Здравствуйте. Я – наследница. По наследству получила т

Здравствуйте. Я – наследница. По наследству получила только квартиру с долгами по ЖКХ и кредитам. Как определить и зафиксировать (для суда) стоимость унаследованной квартиры, в пределах которой я обязана расплачиваться по долгам? Достаточно ли будет в суде справки из ЕГРН, где указывается кадастровая стоимость или необходимо обязательно вызывать оценщика для формирования отчёта по рыночной стоимости квартиры? Скорее всего, рыночная стоимость будет выше кадастровой. Или же необходимо продавать квартиру с целью фиксации рыночной стоимости в договоре купли-продажи? Спасибо.