Интересует следующий вопрос, хочу купить квартиру, сам

Интересует следующий вопрос, хочу купить квартиру, сам я являюсь гражданином Беларуси , хойзяйка, которая продает, так же является гражданкой Беларуси, но сама квартиара в РФ. Мы хотим оформить сделку, через договор купли продажи, акт приема-передачи имущества, и акт прием передачи денег. Есть ли какие-то доп. ограничения для нас при такой сделке, сумма сделки, чуть меньше предыдущего договора купли-продажи, но больше кадастровой стоимости. И может подскажите на что стоит обратить внимание? Прочитал, что хозйка должны будет платить налог от суммы сделки в 30% , т.к она на не резидент РФ и не является налоговым агентом РФ, но если онп проживет пол года в РФ, то может подавать на налоговый вычет. Будет ли как-то сделать облагаться доп. налогами либо пошлинами?