Здравствуйте. Вопрос касается договора купли продажи

Здравствуйте. Вопрос касается договора купли продажи квартиры. Квартира в собственности у продавца менее 3-х лет, стоимость квартиры 9 млн. В договоре продавец хочет указать 3,7 млн, как мне обезопасить себя в случае утери прав собственности по вине продавца или третьих лиц?! Может указать какой-то пункт в договоре купли-продажи или пусть продавец пишет расписку на оставшуюся сумму? И будет ли иметь расписка на 5,3 млн юридическую силу?