Именем Российской Федерации 20 июня 2019 г. Качканарский

Именем Российской Федерации 20 июня 2019 г. Качканарский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Кукорцевой Т.А., при секретаре Безлепкиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания "Наш дом" к Кузнецову Дмитрию Александровичу о признании кровли пристроя к нежилому помещению не входящей в состав общего имущества многоквартирного дома, установил: ООО Управляющая жилищная компания "Наш дом" (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Кузнецову Д.А. (далее - ответчик) о признании кровли пристроя над помещением 1-3 по поэтажному плану помещения № не входящей в состав общего имущества многоквартирного <адрес> 4 микрорайоне <адрес>. В обоснование иска указано, что в отношении дома по указанному адресу и где расположено принадлежащее ответчику помещение истец является управляющей компанией. К нежилому помещению имеется пристрой в виде тамбура. Ответчик, утверждая, что кровля над ним является общим имуществом многоквартирного дома, просит произвести ремонт кровли. По данным публичной кадастровой карты официального сайта Росреестра видно, что пристрой к помещению № выходит за пределы земельного участка многоквартирного дома. Собственники дома не передавали управляющей компании часть земельного участка для размещения пристроя к магазину и не принимали кровлю над пристроем в состав общего имущества. В приложении к договору управления площадь кровли указана 1188 кв.м., что соответствует техническому паспорту дома. Площадь кровли над тамбуром нежилого помещения не относится к дому по техническому паспорту дома. Из иска следует, что кровля над тамбуром не является общим имуществом многоквартирного дома, так как предназначена для обслуживания владельца нежилого помещения, не является крышей котельной, насосной, теплового узла, не связана с обслуживанием многоквартирного дома. В пристрое отсутствуют коммуникации, предназначенные для обслуживания всего дома, поэтому ни пристрой, ни кровля над ним не относятся к общему имуществу многоквартирного дома. В судебном заседании представитель истца Телицын Д.М. по доверенности поддержал изложенные в иске доводы и требования. Ответчик Кузнецов Д.А. исковые требования не признал по доводам, изложенным в возражении и дополнениях к возражению, устно пояснил, что он является собственником нежилого помещения по адресу: 4 микрорайон, <адрес>, помещение № общей площадью 116,1 кв.м. Пристрой к дому и кровля над ним не являются самостоятельным объектом, являются элементами общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме. Оплата собственником помещения производится исходя из общей площади 116,1 кв.м. Ссылается на решение суда от 30.07.2018г., которым взыскана задолженность по жилищным и коммунальным услугам, и которым установлено, что пристроенное нежилое помещение является частью многоквартирного дома, а крыша над таким пристроенным нежилым помещением является общим имуществом собственников. Данное решение имеет преюдициальное значение при рассмотрении данного иска. Представитель 3-го лица администрации Качканарского городского округа Турта В.В. по доверенности считает требования управляющей компании не подлежащими удовлетворению, поскольку на крыше пристроя установлена стойка опоры газа, снабжающего многоквартирный дом. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему: ООО Управляющая жилищная компания "Наш дом" осуществляет управление указанным выше домом на основании договора управления, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома. Истец указал, что в данном доме расположено нежилое помещение № площадью 116,1 кв.м., куда входит теплый пристрой и кровля над ним, принадлежащее на праве собственности ответчику Кузнецову Д.А. В управляющую компанию поступило требование данного собственника произвести ремонт кровли, но поскольку в этом случае кровля не является общим имуществом собственников, поэтому обязательство осуществлять ее ремонт у управляющей компании нет. Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. На основании п. 2 Правил Правила № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) (п. 10 указанных Правил). В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Возражая против иска, ответчик указал, что он является собственником нежилого помещения, входящего в состав дома, находящегося в управлении истца, как управляющей компании, в связи с этим его требование произвести ремонт кровли обоснованно. Из представленных в деле письменных документов следует, что площадь кровли <адрес> 4 микрорайоне составляет 1188 кв.м. (технический паспорт многоквартирного <адрес> 4 микрорайоне <адрес> по состоянию на 12.02.1987г. (л.д.9-13).). В 2011г. в эксплуатацию введен пристрой к магазину «Неплохой», располагавшегося в многоквартирном доем № микрорайон, общая площадь встроенно-пристроенного нежилого помещения составила 116,1 кв.м. Из кадастрового паспорта нежилого помещения по указанному адресу следует, что внешние границы и площадь объекта изменились (возведен теплый пристрой), здесь же указан перечень помещений, их назначение и площадь (л.д.28), техническая характеристика на помещение № (л.д.31). В приложении № к договору управления многоквартирным домом содержится характеристика многоквартирного дома по адресу: 4 микрорайон, <адрес>, в том числе тип кровли и ее площадь 1188 кв.м.(л.д.61). Документов, которые бы подтверждали увеличение площади кровли многоквартирного дома за счет кровли над пристроем, а также признание данного объекта собственниками дома как общедомового, не представлено. Материалами дела и фотоматериалами установлено, что встроенно-пристроенное помещение магазина имеет отдельные (непосредственные) входы/выходы на земельный участок; имеет единую с существующими в доме инженерную коммуникацию, единую канализацию, тепло, энерго- и водоснабжение, следовательно, собственник данного нежилого помещения должен нести расходы по содержанию данного общего имущества в многоквартирном доме. К такому выводу пришел суд при рассмотрении дела 30.07.2018г. и взыскал с собственника спорного помещения задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома (л.д.78). Суд соглашается с ответчиком в том, что данное решение в силу ст. 61 ГПК РФ является обязательным для суда. Вместе с тем, указанное ответчиком решение не содержит выводов о том, что пристрой и крыша над ним относится к общему имуществу, многоквартирного дома, и тем более признано частью общего имущества многоквартирного дома. Поэтому указанное ответчиком судебное решение не может быть положено в основу решения по рассматриваемому делу об отказе в удовлетворении требований. Суд приходит к выводу о том, что стены, крыша пристроя, находящиеся в собственности ответчика, не являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, поскольку не обслуживают ни одно помещение кроме самого здания пристроя и встроенного помещения магазина, не обслуживаются и не содержатся за счет средств всех собственников многоквартирного дома, носят иной функциональный характер. Доказательства того, что спорный многоквартирный дом и пристрой являются единым объектом недвижимости, в материалах дела отсутствуют. Расположение принадлежащего ответчику магазина и жилого дома на одном земельном участке не свидетельствует о единстве этих объектов, поскольку земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами (п. 5 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Что касается доводов ответчика о том, что причиной отнесения кровли пристроя к общедомовому имуществу является установление на крыше опоры газопровода, входящего в многоквартирный дом, то судом они отклоняются, поскольку стойка газа существовала до возведения пристроя его собственником, в связи с реконструкцией пристроя к магазину прежним собственником ФИО5 перенос стойки газа был согласован им с эксплуатирующей организацией, что подтверждается представленными чертежами и согласованиями (л.д.94-96). На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: исковые требования общества с ограниченной ответственностью УЖК «Наш дом» к Кузнецову Дмитрию Александровичу удовлетворить. Признать кровлю пристроя над помещениями 1-3 по поэтажному плану помещения № не входящей в состав общего имущества многоквартирного <адрес> 4 микрорайоне <адрес>. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Качканарский городской суд.