Решение Кировского районного суда г.Курска по делу № 2-577/2013 о признании права собственности на земельный участок

Дело №г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск 26 августа 2013 года

Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи - <данные изъяты>

при секретаре - ФИО5,

с участием:

представителя истца по доверенности - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Земельному комитету Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Земельному комитету Администрации г. Курска о признании за ними права собственности на земельный участок площадью 816 в.м., расположенный по адресу <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приняла наследство, открывшееся после смерти от ее отца ФИО7 состоящее из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. После чего, ФИО2 подарила 1/2 долю дома супругу ФИО3.

На основании выписки из похозяйственной книги, умершему Скворцову А.А. принадлежал на праве бессрочного пользования земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: д. Мурыновка, ул. Цюрупы Щетинского сельсовета Курского района Курской области. На момент, когда земельный участок ставился на кадастровый учет, фактическое использование площади земельного участка составило 816 кв.м., такая же площадь земельного участка была прописана в техническом паспорте. Площадь земельного участка была ориентировочной, поскольку межевание не проводилось, границы земельного участка не устанавливались.

На данный момент местоположение границы земельного участка были согласованы со смежными землепользователями, в результате которых разногласий не имеется, однако размер земельного участка составил 816 кв.м.

09.01.2013 г. Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области отказало в регистрации права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что не представлены документы, подтверждающие правомерность противоречий между правоустанавливающими документами и кадастровым паспортом в части площади земельного участка.

С учетом уточненных требований просили суд признать за ними право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 823 кв.м., кадастровый номер 46:29:101014:139, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2 -3/4 доли и ФИО3 -1/4 доли в праве общей долевой собственности.

Истцы ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации г. Курска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, в связи с чем суд в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Курской области по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истцов по доверенности ФИО6 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Одним из основных принципов земельного законодательства, закрепленных в п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

На основании п.4 ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.

В силу ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

Истцам ФИО2, ФИО3 было отказано в передаче в собственность спорного земельного участка, сославшись на то, что у них отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок площадью 823 кв.м.

Однако суд не может согласиться с данным отказом по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 после смерти отца ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником 1\2 доли жилого дома с хозяйственными строениями, общей площадью 64,60 кв.м., литер: А, а,а1, Г1,Г2, Г3, Г4, расположенных по адресу: <адрес>. В свою очередь умершему ФИО7 принадлежало указанное домовладение на основании Регистрационного удостоверения БТИ от 25 декабря 1973 года за №.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Гарантия» Зубкова К.В., следует, что по сведениям государственного кадастра недвижимости площадь спорного земельного участка составляет 816 кв.м., а по результатам кадастровых работ площадь по фактическим границам составила 823 кв.м.

Исходя из представленного акта согласования границ земельного участка разногласий в согласовании границ земельного участка не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что принадлежащее ФИО2, ФИО3 домовладение № по <адрес> расположено на земельном участке площадью 823 кв.м., в границах согласно материалам межевого плана, выполненного ООО «Гарантия» в 2012г..

Таким образом, в судебном заседании нашли подтверждения доводы истцов о принадлежности ему земельного участка площадью 823 кв.м

Как следует из ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания переходят права на земельный участок, определяемый соглашением, при этом если не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием и необходима для использования.

Необходимость использования земельного участка площадью 422 кв.м. подтверждается сложившимся порядком пользования, имеющимися хозяйственными постройками, которыми пользовались прежние собственники.

Таким образом, проанализировав вышеизложенное, истцы ФИО2, ФИО3. имеют право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность при домовладении № по <адрес> в <адрес>.

На основании ст. 194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на 3/4 доли на земельный участок, площадью 823 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>

Признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на 1/4 доли на земельный участок, площадью 823 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>

Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение одного месяца.

Судья: Туманян Е.П.