Решение Кировского районного суда г.Курска по делу №2-1194/8-2016г. об освобождении права аренды земельного участка от ареста

Дело №2-1194/8-2016г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2016 года гор. Курск

Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Н.А.,

при секретаре Кобзей О.В.,

с участием:

представителя истца по доверенности Федоровой У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЛУКОЙЛ-Черноземьенефтепродукт» к ОАО «Курскпромбанк», ООО «Шалаш», Чаплыгину Петру Леонидовичу, Рязанцеву Александру Родионовичу, Некрасову Павлу Леонидовичу, Рязанцевой Ольге Владимировне об освобождении права аренды земельного участка от ареста,

у с т а н о в и л:

ООО «ЛУКОЙЛ-Черноземьенефтепродукт» обратилось в суд с иском к ОАО «Курскпромбанк», ООО «Шалаш», Чаплыгину П.Л., Рязанцеву А.Р., Некрасову П.Л., Рязанцевой О.В. об освобождении права аренды земельного участка от ареста, указывая, что 29.03.2016г. ООО «ЛУКОЙЛ-Черноземьенефтепродукт» предоставило на регистрацию в Управление Росреестра по Курской области договор аренды земельного участка № от 04.02.2016г., в соответствии с которым Комитет по управлению имуществом Курской области передал в аренду ООО «ЛУКОЙЛ-Черноземьенефтепродукт» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 2228 кв.м., для эксплуатации автозаправочной станции, на срок с 20.01.2016г. по 19.01.2065г.

11.04.2016г. Управление Росреестра по Курской области уведомило ООО «ЛУКОЙЛ-Черноземьенефтепродукт» о приостановлении государственной регистрации договора аренды, в связи с тем, что в ЕГРП зарегистрированы обеспечительные меры в виде наложения ареста на право аренды спорного земельного участка, при этом, документ, подтверждающий снятие обеспечительных мер в отношении указанного объекта недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Курской области отсутствует.

В ходе проверки документов выяснилось, что арест на право аренды спорного земельного участка был наложен определением Ленинского райсуда г. Курска от 07.05.2010г. в рамках рассмотрения гражданского дела № по иску ОАО «Курскпромбанк» к ООО «Шалаш», Чаплыгину П.Л., Рязанцеву А.Р., Некрасову П.Л., Рязанцевой О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, при этом, производство по данному делу было прекращено 15.07.2010г. в связи с отказом ОАО «Курскпромбанк» от иска. Арест на право аренды спорного земельного участка снят не был.

Поскольку в настоящее время ООО «ЛУКОЙЛ-Черноземьенефтепродукт» на праве собственности принадлежит АЗС №, которая расположена на спорном земельном участке, арендованным на основании договора № от 04.02.2016г., а наложенный арест препятствует регистрации договора аренды, просит суд освободить от ареста право аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель истца ООО «ЛУКОЙЛ-Черноземьенефтепродукт» по доверенности Федорова У.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ПАО «Курскпромбанк» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика ООО «Шалаш», ответчики Некрасов П.Л., Чаплыгин П.Л. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались, почтовые конверты возвращены суду с отметками «истек срок хранения».

Ответчики Рязанцев А.Р., Рязанцева О.В. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОСП по Центральному округу г. Курска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ранее суду представлено письменное мнение на иск, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц.

Выслушав представителя истца по доверенности Федорову У.В., изучив материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования ООО «ЛУКОЙЛ-Черноземьенефтепродукт» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В суде установлено, что определением Ленинского райсуда г. Курска от 07.05.2010г. в рамках рассмотрения гражданского дела № по иску ОАО «Курскпромбанк» к ООО «Шалаш», Чаплыгину П.Л., Рязанцеву А.Р., Некрасову П.Л., Рязанцевой О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, в целях обеспечения иска был наложен арест, в том числе, на право аренды земельного участка общей площадью 2228 кв.м., категории земли с разрешенным использованием: для автозаправочной станции, кадастровый номер <данные изъяты>, сроком аренды до 15.03.2015г., находящийся по адресу: <адрес>

Определением Ленинского райсуда г. Курска от 15.07.2010г. производство по гражданскому делу № по иску ОАО «Курскпромбанк» к ООО «Шалаш», Чаплыгину П.Л., Рязанцеву А.Р., Некрасову П.Л., Рязанцевой О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, прекращено в связи с отказом истца ОАО «Курскпромбанк» от исковых требований.

Арест на право аренды спорного земельного участка, наложенный определением суда от 07.05.2010г., снят не был.

Согласно представленным документам, 04.02.2016г. между Комитетом по управлению имуществом Курской области и ООО «ЛУКОЙЛ-Черноземьенефтепродукт» заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Комитет по управлению имуществом Курской области передал в аренду ООО «ЛУКОЙЛ-Черноземьенефтепродукт» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> площадью 2228 кв.м., для эксплуатации автозаправочной станции, на срок с 20.01.2016г. по 19.01.2065г.

29.03.2016г. вышеуказанный договор аренды был предоставлен ООО «ЛУКОЙЛ-Черноземьенефтепродукт» на регистрацию в Управление Росреестра по Курской области.

11.04.2016г. Управление Росреестра по Курской области уведомило ООО «ЛУКОЙЛ-Черноземьенефтепродукт» о приостановлении государственной регистрации договора аренды, в связи с тем, что в ЕГРП зарегистрированы обеспечительные меры в виде наложения ареста на право аренды спорного земельного участка определением Ленинского райсуда г. Курска от 07.05.2010г., при этом, документ, подтверждающий снятие обеспечительных мер в отношении указанного объекта недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Курской области отсутствует.

В силу ч.2 ст.442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В соответствии с ч.3 ст.35 Земельного кодекса РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Из представленных материалов видно, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 31.12.2014г., ООО «ЛУКОЙЛ-Черноземьенефтепродукт» является собственником АЗС №, расположенной на спорном земельном участке, который также арендован ООО «ЛУКОЙЛ-Черноземьенефтепродукт» на основании договора аренды № от 04.02.2016г.

Таким образом, в суде установлено, что наложенный ранее определением Ленинского райсуда г. Курска от 07.05.2010г. арест на право аренды спорного земельного участка, нарушает права ООО «ЛУКОЙЛ-Черноземьенефтепродукт» как собственника здания и арендатора земельного участка, поскольку препятствует регистрации договора аренды.

При этом, ООО «ЛУКОЙЛ-Черноземьенефтепродукт» не являлось стороной при рассмотрении гражданского дела №, к участию в деле не привлекалось, в связи с чем, имеет право на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста.

Учитывая, что в настоящее время отсутствует спор на право аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес> поскольку гражданское дело № производством прекращено в связи с отказом от исковых требований, а также то, что ООО «ЛУКОЙЛ-Черноземьенефтепродукт» в настоящее время на законных основаниях является собственником здания, расположенного на этом земельном участке, а также арендатором этого земельного участка, суд приходит к выводу о необходимости снятия ареста с права аренды земельного участка, наложенного определением Ленинского райсуда г. Курска от 07.05.2010г.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Освободить от ареста право аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> наложенного определением Ленинского райсуда г. Курска от 07.05.2010г.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня вынесения в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Курска.

Судья Н.А. Орехова