Решение Курского районного суда г.Курска по делу № 2-1120/088-2014 год о признании права собственности на квартиру

Гражданское дело № 2-1120/088-2014 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Курск 12 ноября 2014 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего: судьи Найдёновой И.В.,

при секретаре Воробьевой Н.В.,

с участием представителя истца Шмаковой Т.С.– Загулина А.М., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шмаковой Т.С. к Администрации Полянского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Шмакова Т.С. обратился в Курский районный суд Курской области с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к Администрации Полянского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на квартиру № в доме № в <адрес>, мотивируя тем, что данную квартиру она купила ДД.ММ.ГГГГ у колхоза <данные изъяты>, в дальнейшем реорганизованного в СХПК <данные изъяты>. С момента приобретения квартиры и до настоящего времени она продолжает открыто владеть и пользоваться квартирой. Все это время она самостоятельно несет расходы по её содержанию, своевременно, без задержек оплачивает в полном объеме коммунальные платежи. Но договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ надлежащим образом. Просит признать за ней право собственности на квартиру № в доме № <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Шмаковой Т.С. – Загулин А.М., наделенный надлежащими полномочиями согласно выданной доверенности, исковые требования Шмаковой Т.С. поддержал полностью по основаниям, изложенным в заявлении, просил признать за Шмаковой Т.С. право собственности на квартиру № в доме № в <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь квартиры <данные изъяты> кв. м., из неё жилую – <данные изъяты> кв.м.

Истец Шмакова Т.С. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о дне, месте и времени его проведения, не явилась, обратившись к суду с заявлением о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя.

Ответчик Администрация Полянского сельсовета Курского района Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, своего представителя не направил. Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному заместителем главы Администрации Полянского сельсовета Курского района Курской области ФИО6, исковые требования признает полностью, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица Курское отделение Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте его проведения, своих представителей не направили, не сообщив суду о причинах неявки.

Суд, выслушав представителя истца Шмаковой Т.С. по доверенности Загулина А.М., показания свидетеля ФИО8, изучив материалы дела, находит иск Шмаковой Т.С. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между колхозом <данные изъяты> и Шмаковой Т.С. был заключен письменный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры № в трехэтажном доме № <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного заместителем главы Администрации Полянского сельского Совета народных депутатов Курского района Курской области ФИО7, зарегистрированного в реестре за №, показаниями свидетеля ФИО8 из которых следует, что Шмакова Т.С. купила у колхоза <данные изъяты> двухкомнатную квартиру в которой проживала на тот момент и в которой проживает в настоящее время.

На основании статьи 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли-продажи спорного домовладения заключен в соответствие с требованиями статьи 239 ГК РСФСР, в силу которой договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В силу статьи 160 ГК РСФСР, при заключении договора купли-продажи вышеназванного домовладения между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам: о предмете договора, позволяющем определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору купли-продажи, о цене, порядке оплаты по договору и о порядке передачи недвижимого имущества, а также о его техническом состоянии.

Заключенный между сторонами вышеназванный договор купли-продажи был совершен в установленной статьей 161 ГК РСФСР письменной форме. Договор купли-продажи был подписан надлежащим образом сторонами. Договор содержал сведения о том, что отчуждаемое домовладение никому не продано, не заложено, под арестом не состоит, спора в суде о нем не имеется.

Обязанность оплаты по договору истцом Шмаковой Т.С. была исполнена полностью, что подтверждается записью в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО8

В соответствие с постановлением главы МО «Полянский сельсовет» Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении порядковых номеров жилым домам <данные изъяты>» спорной квартире присвоен адрес – квартира № в доме № <адрес>.

Указанный договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ подлежал регистрации в органах технической инвентаризации, в частности, в БТИ Курского района Курской области.

Однако, не зарегистрировав договор в БТИ, Шмакова Т.С. с момента приобретения спорной квартиры владеет ею как собственной, пользуется, несет бремя содержания, производит ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, налоги, что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № Администрации Полянского сельсовета Курского района Курской области за <данные изъяты> года, квитанциями об оплате природного газа и оплате жилищно-коммунальных услуг, показаниями свидетеля ФИО8

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо его заинтересованности в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Как следует из справки Дополнительного офиса (г. Курск) Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № в доме № в <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь квартиры <данные изъяты> кв. м., из неё жилую – <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время продавец спорного недвижимого имущества колхоз <данные изъяты> ликвидирован, как это следует из справки Администрации Полянского сельсовета Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что является препятствием для государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Шмаковой Т.С. подлежат удовлетворению и за ней следует признать право собственности на квартиру № в доме № в <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь квартиры <данные изъяты> кв. м., из неё жилую – <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Шмаковой Т.С. к Администрации Полянского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Шмаковой Т.С. право собственности на квартиру № в доме № в <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь квартиры <данные изъяты> кв. м., из неё жилую – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.В.Найдёнова