Решение Курского районного суда г.Курска по делу № 2-1342/088-2015 год о признании права собственности на квартиру

Гражданское дело № 2-1342/088-2015 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Курск 13 ноября 2015 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Найдёновой И.В.,

при секретаре Воробьевой Н.В.,

с участием представителя истца Цветковой Н.И. – Елфимовой Т.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Цветковой Н.И. к Администрации Полевского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Цветкова Н.И. обратилась в Курский районный суд Курской области с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к Администрации Полевского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м., мотивируя тем, что данную квартиру она купила ДД.ММ.ГГГГ у колхоза «Родина» у которого она находилась на балансе. Договор купли-продажи был составлен в письменной форме, подписан сторонами и удостоверен секретарем исполкома Полевского сельсовета Курского района Курской области, зарегистрирован в реестре за №. Обязанность по оплате по договору ею была полностью исполнена. С момента приобретения квартиры и до настоящего времени она проживает в ней, открыто владеет и пользуется квартирой. Все это время она самостоятельно несет расходы по её содержанию, осуществляет ее ремонт. Но договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ надлежащим образом, а колхоз «Родина» в настоящее время ликвидирован. Просит признать за ней право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>.

Истица Цветкова Н.И. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте его проведения, не явилась, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы Цветковой Н.И. – Елфимова Т.А., наделенная надлежащими полномочиями согласно выданной доверенности, исковые требования Цветковой Н.И. поддержала полностью по основаниям, изложенным в заявлении, просила признать за Цветковой Н.И. право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Ответчик Администрация Полевского сельсовета Курского района Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, своего представителя не направил. Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному зам. главы Администрации Полевского сельсовета Курского района Курской области ФИО8, не возражает против удовлетворения заявленных Цветковой Н.И. требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителя истицы Цветковой Н.И. по доверенности Елфимову Т.А., показания свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО12, изучив материалы дела, находит иск Цветковой Н.И. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из выписки из решения заседания правления колхоза «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ, показаний свидетелей ФИО9 и ФИО10, по результатам рассмотрения заявления Цветковой Н.И. правлением колхоза « Родина», построившего хозяйственным способом спорную квартиру, было решено продать ей дом и надворные постройки в личное пользование за 50% остаточной стоимости.

ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Родина» Курского района Курской области в лице председателя колхоза ФИО9 и Цветковой Н.И. был заключен письменный договор купли-продажи квартиры № в <адрес> по балансовой стоимости - за <данные изъяты> рубля, что подтверждается копией дубликата договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного зам. главы Администрации Полевского сельсовета Курского района Курской области ФИО11, зарегистрированного в реестре за №, показаниями свидетелей ФИО9, являющегося бывшим председателем колхоза « Родина» и ФИО10, являющейся бывшим бухгалтером колхоза « Родина».

На основании статьи 237 ГК РСФСР ( в редакции, действующей на момент заключения договора), по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли-продажи спорного домовладения заключен в соответствие с требованиями статьи 239 ГК РСФСР ( в редакции, действующей на момент заключения договора), в силу которой договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В силу статьи 160 ГК РСФСР( в редакции, действующей на момент заключения договора), при заключении договора купли-продажи вышеназванного домовладения между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам: о предмете договора, позволяющем определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору купли-продажи, о цене, порядке оплаты по договору и о порядке передачи недвижимого имущества, а также о его техническом состоянии.

Заключенный между сторонами вышеназванный договор купли-продажи был совершен в установленной статьей 161 ГК РСФСР письменной форме. Договор купли-продажи был подписан надлежащим образом сторонами. Договор содержал сведения о том, что отчуждаемое домовладение никому не продано, не заложено, под арестом не состоит, спора в суде о нем не имеется.

Обязанность оплаты по договору истицей Цветковой Н.И. была исполнена полностью, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО12 в судебном заседании, указавших, что в <данные изъяты> году правлением колхоза «Родина» было принято решение о продаже колхозникам квартир, принадлежащих колхозу по балансовой остаточной стоимости, и Цветкова Н.И., работавшая в колхозе главным зоотехником, по договору купли-продажи уплатила в кассу <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек за квартиру, в которой в настоящее время проживает, что подтверждается так же копией квитанции об оплате от ДД.ММ.ГГГГ, копией трудовой книжки колхозника.

В соответствие с постановлениями главы МО «Полевской сельсовет» Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ спорной квартире присвоен адрес – квартира № в доме № по <адрес>.

Указанный договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ подлежал регистрации в органах технической инвентаризации, в частности, в БТИ Курского района Курской области.

Однако, не зарегистрировав договор в БТИ, Цветкова Н.И. с момента приобретения спорной квартиры владеет ею как собственной, пользуется, несет бремя содержания, производит ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, налоги, что подтверждается квитанциями на оплату коммунальных платежей, показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО12

Земельный участок при спорной квартире принадлежит Цветковой Н.И. на праве собственности, что следует из копии свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Спор по границе земельного участка и порядку пользования двухквартирным жилым домом отсутствует, что подтвердил в судебном заседании смежный землепользователь и владелец квартиры № дома № по <адрес> – свидетель ФИО12

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Согласно техническому паспорту квартиры, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Курским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», справке № от ДД.ММ.ГГГГ Дополнительного офиса (г. Курск) Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», квартира № в доме № по <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м.

Право собственности на квартиру № дома № по <адрес> в Управлении Росреестра по Курской области не зарегистрировано, что следует из копии уведомления об отсутствии записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, продавец спорного недвижимого имущества колхоз «Родина» Курского района Курской области, преобразованный в СПК «Родина» ликвидирован, что является препятствием для государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Цветковой Н.И. подлежат удовлетворению и за ней следует признать право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Цветковой Н.И. к Администрации Полевского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Цветковой Н.И. право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.В.Найдёнова