Решение Курского районного суда г.Курска по делу № 2-473/2014 о признании права собственности на 1/2 долю домовладения

гражданское дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Курский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гуторовой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мыцких ФИО12 к Администрации <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на 1/2 долю домовладения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Мыцких ФИО13 обратилась в Курский районный суд Курской области с иском к Администрации <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что она приобрела в собственность спорную долю домовладения у АО Агрофирама «<данные изъяты>» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Утверждает, что денежные средства за спорную долю домовладения были оплачены ею - Мыцких Л.В. и вышеуказанный договор купли-продажи был заверен замглавы <данные изъяты> сельсовета, однако, в БТИ зарегистрирован не был. При этом, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в настоящее время принадлежит ей-Мыцких Л.В. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Утверждает, что с указанного момента времени и по настоящее время она владеет и пользуется спорной 1/2 долей домовладения.

В судебном заседании истец Мыцких Л.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что с момента приобретения спорной 1/2 доли домовладения она проживает в ней, несет расходы по ее содержанию. Считает, что все действия, свидетельствующие о заключении договора купли-продажи доли дома и о ее передаче, были совершены: деньги оприходованы в кассу, доля домовладения передана ей и находится в ее пользовании и владении. Вся документация по состоявшейся сделке купли-продажи спорной доли жилого дома была передана в Администрацию <данные изъяты> сельсовета, на основании которой и был открыт лицевой счет на ее имя.

Представитель ответчика - Администрации <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте слушания дела - в судебное заседание не явились. О причинах неявки суд в известность не поставили.

Третье лицо - Антанайтене Н.П., будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте слушания дела - в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании считала возможным удовлетворить заявленные исковые требования и пояснила, что является собственником второй 1/2 доли домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу, на основании свидетельства о праве на наследство после смерти ее отца ФИО3. При этом указала, что действительно Мыцких Л.В. владеет и пользуется 1/2 долей указанного домовладения на протяжении более 20 лет, несет расходы по ее содержанию, у них сложился порядок пользования и споров относительно спорного имущества между ними не имеется.

Третьи лица - ФИО14., ФИО15С., ФИО16., будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте слушания дела - в судебное заседание не явились. Согласно полученным телефонограммам не возражают против удовлетворения исковых требований.

Проверив материалы дела, выслушав истца, свидетеля, суд считает, что исковые требования Мыцких Л.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ АО Агрофирма «<данные изъяты>» в лице ФИО8, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ продало, а Мыцких Л.В. купила 1/2 часть домовладения, находящегося в д. <адрес> и принадлежащее Агрофирме «<данные изъяты>» за сумму остаточной стоимости - <данные изъяты> рубля. Договор зарегистрирован в реестре за № зам.главы Администрации <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области ФИО9. Взыскана госпошлина в сумме <данные изъяты> и <данные изъяты> рублей.

Как следует из выписки из похозяйственной книги Администрации <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области №№ за 2012-2016 г.г. Мыцких Л.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на ФИО1 открыт лицевой счет №№.

Постановлением Администрации <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области № «О присвоении порядковых номеров жилым домам…» от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен порядковый номер домовладения, 1/2 доля которого Мыцких Л.В. - <адрес>.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по вышеуказанному адресу, общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой кв.м, состоит из <данные изъяты>.

При этом, согласно данных Межрайонной ИФНС России № по <адрес> в Едином государственном реестре юридических лиц сведения в отношении юридического лица АО «<данные изъяты>» по состоянию на 30 апреля 2014 года отсутствуют.

Свидетель ФИО9 суду пояснила, что она работала замглавы администрации <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области и ею был удостоверен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мыцких Л.В. и Агрофирмой «<данные изъяты>». Все обязательства по договору купли-продажи были исполнены: 1/2 доля домовладения была передана Мыцких Л.В.. Ей известно, что с 1992 года Мыцких Л.В. проживает в спорной 1/2 доле дома, несет расходы по ее содержанию, производит ремонт и никаких притязаний со стороны третьих лиц по настоящее время не имелось.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем ФИО9. Данных о какой-либо ее заинтересованности в исходе дела нет, ее показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Судом установлено, что принадлежность 1/2 доли жилого дома №№ с хозяйственными строениями, расположенного по адресу: д<адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области за физическим или юридическим лицами не зарегистрирована, что подтверждается выпиской из ЕГРП, выданной Управлением Росреестра по Курской области ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой зарегистрировано право собственности лишь на 1/2 долю за ФИО2 (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти отца ФИО3, право собственности которого на 1/2 долю вышеуказанного домовладения было ранее зарегистрировано, что подтверждается справкой № Курского филиала Курского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действующим на момент передачи в собственность спорной недвижимости Мыцких Л.В., право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено договором или законом.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Судом установлено, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №№, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.

Производя оценку относимости, допустимости, достоверности каждого из вышеперечисленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности суд приходит к выводу о том, что между ФИО1 и АО Агрофирма «<данные изъяты>» состоялся договор купли - продажи спорной 1/2 доли домовладения, который был совершен в 1992 году, на имя Мыцких Л.В. был открыт лицевой счет, передача спорного имущества состоялась и с 1992 года и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуются данной квартирой, несет бремя по её содержанию, оплачивает коммунальные платежи, суд считает, что в настоящее время данный договор купли-продажи сторонами исполнен, передача 1/2 доли домовладения осуществлена и её стоимость покупателем оплачена продавцу в полном объеме, а учитывая, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе перехода права собственности по сделке купли-продажи, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за Мыцких ФИО17 право собственности на 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 333.40 Налогового кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

исковые требования Мыцких ФИО18 к Администрации <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на 1/2 долю домовладения, удовлетворить.

Признать за Мыцких ФИО19 право собственности на 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в месячный срок со дня его оглашения.

Судья Курского районного суда Е.В. Гуторова Курской области (подпись) Копия верна. Судья: (Е.В. Гуторова) Секретарь: (Д.В. Тархов)