Решение Курского районного суда г.Курска по делу № 2-514/2015 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом с хозяйственными строениями

гражданское дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2015 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Гуторовой Е.В.,

с участием представителя истца Сторублева И.В. – Хмелевской Т.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица ОАО «Российские железные дороги» - Иванова С.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Гончаровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сторублева <данные изъяты> к Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> о признании права собственности на индивидуальный жилой дом с хозяйственными строениями,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Сторублев <данные изъяты> обратился в Курский районный суд <адрес> с иском к Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> о признании права собственности на индивидуальный жилой дом с хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, мотивируя тем, что спорный жилой дом был приобретен им – Сторублевым И.В. у ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был удостоверен в <данные изъяты> сельском Совете и зарегистрирован в книге нотариальных действий за №№ однако, ввиду юридической неграмотности, не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Вместе с тем, утверждает, что с момента приобретения данного домовладения он – Сторублев И.В. владеет и пользуется спорным домовладением, несет бремя по его содержанию, оплачивает налоги, на его имя открыт лицевой счет. Утверждает, что отсутствие регистрации вышеуказанного договора купли-продажи в установленном законом порядке является в настоящее время препятствием в регистрации перехода права собственности на спорное имущество, поскольку в настоящее время продавец ФИО3 умер. Просит суд учесть, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, был передан ему в собственность постановлением Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Сторублев И.В., будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Согласно полученному заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие. с участием его представителя Хмелевской Т.В..

В судебном заседании представителя истца Сторублева И.В. – Хмелевская Т.В., заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что Сторублев И.В. приобрел у ФИО16 за <данные изъяты> рублей спорный жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного в <данные изъяты> сельсовета <адрес> и зарегистрированного в книге нотариальных действий за №№. Денежные средства в сумме, указанной в договоре - в размере <данные изъяты> рублей Сторублевым И.В. в момент подписания договора были переданы ФИО3, а последний в тот же день передал ей спорное домовладение. С момента передачи спорного домовладения Сторублев И.В. зарегистрирован в нем, на его имя открыт лицевой счет, и он владеет им как собственным, несет расходы по его содержанию, оплачивает платежи и налоги. Вместе с тем, в настоящее время истцу стало известно о том, что право собственности по указанному договору в установленном законом порядке за ним не зарегистрировано, а продавец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер. Просит суд признать за Сторублевым <данные изъяты> право собственности на индивидуальный жилой дом № с хозяйственными строениями <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика – Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Согласно поданному заявлению просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ОАО «Российские железные дороги» - Иванов С.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных Сторублевым И.В. исковых требований.

Представитель третьего лица – Администрации Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – Территориального Управления Федерального агентства по управлению муниципальным имуществом по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – ФГУП «Московская ЖД» линия Курск-Льгов, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО17 будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. Согласно поданному заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования считает подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО13 (сын ФИО3), будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Согласно поданному заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно полученной телефонограмме заявленные требования считал подлежащими удовлетворению, указав на то, что действительно его отец ФИО3 в 1966 году продал дом, расположенный по вышеуказанному адресу, ФИО10, получив за его продажу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Никаких имущественных претензий относительно спорного домовладения он не имеет.

Третье лицо ФИО12 (дочь ФИО3), будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. Согласно полученной телефонограмме просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования считала подлежащими удовлетворению, при этом, пояснила, что ей известно, что ее отец ФИО3 действительно продал дом, расположенный по вышеуказанному адресу, Сторублеву И.В. в 1966 году, получив за его продажу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Никаких имущественных претензий относительно спорного домовладения она не имеет.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, суд считает, что исковые требования Сторублева И.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В суде установлено:

Согласно данным кадастрового паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, а, 1956 года постройки, площадью <данные изъяты>.м, имеет кадастровый номер №.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенному в <данные изъяты> сельсовете <адрес> и зарегистрированному в книге нотариальных действий за №№, ФИО3 продал, а Сторублев И.В. купил спорное домовладение, уплатив <данные изъяты> рублей.

Как следует из постановления главы Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении номеров жилым домам, расположенным по <адрес>…», присвоен порядковый номер жилого дома Сторублева <данные изъяты> - дом № №

При этом, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположено спорное домовладение №№, по вышеуказанному адресу, принадлежит истцу Сторублеву И.В. на основании постановления Главы Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес>.

В соответствии с требования гражданского законодательства, действовавшего на момент совершения сделки, в том числе положений ст.ст. 237, 239 ГК РСФСР, вышеуказанный договор был совершен в 1966 году в письменной форме, подписан сторонами, в нем указан объект, его цена. Воля сторон на регистрацию договора купли-продажи была выражена, именно с этой целью ФИО3, и Сторублев И.В. нотариально удостоверили его в Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес>, в Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> был открыт на имя Сторублева И.В. лицевой счет. Кроме того, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были переданы ФИО3, о чем также свидетельствует отметка в вышеуказанном договоре купли-продажи, спорное домовладение фактически было передано покупателю – Сторублеву И.В. и последний с 1966 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным домовладением, несет бремя по его содержанию, оплачивает налоги.

Как следует из свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Правопреемники ФИО3 – его дети ФИО13 и ФИО12 подтвердили факт продажи их отцом ФИО3 спорного жилого дома Сторублеву И.В., и никаких претензий по данному факту не имеют.

Исходя из того, что в настоящее время договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен, передача жилого дома осуществлена и его стоимость покупателем оплачена продавцу в полном объеме, и учитывая, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе перехода права собственности по сделке купли-продажи, при этом, ФИО3 (продавец спорного жилого дома) в настоящее время умер, суд считает, возможным исковые требования удовлетворить и признать за Сторублевым <данные изъяты> право собственности на индивидуальный жилой дом № с хозяйственными строениями <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного,

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

исковые требования Сторублева <данные изъяты> к Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> о признании права собственности на индивидуальный жилой дом с хозяйственными строениями, - удовлетворить.

Признать за Сторублевым <данные изъяты> право собственности на индивидуальный жилой дом № с хозяйственными строениями <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в месячный срок со дня его оглашения.

Судья Курского районного суда Е.В. Гуторова

Курской области /подпись/

копия верна

Судья: Секретарь:

Справка

Решение от 27 мая 2015 года обжаловано не было и вступило в законную силу 30 июня 2015 года.

Судья: Секретарь: