Решение Курского районного суда г.Курска по делу № 2-562/084-2014г. о признании права собственности на жилой дом

Гр.дело № 2-562/084-2014г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2014 года <адрес>

Курский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бабкиной О.С.,

при секретаре Якушевой К.М.,

с участием представителя истца Еськова В.В. - Алферовой Н.М., действующей по доверенности от 08.05.2013г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еськова ФИО5 к администрации <адрес>, администрации Щетинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Еськов ФИО6 обратился в Курский районный суд <адрес> с вышеупомянутым иском, мотивируя тем, что на основании его заявления в 2004г. постановлением главы МО «Щетинский сельсовет» <адрес> № от 20.09.2004г. «О предоставлении земельного участка в собственность» ему был предоставлен в собственность земельный участок площадью № кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома, разрешено строительство жилого дома. В дальнейшем, в администрации <адрес> им было получено разрешение на строительство жилого дома и согласован проект. Постановлением главы администрации МО «Щетинский сельсовет» <адрес> № от 25.12.2007г. дому был присвоен номер - 30 «а». Строительство жилого дома было им закончено в 2012г., и данный дом соответствует всем строительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам, при его возведении соблюдены права и законные интересы других лиц. Обратившись в 2014г. в органы Росреестра за регистрацией права собственности на земельный участок, ему было отказано по причине того, что не имеется документа, подтверждающего право на земельный участок. В администрации <адрес> ему было отказано во вводе жилого дома в эксплуатацию по причине несоответствия представленных документов на него требованиям градостроительного законодательства, и в предоставлении земельного участка в аренду, ввиду выделения земельного участка истцу в собственность. Разрешить сложившуюся ситуацию без обращения в суд не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

Истец Еськов В.В., будучи надлежаще извещен о слушании дела, в судебное заседание не явился, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя, исковые требования поддерживает.

Представитель истца Еськова В.В. - Алферова Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснила, что в жилом доме Еськов проживает 10 лет. Причина отказа в администрации мотивирована тем, что ранее земельный участок был предоставлен в собственность.

Представители ответчиков: администрации <адрес> администрации Щетинского сельсовета <адрес>, будучи надлежаще извещены о слушании дела, в судебное заседание не явились, представив суду ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают и не возражают против их удовлетворения.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и проверив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Постановлением главы МО «Щетинский сельсовет» <адрес> № от 20.09.2004г. «О предоставлении земельного участка в собственность» Еськову Вадиму Викторовичу был предоставлен в собственность земельный участок площадью № расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома, разрешено строительство на нем жилого дома.

На основании данного постановления, главным архитектором Отдела архитектуры администрации исполнительной государственной власти <адрес> 30.12.2004г. Еськову В.В. было выдано разрешение № на строительство жилого дома по адресу указанного земельного участка, сроком на 3 года, которое впоследствии было продлено.

Постановлением главы администрации МО «Щетинский сельсовет» <адрес> № от 25.12.2007г. дому был присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес> <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту от 24.10.2013г. земельный участок местоположением: <адрес> <адрес>, имеет кадастровый номер №, его границы не установлены.

Из представленных суду доказательств следует, что главным архитектором была, также, согласована и подписала схема генплана одноэтажного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. После этого, Еськовым В.В. были приобретены на собственные денежные средства и завезены строительные материалы для строительства жилого дома. Истец использует указанный земельный участок по его назначению, на нем он возвел жилой дом и хозяйственные постройки, в нем проживает со своей семьей длительное время.

Еськовым В.В. были заключены договор по техническому обслуживанию газопровода - ввода к жилому дому от 16.10.2008г. №КР 1193 ( с ОАО «Курскгаз», договор на техническое присоединение энергопринимающих устройств №Ц-323 от 16.10.2006г. (с ОАО «Курскэнерго»).

Согласно следует из сведенийиросъё техническому паспорту от 05.11.2013г.обственности на нее за ним не щм не щзарегистировано. а.

, выданному Курским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», спорный жилой дом, состоящий из индивидуального жилого дома (лит А), пристройки (лит а), общей площадью 77,4 кв.м., в том числе площадью 77,4 кв.м., жилой площади 43,9 кв.м., сараев (лит Г,Г1,Г2), входа в погреб, погреба (лит под Г1), сооружений №1-11, на праве собственности ни за кем не зарегистрирован.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии регистрационных действий по <адрес> 24.06.2014г. сообщается, что сведения о регистрационных правах на вышеназванные жилой дом и расположенный по его адресу земельный участок, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

По заключению ООО «Стройконсалтинг» от 2014г., по результатам, выполненного обследования строительных конструкций здания жилого дома (лит А) с пристройкой (лит а), расположенных по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций находится в работоспособном, соответствующим строительным, санитарно-гигиеническим и пожарным нормам и пригодным для дальнейшего проживания и эксплуатации. При его возведении соблюдены права и законные интересы других лиц, угроза жизни и здоровью граждан не создана.

В силу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, а также объект, строительство которого не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

При таких обстоятельствах, судом признается, что поскольку спорный дом является объектом недвижимого имущества, прочно связанным с землей, его невозможно перенести без нанесения несоразмерного ущерба его назначению, то на него возможно признание права собственности.

Согласно статье 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что для государственной регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества необходимо наличие документов, подтверждающих факт его создания. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

По смыслу данных правовых норм, при принадлежности лицу земельного участка на ином праве, чем право собственности, для приобретения права собственности на создаваемое недвижимое имущество необходима совокупность следующих фактов: наличие у лица прав на земельный участок, предоставление ему земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение норм действующего законодательства при возведении объекта, а также государственная регистрация права на такой объект.

Вместе с тем, как следует из писем администрации <адрес> в адрес Еськова В.В. от 21.10.2013г., 03.03.2014г., истцу было отказано во вводе спорного жилого дома в эксплуатацию по причине несоответствия, представленных им в администрацию, документов требованиям градостроительного законодательства (п.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ). Также отказано в предоставлении земельного участка в аренду, со ссылкой на то, что земельный участок ему был выделен в собственность и у администрации <адрес> отсутствуют законные основания его распоряжением.

Вместе с тем, неисполнение органами местного самоуправления установленного порядка предоставления земельных участков само по себе не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворении требований о признании за ним права собственности на объекты недвижимого имущества.

Установлено, что строительство жилого дома осуществлялось истцом за счет его средств, на отведенном для этих целей земельном участке, на основании выданного ему разрешения, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за Еськовым В.В. права собственности на указанный жилой дом.

При таких обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиками, которое не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, за Еськовым В.В. следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Еськова ФИО7 к администрации <адрес>, администрации Щетинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Еськовым ФИО8 право собственности на жилой дом общей площадью №., расположенный по адресу:<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий-

Судья О.С. Бабкина