Решение Курского районного суда г.Курска по делу № 2-570/215-2016 года о признании права общей долевой собственности на жилой дом

гражданское дело № 2-570/215-2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2016 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Кофановой И.В.,

с участием представителя истца Братей М.Г. – Сонькиной Л.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Матвиенко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пащенко Александра Ивановича, Братей Марины Геннадьевны к администрации Полевского сельсовета Курского района Курской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Пащенко Александр Иванович, Братей Марина Геннадьевна обратились в Курский районный суд Курской области с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации Полевского сельсовета Курского района Курской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, по 1/2 доле за каждым, мотивируя тем, что спорная квартира была передана в общую совместную собственность Пащенко А.И. 05 апреля 1994 года Ржавской Дистанцией пути Белгородского отделения Юго-Восточной железной дороги по договору на передачу дома в собственность граждан Курской области. При этом, земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, в настоящее на каком-либо праве ни за кем не зарегистрирован. Поскольку на момент передачи жилого дома в собственность истцы состояли в браке, считают вышеуказанное недвижимое имущество совместной собственностью супругов. Утверждают, что договор на передачу жилого дома в собственность был зарегистрирован, однако в постановлении главы администрации Курского района Курской области № 300 от 01 сентября 1994 года, на основании которого было выдано регистрационное удостоверение на жилой дом, отсутствуют сведения о его регистрации, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

Истец Пащенко А.И., будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте слушания дела – в судебное заседание не явился; согласно поданному заявлению просит рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Истец Братей М.Г., будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте слушания дела – в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца Братей М.Г. – Сонькина Л.Н. исковые требования, с учетом их уточнений, поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что с момента передачи спорного жилого дома истцы проживают в нем, несут расходы по его содержанию. Считает, что все действия, свидетельствующие о заключении договора передачи жилого дома были совершены: жилой дом передан Пащенко А.И. и находится в пользовании и владении истцов. Вся документация по состоявшейся сделке передачи спорного жилого дома была передана в администрацию Полевского сельсовета Курского района Курской области, на основании которой и был открыт лицевой счет на имя Пащенко Александра Ивановича.

Представитель ответчика администрации Полевского сельсовета Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился; ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель третьего лица – ОАО «Российский железные дороги», будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился; ходатайствовал о его проведении в своё отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Братей М.Г. – Сонькину Л.Н., суд считает, что исковые требования Пащенко А.И. и Братей М.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из договора на передачу дома в собственность граждан Курской области от 05 апреля 1994 года, Ржавская Дистанция пути (владелец) передал безвозмездно в общую совместную собственность в равных частях Пащенко Александру Ивановичу (получатель) квартиру, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> на двух членов семьи. Получатель – Пащенко А.И. приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в органе местной администрации – Полевской сельский Совет. На договоре имеется отметка о том, что он зарегистрирован в БТИ (Инв. №; реестр № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с регистрационным удостоверением № 4049 от 27 сентября 1994 года, одноэтажный, кирпичный дом по <адрес> зарегистрирован полностью по праву собственности за Пащенко Александром Ивановичем на основании постановления главы администрации Курского района Курской области № 300 от 01 сентября 1994 года.

Как следует из сообщения начальника архивного отдела администрации Курского района Курской области от 19 апреля 2016 года, в постановлении главы администрации Курского района Курской области от 01 сентября 1994 года № 300 «О рассмотрении заключений бюро технической инвентаризации о праве владения строениями на территории Новопоселеновского, Бесединского, Троицкого, Шемякинского, Пашковского сельсоветов Курского района» сведений о регистрации жилого дома за Пащенко Александром Ивановичем, не имеется.

По сообщению Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 21 апреля 2016 года, инвентарное дело на объект недвижимости, расположенный по <адрес>, отсутствует, так как техническая инвентаризация данного объекта не проводилась.

В сообщении главы администрации Полевского сельсовета Курского района Курской области указано, что согласно похозяйственной книги № за 1997-2001 годы, лицевой счет № – главой хозяйства, расположенного по <адрес>, являлся Пащенко Александр Иванович.

Постановлением главы администрации МО «Полевской сельсовет» Курского района Курской области № 49 от 06 августа 2001 года «О присвоении улиц», присвоены названия <адрес>… Как следует из выписки из приложения к постановлению главы МО «Полевской сельсовет» Курского района Курской области № 80 от 14 июня 2002 года «О присвоении порядковых номеров жилым домам, расположенным в <адрес>», дому, расположенному в <адрес>, принадлежащему Пащенко А.И. присвоен №.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Полевского сельсовета № за 2012-2016 годы, жилой дом, расположенный по <адрес>, принадлежит Пащенко А.И. на основании регистрационного удостоверения БТИ от 27 сентября 1994 года №.

Вместе с тем, жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, на балансе администрации Полевского сельсовета Курского района Курской области не стоит, что подтверждается справкой № 744, выданной администрацией Полевского сельсовета Курского района Курской области 22 апреля 2016 года.

Спорный жилой дом соответствует санитарным, техническим нормам и требованиям пожарной безопасности также подтверждаются совокупностью представленных суду доказательств, в том числе заключением о техническом состоянии строительных конструкций здания жилого дома, расположенного по <адрес>, согласно которому техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций спорного садового дома, признается работоспособным, соответствующим строительным, санитарным, гигиеническим и пожарным нормам, пригодным для дальнейшего использования по назначению.

Из уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области от 15 февраля 2016 года, следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прав требования, арестов (запрещений), правопритязаний на земельный участок, расположенный по <адрес>, не имеется.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действующим на момент передачи в собственность спорной недвижимости Пащенко А.И., право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено договором или законом. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Как установлено судом, на момент приобретения квартиры в собственность Пащенко Александр Иванович состоял в браке с Братей (Пащенко) Мариной Геннадьевной, что подтверждается решением Курского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о расторжении брака I-ЖТ №, выданным отделом ЗАГС администрации исполнительной государственной власти Курского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 20 Кодекса о браке и семье РСФСР, действующего на момент приобретения Пащенко А.И. спорного имущества – жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч.1 ГК РФ суд, с учетом мнения истцов, признает доли Пащенко Александра Ивановича, Братей Марины Геннадьевны равными, и считает необходимым определить их по 1/2 доле за каждым.

Производя оценку относимости, допустимости, достоверности каждого из вышеперечисленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности суд приходит к выводу о том, что между Пащенко А.И. и Ржавской Дистанцией пути Белгородского отделения Юго-Восточной железной дороги состоялся договор передачи спорного жилого дома, который был совершен в 1994 году, на имя Пащенко А.И. был открыт лицевой счет, передача спорного имущества состоялась и с 1994 года и до настоящего времени истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются данным жилым домом, несут бремя по его содержанию, оплачивают коммунальные платежи. Суд считает, что в настоящее время данный договор передачи жилого дома сторонами исполнен, его передача осуществлена, а учитывая, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе перехода права собственности по сделке, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за Пащенко Александром Ивановичем, Братей Мариной Геннадьевной право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, по 1/2 доле за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Пащенко Александра Ивановича, Братей Марины Геннадьевны к администрации Полевского сельсовета Курского района Курской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за Пащенко Александром Ивановичем, Братей Мариной Геннадьевной право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, по 1/2 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Курского районного суда И.В. Кофанова

Курской области