Решение Курского районного суда г.Курска по делу № 2-592/088-2017 год о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру

Гражданское дело № 2-592/088-2017 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Курск 24 мая 2017 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего: судьи Найдёновой И.В.,

при секретаре Тумасян Д.А.,

с участием представителя истца Чаплыгиной Г.П. по доверенности Очкасовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чаплыгиной Г.П. к Администрации Пашковского сельсовета Курского района Курской области о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Чаплыгина Г.П. обратилась в Курский районный суд Курской области с иском к Администрации Пашковского сельсовета Курского района Курской области, в котором просила признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Агрофирмой «Дружба» и Чаплыгиной Г.П. действительным; признать за ней право собственности на указанную квартиру, мотивируя тем, что данную квартиру она купила ДД.ММ.ГГГГ у Агрофирмы «Дружба», у которой она находилась на балансе. Договор купли-продажи был составлен в письменной форме, подписан сторонами и удостоверен нотариусом Курской гонотконторы Курской области, зарегистрирован в реестре. Обязанность по оплате по договору ею была полностью исполнена. Однако, данный договор купли-продажи ею не был зарегистрирован в органах БТП. С момента приобретения квартиры и до настоящего времени она проживает в ней, открыто владеет и пользуется квартирой. Все это время она самостоятельно несет расходы по её содержанию. Решив зарегистрировать право собственности на квартиру, она выяснила, что в договоре купли-продажи и в техническом описании площадь квартиры не совпадает, по договору – <данные изъяты> кв.м, а фактически – <данные изъяты> кв.м. Внести изменения в договор не представляется возможным, т.к агрофирма «Дружба» в настоящий момент ликвидирована, что является препятствием к регистрации за ней права собственности на спорное недвижимое имущество.

Судом с согласия сторон к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен супруг Чаплыгиной Г.П. – Чаплыгин П.И..

Истец Чаплыгина Г.П. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте его проведения, не явилась, обратившись к суду с заявлением о поддержании иска и рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Чаплыгиной Г.П. по доверенности Очкасова А.П. исковые требования Чаплыгиной Г.П. поддержала полностью по основаниям, изложенным в заявлении, просила признать за Чаплыгиной Г.П. право собственности на квартиру № в доме № <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик Администрация Пашковского сельсовета Курского района Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, своего представителя не направил.

Третье лицо Чаплыгин П.И. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, не явился. В предшествующих судебных заседаниях не возражал против удовлетворения заявленных его женой Чаплыгиной Г.П. требований, указав, что ставить вопрос о признании права собственности на долю спорной квартиры он не намерен.

Суд, выслушав представителя истца Чаплыгиной Г.П. по доверенности Очкасову А.П., показания свидетеля ФИО11, изучив материалы дела, находит иск Чаплыгиной Г.П. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между агрофирмой «Дружба» Курского района Курской области в лице ФИО5 и Чаплыгиной Г.П. был заключен письменный договор купли-продажи квартиры № полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., в <адрес>, в жилом доме, размером полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, по стоимости за <данные изъяты> рублей, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Курской госнотконторы Курской области ФИО15 и зарегистрированного в реестре за №.

На основании статьи 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли-продажи спорного домовладения заключен в соответствии с требованиями статьи 239 ГК РСФСР, в силу которой договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В силу статьи 160 ГК РСФСР, при заключении договора купли-продажи вышеназванного домовладения между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам: о предмете договора, позволяющем определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору купли-продажи, о цене, порядке оплаты по договору и о порядке передачи недвижимого имущества, а также о его техническом состоянии.

Заключенный между сторонами вышеназванный договор купли-продажи был совершен в установленной статьей 161 ГК РСФСР письменной форме. Договор купли-продажи был подписан надлежащим образом сторонами. Договор содержал сведения о том, что отчуждаемое домовладение никому не продано, не заложено, под арестом не состоит, спора в суде о нем не имеется.

Обязанность оплаты по договору истцом Чаплыгиной Г.П. была исполнена полностью, что подтверждается копиями квитанций к приходному кассовому ордеру, справкой агрофирмы «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетеля ФИО11, которая в судебном заседании пояснила, что работала кассиром агрофирмы «Дружба». Чаплыгина Г.П. также работала в данной организации и в <данные изъяты> году ею была приобретена спорная квартира, состоявшая на балансе агрофирмы «Дружба». Денежные средства Чаплыгиной Г.П. за приобретенную квартиру были в полном объеме уплачены.

Указанный договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ подлежал регистрации в органах технической инвентаризации, в частности, в БТИ Курского района Курской области.

Однако, договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в БТИ Курского района Курской области и спорное жилое помещение до настоящего времени значится зарегистрированным за колхозом «Дружба», что следует из справки Дополнительного офиса (г.Курск) Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Чаплыгина Г.П. с момента приобретения спорной квартиры владеет ею как собственной, пользуется, несет бремя содержания, производит ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, налоги, что подтверждается квитанциями на оплату коммунальных платежей.

В соответствие с постановлением главы Администрации Пашковского сельсовета Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ спорному объекту недвижимости присвоен адрес – квартира № в доме № в <адрес>.

Вместе с тем, согласно выписки из ЕГРН, составленной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ ФКП Росреестра по Курской области, в ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения о жилом помещении с кадастровым номером <данные изъяты> – квартира № в доме № в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Из копии технического паспорта спорного жилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технического плана помещения, следует, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Указанные обстоятельства, в силу положений статей 18, 20 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», являются препятствием к регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимости.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, находится в собственности Чаплыгиной Г.П., что следует из копии свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Курской области.

В настоящее время, согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, продавец спорного недвижимого имущества ПСК «Дружба» (ранее Агрофирма «Дружба») Курского района Курской области ликвидирован, что является препятствием для государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Чаплыгиной Г.П. подлежат удовлетворению и за ней следует признать право собственности на квартиру № в доме № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Чаплыгиной Г.П. – удовлетворить.

Признать за Чаплыгиной Г.П. право собственности на квартиру № в доме № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.В.Найдёнова