Решение Курского районного суда г.Курска по делу № 2-604/258 – 2015 год о взыскании задолженности по арендной плате

Гр. дело № 2-604/258 – 2015 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Курск 30 июня 2015 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Стекачевой М.Ю.,

при секретаре Кривдиной В.А.,

с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом Курской области – Рыжих М.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г,

представителя третьего лица Бутова И.К. – Бутова Е.И., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к Пискуреву А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в Курский районный суд Курской области с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к Пискуреву А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя тем, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Курской области и Пискуревым А.Г. был заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1600 кв. м, находящегося по адресу: <адрес>, для строительства складских объектов, на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Курской области. Пунктами 3.1 и 3.3 договора установлен размер, порядок и сроки перечисления арендатором арендных платежей. В нарушение указанных пунктов договора и ст. 614 ГК РФ арендатор надлежащим образом не выполняет своих обязательств по уплате арендной платы. На сегодняшний день задолженность ответчика по арендным платежам составляет <данные изъяты> Во исполнение п. 3.3 и п. 5.2 договора, при неуплате арендной платы в указанные с договоре сроки, арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ от размере невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что составляет <данные изъяты>. Арендодателем была направлена в адрес арендатора претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости в пятидневный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, а также уплатить проценты. Однако до настоящего времени арендатор не принял необходимых мер по устранению допущенных нарушений.

В порядке ст. 43 ГПК РФ судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора по вышеуказанным требованиям привлечен Бутов И.К.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом Курской области – Рыжих М.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила взыскать с Пискурева А.Г. в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>., а также проценты за неуплату арендной платы в сумме <данные изъяты>.

Ответчик Пискурев А.Г. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени его проведения, не явился. Направил в суд ходатайство о прекращении производства по делу на основании абз. 1 ст. 220 ГПК РФ, а также об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного претензионного порядка.

Третье лицо Бутов И.К., в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени его проведения, не явился.

Представитель третьего лица Бутова И.К. – Бутов Е.И. в судебном заседании просил прекратить производство по делу, указав на то, что разрешенным видом использования спорного земельного участка является строительство складских объектов, в связи с чем указанный земельный участок был предоставлен арендатору именно для этих целей. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Курска был утвержден градостроительный план спорного земельного участка в целях проектировки и строительства складского объекта и ДД.ММ.ГГГГ Пискуреву А.Г. было выдано разрешение на строительство №, объектом строительства является склад общей площадью 296,8 кв. м. Пискуревым А.Г. был возведен объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 296,8 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ за Пискуревым А.Г. Управлением Росреестра по Курской области зарегистрировано право собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства. Цель предоставления земельного участка, вид его разрешенного использования, также строительство объекта производственного назначения доказывают, что спорный земельный участок используется не для личного потребления (использования) арендатором, а для осуществления экономической деятельности с целью извлечения прибыли, в том числе предоставления данного имущества в аренду. Также обстоятельства предоставления спорного земельного участка не для целей личного потребления доказывает п. 7.2 договора, подготовленного Комитетом по управлению имуществом Курской области, согласно которому стороны определили подведомственность споров, возникающих из данного договора, Арбитражному суду Курской области. Кроме того, просил оставить исковое заявления Комитета по управлению имуществом Курской области без рассмотрения, ссылаясь на то, что истцом не предоставлено доказательств соблюдения досудебного претензионного порядка рассмотрения спора, возникшего в связи с исполнением договора аренды земельного участка. Кроме того, указал, что, по его мнению, Пискурев А.Г. является по делу ненадлежащим ответчиком.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции до 1 марта 2015 года) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

На основании протокола о результатах аукциона по продаже прав на заключение договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Курской области, в лице председателя Комитета Гнездилова В.В. и Пискуревым А.Г. (далее - Ответчик) был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от ДД.ММ.ГГГГ для строительства складских объектов, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно данному договору аренды, Пискуреву А.Г. был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №, для строительства складских объектов.

В соответствии с п. п. 3.1, 3.3 вышеуказанного договора, размер арендной платы за участок на срок аренды составляет 653 250 рублей. Арендная плата вносится арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1 путем перечисления по реквизитам.

На основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № право аренды Пискурева А.Г. в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 1600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для строительства складских объектов, категория земель: земли населенных пунктов, поставлен на кадастровый учет, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ года, ему присвоен кадастровый номер №.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако, ответчик взятые на себя обязательства по внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем, у него перед истцом образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. по договору от ДД.ММ.ГГГГ года. № №, что подтверждается представленным истцом расчетом.

Доказательств, опровергающих данный расчет, ответчиком суду не представлено.

Суд соглашается с расчетом предоставленным истцом и считает его достоверным и допустимым доказательством.

Наличие задолженности по внесению арендной платы в указанном размере подтверждается материалами дела. Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности, в материалы дела не представлено.

Согласно п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд полагает, что исковые требования в части взыскания процентов в сумме <данные изъяты>. также заявлены истцом обоснованно и подлежат взысканию с ответчика Пискурева А.Г. в полном размере, представленный расчет соответствует положениям закона и не оспорен ответчиком.

Довод ответчика и представителя третьего лица о несоблюдении истцом досудебного претензионного порядка рассмотрения спора, возникшего в связи с исполнением договора аренды земельного участка, судом не может быть принят во внимание, поскольку 11 ноября 2014 года и 31 марта 2015 года Комитетом по управлению имуществом Курской области в адрес Пискурева А.Г. были направлены претензии о необходимости в пятидневный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, а также уплатить проценты, что подтверждается кассовыми чеками № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу абзаца первого п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 августа 1992 года №12/12 «О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам» гражданские дела подлежат рассмотрению в суде, если хотя бы одной из сторон является гражданин, не имеющий статуса предпринимателя, либо в случае, когда гражданин имеет такой статус, но дело возникло не в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности.

Из материалов дела и пояснений представителя третьего лица следует, что ответчик Пискурев А.Г. не имеет статуса индивидуального предпринимателя, в связи с чем суд приходит к выводу, что настоящее дело принято к производству с соблюдением правил подведомственности и подлежит рассмотрению в Курском районном суде Курской области.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования Комитета по управлению имуществом Курской области к Пискуреву А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика Пискурева А.Г. государственную пошлину в доход муниципального образования «город Курск» в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области к Пискуреву А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с Пискурева А.Г. в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области задолженность по арендной плате: в сумме <данные изъяты> по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, проценты в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Взыскать с Пискурева А.Г. в доход муниципального образования «город Курск» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Курского районного суда М.Ю. Стекачева

Курской области (копия)