Решение Курского районного суда г.Курска по делу № 2-703/088 – 2015 год о взыскании задолженности по арендной плате

Гр. дело № 2-703/088 – 2015 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Курск 19 июня 2015 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Найдёновой И.В.,

при секретаре Воробьевой Н.В.,

с участием представителя истца Земельного комитета г.Курска - Афанасьевой Ж.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Филатова Л.В. - Макарского Н.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земельного комитета г.Курска к Филатову Л.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Земельный комитет г.Курска обратился в Курский районный суд Курской области с иском к Филатову Л.В. о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя тем, что на основании постановления Администрации города Курска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка по <адрес> Филатову Л.В. в аренду» между земельным комитетом города Курска и Филатовым Л.В. был подписан договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Срок действия данного договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ На основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № право аренды в отношении земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ. В приложении 1 к договору аренды № установлены сроки и размеры внесения арендных платежей. В разделе 8, приложении 1/1 вышеуказанного договора содержатся условия о порядке пользования, сроков оплаты за фактическое пользование земельным участком. Ответчик заключил договор аренды земельного участка, не высказывая возражений по размеру арендной платы, размеру платы за фактическое пользование.

Соблюдая Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденными постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 26.10.2011), земельный комитет г. Курска при заключении указанных договоров аренды определял размер арендной платы на основании отчета независимого оценщика (отчет № от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 4.4.3 договора аренды, приложению 1 и приложению 1/1 арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб, сумма пени составила <данные изъяты> руб.

Ответчику была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ему предлагалось добровольно погасить сумму долга по арендной плате по договору, а также сумму пени. Предъявленные в претензии требования не исполнены.

В судебном заседании представитель истица Земельного комитета г.Курска - Афанасьева Ж.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила взыскать с Филатова Л.В. в пользу земельного комитета г. Курска сумму задолженности по арендной плате: в размере <данные изъяты> руб. по договору от ДД.ММ.ГГГГ №. Также просила взыскать с Филатова Л.В. в пользу земельного комитета г. Курска сумму пени: в размере <данные изъяты> руб по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, пояснив, что на основании протокола о результатах аукциона по продаже прав на заключение договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между Филатовым Л.В. и Администрацией г. Курска был заключен договор № аренды земельного участка в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору аренды, Филатову Л.В. был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ в адрес земельного комитета города Курска поступило заявление Филатова Л.В. вх. № по вопросу продления договора аренды спорного земельного участка. Поэтому согласно ст. 66 ЗК РФ, учитывая что земельный участок был получен Филатовым Л.В. на торгах, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии в федеральным законом об оценочной деятельности, а не исходя их кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствие ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Согласно п. 5.2 указанных договоров аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета <данные изъяты> процента от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки, которая составила <данные изъяты> руб по договору от ДД.ММ.ГГГГ № согласно прилагаемым расчетам.

Ответчик Филатов Л.В. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени его проведения, не явился.

Представитель ответчика Филатова Л.В. – Макарский Н.А. исковые требования Земельного комитета г. Курска не признал и просил отказать в удовлетворении иска, полагая, что размер арендной платы является завышенным, поскольку порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена установлен: Законом Курской области от 28.12.2007 года №137-ЗКО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена»; Решением Курского городского Собрания от 16.12.2005 года №188-З-РС «Об утверждении на территории муниципального образования «город Курск» процентов к удельным показателям кадастровой стоимости земли по видам функционального использования для расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «город Курск»; Постановлением Администрации Курской области от 18.12.2008 года №403 «Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности или государственная собственность на которые не разграничена». При этом решением Арбитражного суда Курской области от 24.12.2014 года по делу № А35-6916/2014 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ признана равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты> руб, а поэтому должен быть произведен перерасчет арендной платы.

Кроме того, учитывая, что ответчик Филатов Л.В. - многодетный отец, просил уменьшить размер неустойки.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 65 ЗК РФ ( в редакции до 1 марта 2015 года) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

На основании протокола о результатах аукциона по продаже прав на заключение договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между Филатовым Л.В. (далее - Ответчик) и Администрацией г. Курска был заключен договор № аренды земельного участка в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному договору аренды, Филатову Л.В. был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, для индивидуального жилищного строительства.

На основании постановления Администрации города Курска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка по <адрес> Филатову Л.В. в аренду» между земельным комитетом города Курска и Филатовым Л.В. был подписан договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия данного договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ В приложении 1 к договору аренды № установлены сроки и размеры внесения арендных платежей. В разделе 8, приложении 1/1 вышеуказанного договора содержатся условия о порядке пользования, сроков оплаты за фактическое пользование земельным участком.

На основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № право аренды Филатова Л.В. в отношении земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако, ответчик взятые на себя обязательства по внесению арендной платы и оплаты за фактическое пользование земельным участком не исполняет, в связи с чем, у него перед истцом образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается представленным истцом расчетом.

Наличие задолженности по внесению арендной платы в указанном размере подтверждается материалами дела и представителем ответчика не оспаривается. Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности, в материалы дела не представлено.

Доводы представителя ответчика о несогласии с размером арендной платы и правильности определения стоимости земельного участка для расчета арендной платы, исходя из его кадастровой стоимости, установленной решением Арбитражного суда Курской области от 24.12.2014 года по делу № А35-6916/2014 судом не могут быть приняты во внимание, поскольку данных о внесении изменений в приведенные выше договора, в ходе рассмотрения настоящего дела не установлено. Ответчиком также не заявлено требований об изменении условий договоров либо об оспаривании определенной сторонами стоимости земельного участка, в том числе и арендной платы, напротив им было выражено согласие на продление договорных отношений, что представителем ответчика не оспаривалось в судебном заседании.

Данные обстоятельства так же установлены решением Курского районного суда Курской области от 20.12.2013 года по гражданскому делу № 2-1133/258-2013 г по иску земельного комитета г. Курска к Филатову Л.В. о взыскании задолженности по арендной плате, которое было обжаловано, апелляционным определением от 04.03.2014 года оставлено без изменения и вступило в законную силу 04.03.2014 года.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2 указанных договоров аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета <данные изъяты> процента от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполнял, были начислены пени в установленном договором размере в сумме <данные изъяты> руб. по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается представленным истцом расчетом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования земельного комитета г. Курска к Филатову Л.В. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания необходимости снижения размера неустойки лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении. Однако, Филатовым Л.В. доказательств снижения размера неустойки не представлено, не содержится таких доказательств и в материалах дела. Доводы его представителя о том, что Филатов Л.В. является многодетным отцом, не являются основанием для снижения размера неустойки, кроме того доказательств этому суду не представлено.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход муниципального образования «город Курск» в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Земельного комитета г.Курска к Филатову Л.В. о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с Филатова Л.В. в пользу Земельного комитета г. Курска задолженность по арендной плате: в размере <данные изъяты> руб. по договору от ДД.ММ.ГГГГ №; и пени: в размере <данные изъяты> руб, а всего <данные изъяты> руб <данные изъяты> коп.

Взыскать с Филатова Л.В. в доход муниципального образования «город Курск» государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Курского районного суда И.В. Найдёнова

Курской области