Решение Курского районного суда г.Курска по делу №2-1179/289-2018 о расторжении договора аренды, взыскании суммы задолженности по арендной плате

№2-1179/289-2018

РЕШЕНИЕ ЗАОЧНОЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2018 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

Председательствующего - судьи Жиленковой Н.В.,

с участием представителя истца Выводцевой Т.А.,

при секретаре Мерзликиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета лесного хозяйства Курской области к Землянскому Сергею Николаевичу о расторжении договора аренды, взыскании суммы задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет лесного хозяйства Курской области обратился в суд с иском к Землянскому Сергею Николаевичу о расторжении договора аренды лесного участка, о передаче лесного участка в пригодном состоянии для ведения лесного хозяйства, взыскании суммы задолженности по арендной плате, в последствии с уточненным, в обоснование своих требований истец указал, что 23.05.2011г. между комитетом <адрес> <адрес> и Землянским Сергеем Николаевичем заключен договор аренды лесного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым номером №, расположенный: ФИО1, <адрес> (номер учетной записи лесного участка, предоставленного в аренду в государственном лесном реестре - №) на срок до ДД.ММ.ГГГГ для осуществления рекреационной деятельности. Пунктом 5 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, установленные договором, а также выполнять иные обязанности. Однако в период с 2015г. по 2018г. арендная плата своевременно не вносилась, то есть, не позднее 15 числа последнего месяца квартала (п.6 раздел II договора аренды) согласно приложению 4. Неоднократно истец уведомлял арендатора о необходимости надлежащего исполнения обязательств по договору аренды лесного участка, в том числе и о внесении арендной платы. Однако обязательства по настоящее время не исполнены, арендная плата по договору не внесена. В соответствии с пп.«в», п.18 раздела IV предусмотрены пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки. Истец, согласно уточненного искового заявления просит взыскать сумму задолженности по арендной плате за 3-4 кварталы 2017 года, первый-второй, третий кварталы 2018 года в размере 5956,42 руб..

Представитель истца Выводцева Т.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом поступивших уточнений.

Ответчик Землянский С.Н. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания, извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует возвращенный конверт в адрес суда.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 23.05.2011г. между комитетом лесного хозяйства <адрес> и Землянским Сергеем Николаевичем заключен договор аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кв.м с кадастровым номером №, расположенный: ФИО1, <адрес> (номер учетной записи лесного участка, предоставленного в аренду в государственном лесном реестре - №).

В соответствии с разделом I данного договора «Предмет договора» арендодатель, действующий в соответствии со ст. ст. 72, 74 ЛК РФ на основании протокола №10 лесного аукциона от 17.05.2011 года комитет лесного хозяйства Курской области (арендодатель) предоставил, а Землянский С.Н. (арендатор) принял лесной участок, находящийся в государственной собственности площадью <данные изъяты>

Согласно п. 29 указанного договора срок действия устанавливается с 23.05.2011 года по 22.05.2060 года.

Пунктами 5,6 договора аренды установлено, что арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки согласно приложению № 4 Договора: до 15 числа последнего месяца квартала.

Исковые требования заявлены по основанию пп. 3 абз. 1 ст. 619 ГК РФ, в соответствии с которым по требованию арендодателя договор аренды, может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец, уточнил требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ, предъявил ко взысканию с ответчика сумму задолженности по арендной плате за 3-4 кварталы 2017 года, первый-второй, а также третий кварталы 2018 года в размере 5956,42 руб..

В соответствии с ч.1 ст. 72 ЛК РФ по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных ст. 25 настоящего Кодекса.

Из приложения №3 к договору аренды лесного участка указанный лесной участок предоставлен для рекреационной деятельности.

В ч. 1 ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 указанной статьи.

Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (ч. 4 ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства РФ от 22.05.2007 N 310 (ред. от 23.02.2018) «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» определены ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, при осуществлении рекреационной деятельности (в ред. Постановления Правительства РФ от 04.03.2009 N 193) ставка платы, рублей за гектар в год Курская область все районы - 5240.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2016 г. N 1350 « О коэффициентах к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», установлены ставки платы, предусмотренные таблицами 5 - 19 ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и ставок платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утвержденных указанным постановлением, в 2017 году применяются с коэффициентом 1,31.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2017 г. N 1363 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», ставки платы, предусмотренные таблицами 5 - 19 ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и ставок платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утвержденных указанным постановлением, в 2018 году применяются с коэффициентом 1,57.

Истец уведомлял арендатора о необходимости надлежащего исполнения обязательств по договору аренды лесного участка и о внесения арендной платы, что подтверждается претензиями от 11.10.2017г., от 26.02.2018г. и от 02.07.2018г..

Вместе с тем, обязательства по арендной плате не исполнены, арендная плата по договору не внесена.

Таким образом, факт того, что арендная плата за два месяца ответчиком не перечислялась, подтверждается перепиской сторон, исходящей непосредственно от истца.

Исходя из этого, бремя доказывания, о правомерности неуплаты арендной платы за период 3-4 кварталы 2017 года, 1-3 кварталы 2018 года лежит на ответчике, при том, что доказать факт отсутствия нарушения арендодателем условий сделки, позволяет применить штрафные санкции, лежит на истце.

Вместе с тем, каких-либо возражений, доказательств ответчик суду не представил. Каких-либо доводов по существу рассматриваемого спора и заявленных исковых требований с уточнением ответчиком не приведено и в ходе рассмотрения дела. Сведений о том, что ответчиком осуществлялись арендные платежи в соответствии с условиями договора, материалы дела не содержат.

Арендная плата в период с 18 октября 2017 года по настоящее время не вносится, по состоянию на 26 июня 2018 года по указанному договору числится общая сумма задолженности по арендной плате в размере 3693,12 руб. и пени в размере 539,27 руб. за период с 16.06.2017г. по настоящее время всего в размере 4232,39 руб..

Из общей суммы задолженности на 26.06.2018ш. по платежам за арендную плату за 3-4 кварталы 2017 года и 1-2 кварталы 2018 года составляет 3693,12 руб., из них в федеральный бюджет – 3351,46 руб., бюджет субъекта -314,66 руб..

За 3-4 кварталы 2017г. задолженность по арендной плате составляет в размере 1159,27 руб., из них в федеральный бюджет 1047,96 руб., бюджет субъекта -111,31 руб., за первый квартал 2018г. сумма задолженности составляет 1151,75 руб., за 2 квартал 2018г. – 1151,75 руб., в областной бюджет сумма задолженности составляет за первый квартал 2018г. – 115,17 руб., за второй квартал 2018 г. -115,18 руб., всего сумма задолженности за 1-2 кварталы 2018 г. составляет – 2533,85 руб..

По состоянию с 26.06.2018г. образовалась задолженность по арендной плате за 3 квартал 2018г. в размере 1266,93 руб., из них в федеральный бюджет 1151,75 руб., бюджет субъекта 115,18 руб..

В соответствии с пп.«в», п.18 раздела IV договора аренды предусмотрены пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности по пени составляет – 539,27 руб., из них в федеральный бюджет – 490,02 руб., бюджет субъекта 49,25 руб..

Также за период с 27.06.2018г. по 19.10.2018г. образовалась задолженность по пени, так пени за 4 квартал 2017г. – 122,63 руб., за 1 квартал 2018г. – 145,70 руб., за 2 квартал 2018г. – 145,69 руб., за 3 квартал 2018г. – 43,08 руб., а всего 457,10 руб..

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Уведомления о расторжении договора аренды от 11.10.2017г., от 26.02.2018г. и от 02.07.2018г. направлялись истцом в адрес ответчика, оставлено без удовлетворения.

При указанных обстоятельствах суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, в связи с чем полагает необходимым расторгнуть договор аренды лесного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, расположенный <адрес> (номер учетной записи лесного участка, предоставленного в аренду в государственном лесном реестре - №, передать указанный лесной участок в пригодном состоянии для ведения лесного хозяйства, взыскать с Землянского Сергея Николаевича в пользу комитета лесного хозяйства <адрес> задолженность по арендной плате в сумме 5956,42 руб..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате расходов по государственной пошлине в размере 400,00 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета лесного хозяйства Курской области к Землянскому Сергею Николаевичу о расторжении договора аренды, взыскании суммы задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между комитетом лесного хозяйства <адрес> и ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, Курское <адрес> с кадастровым номером №, расположенный: ФИО1, <адрес> (номер учетной записи лесного участка, предоставленного в аренду в государственном лесном реестре - №) для осуществления рекреационной деятельности.

Передать лесной участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым номером № в пригодном состоянии для ведения лесного хозяйства.

Взыскать с Землянского Сергея Николаевича в пользу Комитета лесного хозяйства Курской области сумму задолженности по арендной плате в размере 5956,42 (пять тысяч девятьсот пятьдесят шесть) руб. 42 коп..

Взыскать с Землянского Сергея Николаевича в доход бюджета г. Курска государственную пошлину в размере 400,00 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2018 года.

Судья: (подпись)