Решение Курского районного суда г.Курска по делу №2-1184/087-2013 г. о расторжении договора аренды

ВОЙТИ ЧЕРЕЗ СОЦ СЕТИ И ВЫ МОЖЕТЕ ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Консультация юриста в Москве 8(800)201-16-39
Консультация юриста в Курске - 8(4712)746-806
Регионы - 8-800-201-16-39

Регион: 

Гр. дело №2-1184/087-2013 г. РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

гор. Курск 26 ноября 2013 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Мясоедовой Н.Н.,

при секретаре Петрищевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соковикова Романа Леонидовича к ООО «Агрофирма <адрес>» о расторжении договора аренды, суд

УСТАНОВИЛ:

Соковиков Р.Л. обратился в суд с иском к ООО «Агрофирма <адрес> о расторжении договора аренды, мотивируя тем, что в результате договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ им был приобретен в собственность земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью № кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Данный земельный участок был образован в результате выдела в натуре долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащих ФИО5 (1/270 доля) и ФИО6 (1/270 доля). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агрофирма <адрес>» с одной стороны и вышеуказанными собственниками земельных долей был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне Арендодателя № АР/М-1, согласно которому ООО «Агрофирма <адрес>» был передан в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью № га с кадастровым номером № находящийся в общей долевой собственности, сроком до 2021 года. Обременение в виде аренды по вышеуказанному договору перешло на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого в настоящее время является он. В п.п.3.1-3.4 вышеуказанного договора установлен размер арендной платы, выплачиваемой Арендодателем ежегодно, а именно № кг зерна за 1/270 долю (3,5 га) в год. Начиная с 2011 года, и по настоящее время ему не была выплачена установленная договором арендная плата, что является существенным нарушением условий договора аренды. С момента заключения вышеуказанного договора аренды, арендная плата сторонами ни разу не изменялась (не увеличивалась). Он обратился к ответчику с требованием погасить задолженность по арендной плате, а также, учитывая инфляцию и удорожание жизни, он обратился к ответчику с предложением повысить размер арендной платы до 700 кг зерна в год. Своих обязательств по выплате арендной платы ответчик не исполнил. Он, являясь в настоящий момент Арендодателем по вышеуказанному договору, имеет право рассчитывать на получение прибыли от аренды принадлежащего ему земельного участка, а для этого необходимо, чтобы размер арендной платы повышался пропорционально удорожании жизни, и чтобы арендная плата выплачивалась регулярно согласно условиям договора. Однако, ответчик до сего времени не согласился на увеличение арендной платы, а также не производит ее выплату на протяжении 3-х лет. Это существенно нарушает интересы одной из сторон договора - арендодателя и влечет за собой основания для расторжения договора аренды. Кроме того, согласно п.5.2.4 и 5.2.5 вышеуказанного договора аренды Арендатор обязан использовать участок в соответствии с его целевым назначением и не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка. Эти обязательства ответчик также не выполняет уже несколько лет. Участок не обрабатывается, на нем не ведутся никакие сельскохозяйственные работы с 2009 года. В результате этого участок зарастает бурьяном. Эти факты подтверждаются актами проверок органов государственного земельного контроля от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании которых в адрес ответчика были вынесены предписания об устранении нарушения земельного законодательства. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № АР/М-1, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с арендатором ООО «Агрофирма «<адрес> в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец Соковиков Р.Л. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно заявления, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик - ООО «Агрофирма «<адрес> в лице конкурсного управляющего Лебедева А.И. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года, Соковиковым Романом Леонидовичем был приобретен в собственность земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью №. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Данный земельный участок был образован в результате выдела в натуре долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежащих ФИО5 (1/270 доля) и ФИО6 (1/270 доля).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, Соковиков Роман Леонидович зарегистрировал право собственности на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь№ кв. м. Местоположение: <адрес>, кадастровый номер №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агрофирма <адрес>» с одной стороны и вышеуказанными собственниками земельных долей был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне Арендодателя № № согласно которому ООО «Агрофирма <адрес>» был передан в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью № га с кадастровым номером №, находящийся в общей долевой собственности, сроком до 2021 года.

Обременение в виде аренды по вышеуказанному договору перешло на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 46:11:091204:332, собственником которого в настоящее время является Соковиков Р.Л..

Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, существенно ухудшает имущество.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной (пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ).

На основании п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. Пунктом 2 ст.22 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 данного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.609 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок (ч.5 ст.614 ГК РФ).

Согласно п.п.3.1-3.4 договора аренды установлен размер арендной платы, выплачиваемой Арендодателям ежегодно, а именно 350 кг зерна за 1/270 долю (3,5 га) в год.

Установлено, что начиная с 2011 года и по настоящее время Соковикову Р.Л. не была выплачена установленная договором аренды плата, что является нарушением условий договора аренды.

Также установлено, что с момента заключения вышеуказанного договора аренды, арендная плата сторонами ни разу не изменялась.

Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ года, истец обращался к ответчику с требованиями погасить задолженность по арендной плате.

Однако, до настоящего времени своих обязательств по выплате арендной платы ответчик не исполнил.

Кроме того, согласно п.5.2.4 и 5.2.5 вышеуказанного договора аренды, Арендатор обязан использовать участок в соответствии с его целевым назначением и не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка. Эти обязательства ответчик также не выполняет уже несколько лет. Участок не обрабатывается, на нем не ведутся никакие сельскохозяйственные работы с 2009 года. В результате этого участок зарастает бурьяном. Эти факты подтверждаются актами проверок органов государственного земельного контроля от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании которых в адрес ответчика были вынесены предписания об устранении нарушения земельного законодательства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Соковикова Р.Л. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соковикова Романа Леонидовича к ООО «Агрофирма <адрес>» о расторжении договора аренды, удовлетворить.

Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № № заключенный ДД.ММ.ГГГГ с арендатором ООО «Агрофирма <адрес> отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего Соковикову Роману Леонидовичу - расторгнуть.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий:

Вход на сайт

CAPTCHA
Этот вопрос задается для того, чтобы выяснить, являетесь ли Вы человеком или представляете из себя автоматическую спам-рассылку.