Решение Курского районного суда г.Курска по делу №2-20/087-2014 г. о реальном разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности

Гр. дело №2-20/087-2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 марта 2014 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Мясоедовой Н.Н.,

с участием истицы Янушевской Г.И., ее представителя - адвоката Павленко О.Н., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчицы Марковой Л.И.,

при секретаре Петрищевой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Янушевской Галины Ивановны к Марковой Людмиле Ивановне, Маркову Николаю Ивановичу о реальном разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

В Курский районный суд <адрес> с иском обратилась Янушевская Г.И. к Марковой Л.И., Маркову Н.И. о реальном разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, мотивируя тем, что домовладение, состоящее из жилого дома лит.А, а общей площадью 78 кв. м, и хозяйственных строений под лит. №, расположенное на земельном участке площадью ФИО10 кв. м, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности: Марковой Л.И. - <данные изъяты>; Маркову Н.И. - <данные изъяты> доля; Янушевской Г.И. - <данные изъяты> доля. Вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве собственности ей. Право общей долевой собственности в установленном законом порядке на домовладение зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> только за ней на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> и зарегистрированного в реестре за №№ С момента смерти наследодателя и до настоящего времени данное домовладение и земельный участок находится в единоличном пользовании Марковой Л.И.. Несмотря на то, что она предлагала ответчикам произвести реальный раздел вышеуказанного имущества, находящегося в общей долевой собственности, добровольно достигнуть соглашение о разделе жилого дома между совладельцами не удалось. Просит суд прекратить общую долевую собственность на спорный дом и произвести его раздел, выделить ей <данные изъяты> долю спорного домовладения.

В судебном заседании истец Янушевская Г.И. и ее представитель Павленко О.Н. исковые требования подержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав на то, что порядок пользования спорным жилым домом между сособственниками - сторонами по данному делу до настоящего времени не сложился. Просят суд учесть, что доля Янушевской Г.И. составляет значительную часть - 1/2, тогда как доля ответчиков составляет <данные изъяты> доли в спорном домовладении. Просят разделить домовладение по 1 варианту, представленному в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку по данному варианту на переоборудование дома потребуется меньше средств и не надо передвигать стены.

Ответчица Маркова Л.И. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что согласна на раздел, с тем условием, что кухня отойдет ей.

Ответчик Марков Н.И. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему:

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серии № от ДД.ММ.ГГГГ за Янушевской Галиной Ивановной зарегистрировано право общей долевой собственности: 1/2 на индивидуальный жилой дом с хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником имущества Марковой Марии Федоровны, умершей ДД.ММ.ГГГГ является в трех четвертых ( 3/4 ) долях дочь наследодателя Маркова Галина Ивановна. Ввиду отказа в ее пользу дочери наследодателя Янушевской Галины Ивановны и мужа наследодателя - Маркова Ивана Николаевича. Наследство, на которое в указанной доле выдано настоящее свидетельство, состоит из одной второй (1/2) доли в праве общей совместной собственности супругов Маркова Ивана Николаевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ и Марковой Марии Федоровны, на жилое строение. Жилое строение состоит из одноэтажного бревенчатого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником имущества Марковой Марии Федоровны, умершей ДД.ММ.ГГГГ является в одной четвертой (1/4) доле сын наследодателя Марков Николай Иванович. Наследство, на которое в указанной доле выдано настоящее свидетельство, состоит из одной второй (1/2) доли в праве общей совместной собственности супругов Маркова Ивана Николаевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ и Марковой Марии Федоровны, на жилое строение. Жилое строение состоит из одноэтажного бревенчатого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В настоящее время соглашение между участниками долевой собственности о порядке пользования домовладением, а также о способе выдела доли из общей собственности, не достигнуто, порядок пользования домовладением и земельным участком не сложился, что подтверждается совокупностью представленных суду доказательств.

В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Для определения возможных вариантов раздела домовладения в натуре, судом была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы Курской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, предлагаются два варианта реального раздела жилого дома при спорном домовладении на три изолированные квартиры на стадии проектного задания: вариант № (схема №2) - с отступлением от идеальных долей, собственника <адрес> - <данные изъяты> долей; собственника <адрес> - <данные изъяты> долей; собственника <адрес> - <данные изъяты> долей. Вариант № (схема №3) - в соответствии с идеальными долями: собственника <адрес> - <данные изъяты> долей; собственника <адрес> - <данные изъяты> долей; собственника <адрес> - <данные изъяты> долей. По 1 варианту раздела хозяйственных строений предлагается собственнику <адрес> выделить сараи лит. «Г2», «Г3», гаражи лит. «Г5», «Г6». Собственнику квартиры. № выделить сарай лит. «Г», летнюю кухню лит. «Г1», навес лит. «Г8», сарай лит. «Г9», пристройку лит. «г». Собственнику <адрес> выделить сарай лит. «Г4», навес лит. «Г7». По 2 варианту раздела хозяйственных строений предлагается собственнику <адрес> выделить сараи лит. «Г2», «Г3», «Г4», гараж лит. «Г6», навес лит. «Г7». Собственнику <адрес> выделить летнюю кухню лит. «Г1», гараж лит. «Г5», пристройку лит. «г». Собственнику <адрес> выделить сарай лит. «Г», сарай лит. «Г9», навес лит. «Г8». В соответствии с 1 вариантом раздела домовладения в пользование собственника <адрес> предлагается выделить строений и сооружений на сумму <данные изъяты>, что на <данные изъяты> руб. больше суммы, приходящейся на идеальную долю. В пользование собственника <адрес> предполагается выделить строения и сооружений на сумму <данные изъяты> руб., что на <данные изъяты> руб. больше суммы, приходящейся на идеальную долю. В пользование собственника <адрес> предполагается выделить строений и сооружений на сумму <данные изъяты> руб., что на <данные изъяты> руб. меньше суммы, приходящейся на идеальную долю. В соответствии со 2 вариантом раздела домовладения в пользование собственника <адрес> предполагается выделить строений на сумму <данные изъяты> руб., что на <данные изъяты> руб. больше суммы, приходящейся на идеальную долю. В пользование собственника <адрес> предполагается выделить строений и сооружений на сумму <данные изъяты> руб., что на <данные изъяты> руб. больше суммы, приходящейся на идеальную долю. В пользование собственника <адрес> предполагается выделить строений и сооружений на сумму <данные изъяты> руб., что на <данные изъяты> руб. меньше суммы, приходящейся на идеальную долю. В соответствии с локальным сметным расчетом № стоимость проведения работ по переоборудованию домовладения по первому варианту в ценах ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.. В соответствии с локальным сметным расчетом № стоимость проведения работ по переоборудованию домовладения по второму варианту в ценах ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб..

При таких обстоятельствах, с учётом фактических обстоятельств, степени участия каждой из сторон в сохранении общей собственности, материального положения сторон, требований закона, заключения строительно-технической экспертизы, возможности раздела дома по предложенному истцом (вариант № по заключению строительно-технической экспертизы) варианту без соразмерного ущерба его хозяйственному назначению; с учетом удобства пользования жилыми и подсобными помещениями, а также надворными постройками; соответствия стоимости выделяемых помещений размеру долей каждого совладельца в праве собственности на дом; размера расходов, связанных с переоборудованием помещений, и сложности работ по переоборудованию; возможности устройства отопления в каждой части дома; суд считает, что раздел следует осуществить по варианту, предложенному истцом, в следующем порядке:

- в собственность Янушевской Галине Ивановне, в счет причитающейся ей 1/2 доли жилого <адрес>, х<адрес>, <адрес>, <адрес>, следует выделить <адрес> (вариант № схема №2), общеполезная площадь которой складывается из площадей следующих помещений: № - площадь 11,4 кв. м, № - площадь 4,5 кв. м, № - площадь 19 кв. м, общеполезной площадью 34,9 кв. м, что на 2 кв. м меньше площади помещений, приходящейся на идеальную долю. Вход в <адрес> предусматривается обустроить через помещение № пристройки лит. «а». Для отопления квартиры в распоряжении собственника <адрес> остается существующая система отопления. Также Янушевской следует выделить сараи лит. «Г2», «Г3», гаражи лит. «Г5», «Г6»;

- в собственность собственника 3/8 долей, то есть ответчице Марковой Людмиле Ивановне выделить <адрес>, состоящую из площадей следующих помещений: № - площадь 5,7 кв. м, № - площадь 15,0 кв. м, № - площадь 8,3 кв. м, общеполезной площадью 29 кв. м, что на 1,4 кв. м больше площади помещений, приходящейся на идеальную долю. Вход в <адрес> предусматривается через проектируемый тамбур. Для отопления квартиры собственник имеет возможность установки собственного источника тепла. Также Марковой Л.И. выделить сарай лит. «Г», летнюю кухню лит. «Г1», навес лит. «Г8», сарай лит. «Г9», пристройку лит. «г»;

- в собственность собственника 1/8 доли, то есть ответчика Маркова Николая Ивановича выделить <адрес>, состоящую из площади помещения №7, общеполезной площадью 9,8 кв. м, что на 0,6 кв. м больше площади помещений, приходящейся на идеальную долю. Вход в <адрес> предусматривается через устраиваемый тамбур. Для отопления квартиры собственник имеет возможность установки собственного источника тепла. Также Маркову Н.И. выделить сарай лит. «Г4», навес лит. «Г7».

Данный вариант соответствует реальному разделу дома на три изолированные квартиры с отступлением от идеальных долей. При этом доли собственников будут следующие: - собственника <адрес> - <данные изъяты> долей, собственника <адрес> - <данные изъяты> долей; собственника <адрес> - <данные изъяты> долей.

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы по варианту № необходимо проведение следующих работ: заделка дверных проемов между помещением № и № и между помещением № и помещениями № и №7, устроить дверной проем в помещении № (в оконном проеме), устройство дверного проема в помещении №7, устройство дверного проема из помещения № в помещение №8. Вход в летнюю кухню лит. «г1» и одно из отделений сарая лит. «Г2» осуществляется из пристройки лит. «г» остается за собственником <адрес> - Марковой Л.И.. Для входа во второе отделение сарая лит. «Г2» собственнику <адрес> - Янушевской Г.И. необходимо устройство дверного проема в сарай лит. «Г2» в существующем оконном проеме, закладка существующего проема из пристройки лит. «г» в помещение сарая лит. «Г2».

В соответствии с данным вариантом, стоимость работ по переоборудованию домовладения в ценах ДД.ММ.ГГГГ составляет 63450 руб.. Суд считает необходимым данные расходы возложить на стороны в равных долях.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Янушевской Галины Ивановны к Марковой Людмиле Ивановне, Маркову Николаю Ивановичу о реальном разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, удовлетворить.

Прекратить общую долевую собственность Янушевской Галины Ивановны на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Выделить в собственность Янушевской Галине Ивановне, в счет причитающейся ей 1/2 доли жилого <адрес>, х. <адрес>, <адрес> (вариант № схема №2), общеполезная площадь которой складывается из площадей следующих помещений: № - площадь 11,4 кв. м, № - площадь 4,5 кв. м, № - площадь 19 кв. м, общеполезной площадью 34,9 кв. м, что на 2 кв. м меньше площади помещений, приходящейся на идеальную долю. Вход в <адрес> обустроить через помещение № пристройки лит. «а». Для отопления квартиры в распоряжении собственника <адрес> остается существующая система отопления. Также Янушевской следует выделить сараи лит. «Г2», «Г3», гаражи лит. «Г5», «Г6».

Выделить в собственность Марковой Людмиле Ивановне, в счет причитающейся ей 3/8 долей жилого <адрес>, х. <адрес> <адрес>, состоящую из площадей следующих помещений: № - площадь 5,7 кв. м, № - площадь 15,0 кв. м, № - площадь 8,3 кв. м, общеполезной площадью 29 кв. м, что на 1,4 кв. м больше площади помещений, приходящейся на идеальную долю. Вход в <адрес> предусматривается через проектируемый тамбур. Для отопления квартиры собственник имеет возможность установки собственного источника тепла. Также Марковой Л.И. выделить сарай лит. «Г», летнюю кухню лит. «Г1», навес лит. «Г8», сарай лит. «Г9», пристройку лит. «г»;

Выделить в собственность Маркову Николаю Ивановичу, в счет причитающейся ему 1/8 доли жилого <адрес>, х. <адрес>, состоящую из площади помещения №7, общеполезной площадью 9,8 кв. м, что на 0,6 кв. м больше площади помещений, приходящейся на идеальную долю. Вход в <адрес> предусматривается через устраиваемый тамбур. Для отопления квартиры собственник имеет возможность установки собственного источника тепла. Также Маркову Н.И. выделить сарай лит. «Г4», навес лит. «Г7».

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы по варианту № необходимо проведение следующих работ: заделка дверных проемов между помещением № и № и между помещением № и помещениями № и №7, устроить дверной проем в помещении № (в оконном проеме), устройство дверного проема в помещении №7, устройство дверного проема из помещения № в помещение №8. Вход в летнюю кухню лит. «г1» и одно из отделений сарая лит. «Г2» осуществляется из пристройки лит. «г» остается за собственником <адрес> - Марковой Л.И.. Для входа во второе отделение сарая лит. «Г2» собственнику <адрес> - Янушевской Г.И. необходимо устройство дверного проема в сарай лит. «Г2» в существующем оконном проеме, закладка существующего проема из пристройки лит. «г» в помещение сарая лит. «Г2».

В соответствии с данным вариантом, стоимость работ по переоборудованию домовладения в ценах ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.. Суд считает необходимым данные расходы возложить на стороны в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий: