Решение Курского районного суда г.Курска по делу №2-269/087-2018 г. о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка

Гр. дело №2-269/087-2018 г.

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2018 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Мясоедовой Н.Н.,

с участием представителей истца Гребневой Татьяны Николаевны – адвоката Кретовой В.Н., представившей удостоверение №№ года и ордер №№ года, представителя по доверенности Гребнева А.В., представителя ответчика Евдокимова Станислава Ивановича, по доверенности Букреевой В.И.,

при секретаре Лапшиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гребневой Татьяны Николаевы к Евдокимову Станиславу Ивановичу о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ:

Гребнева Татьяна Николаевна обратилась в Курский районный суд Курской области с иском к Евдокимову Станиславу Ивановичу о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком Евдокимовым С.И. заключены договоры купли-продажи одноэтажного дома с хозяйственными постройками, общей площадью 41,3 кв. м и земельного участка площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> В соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи ответчик обязуется передать в собственность ей вышеуказанный жилой дом и земельный участок, а она обязуется принять указанное недвижимое имуществ, и уплатить за жилой дом <данные изъяты> руб., за земельный участок <данные изъяты> руб.. Она выполнила свои обязательства по уплате ответчику денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. в полном объеме, что подтверждается распиской о получении ответчиком денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, в соответствии с п.7 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и п.6 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчик гарантирует, что до заключения указанных договоров недвижимость никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит. После заключения указанных договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и подписания передаточных актов, указанные документы были переданы сторонами в Управление Росреестра по <адрес> с целью регистрации права собственности на указанное имущество на нее. Однако, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> было принято решение о приостановлении государственной регистрации в связи с наличием запретов на совершение действий по регистрации: от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. После получения указанного уведомления она сообщила ответчику о наличии обременений на недвижимость, после чего ответчик пояснил, что о наличии указанных обременений ему ничего неизвестно, у него отсутствуют какие-либо задолженности, либо обязательства перед третьими лицами, в связи с чем он обратился в УФССП и снимет аресты. Вместе с тем ответчик не исполнил обязательств по договору, не оплатил задолженность перед третьими лицами, и поскольку обременения с недвижимости сняты не были, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> было принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, что подтверждается сообщениями об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчик не исполнил обязательств по договору, что привело к нарушению её прав. После этого она неоднократно обращалась к ответчику с требованием о погашении задолженности перед третьими лицами, и снятии обеспечительных мер с имущества, либо возврате денежных средств, ввиду неисполнения договора, на что последний просил подождать некоторое время, после чего пояснил, что денежные средства он возмещать отказывается. ДД.ММ.ГГГГ для урегулирования спора во внесудебном порядке она посредством почтовой связи направила ответчику претензию, на которую до настоящего времени письменного ответа не получено. Поскольку ответчику была направлена претензия об урегулировании спора во внесудебном порядке, на которую он до настоящего времени не отреагировал, то продолжительность периода просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 284 дня. Сумма процентов исходя из размера задолженности <данные изъяты> руб. составит: за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (35 дней), при ключевой ставке – 9,75% годовых, составит <данные изъяты> руб. (60000х11,85х35/360); за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (47 дней), при ключевой ставке – 9,25% годовых, составит <данные изъяты> руб. (600000х11,7%х47/360); за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (90 дней), при ключевой ставке – 9% годовых, составит <данные изъяты> руб. (600000 х 9%х90/360); за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дня), при ключевой ставке – 8,5% годовых, составит 5949,70 руб. (600000 х 8,5% х42/360); за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (44 дня), при ключевой ставке – 8,25% годовых, составит <данные изъяты> руб. (600000 х 8,5% х 44/360); а всего 38615,30 руб.. Также действиями ответчика ей причинен моральный вред, поскольку полагает, что вина ответчика в причинении морального вреда на лицо, поскольку имеет место быть факт неисполнения ответчиком обязательств по договору, что привело к нарушению ее личных неимущественных прав. Она находится в браке, имеет троих несовершеннолетних детей. Указанное домовладение было ею приобретено с целью постоянного проживания ее семьи, поскольку на данный момент их большой семье приходится ютиться в однокомнатной квартире, где несовершеннолетним детям невозможно предоставить минимально необходимые условия для их нормального проживания, но ввиду противоправных действий ответчика, она и члены ее семьи на протяжении более года не могут пользоваться своим имуществом. Таким образом, действиями ответчика ей был нанесен моральный вред, компенсацию которого она оценивает в размере <данные изъяты> Просит суд расторгнуть договор купли-продажи между Гребневой Татьяной Николаевной и Евдокимовым Станиславом Ивановичем от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажного жилого дома с хозяйственными постройками, общей площадью 41,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Расторгнуть договор купли-продажи между Гребневой Татьяной Николаевной и Евдокимовым Станиславом Ивановичем от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Взыскать с Евдокимова Станислава Ивановича в пользу Гребневой Татьяны Николаевны денежные средства в размере <данные изъяты> руб.. Взыскать с Евдокимова Станислава Ивановича в пользу Гребневой Татьяны Николаевны проценты за пользование денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб.. Взыскать с Евдокимова Станислава Ивановича в пользу Гребневой Татьяны Николаевны компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.. Взыскать с Евдокимова Станислава Ивановича государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб..

Истец Гребнева Т.Н. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Согласно заявления, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представители истца Гребневой Т.Н. – адвокат Кретова В.Н., Гребнев А.В., в судебном заседании исковые требования своей доверительницы поддержали в полном объеме и просят суд удовлетворить их.

Ответчик Евдокимов С.И. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени извещен надлежаще.

Представитель Евдокимова С.И. - Букреева В.И., в судебном заседании исковые требования истца не признала и просила суд отказать в их удовлетворении.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании с п.1 ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными строениями, общей площадью 41,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и земельного участка площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Евдокимовым Станиславом Ивановичем и покупателем Гребневой Татьяной Николаевной, продавец продал покупателю вышеуказанные жилой дом за <данные изъяты> рублей и земельный участок за <данные изъяты> рублей. Передача указанных объектов недвижимости продавцом и их принятие покупателем оформлены подписанным сторонами актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец исполнил свои обязательства по уплате ответчику денежных средств, в сумме <данные изъяты> руб. в полном объеме, что подтверждается имеющейся в деле распиской от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Евдокимов Станислав Иванович получил от Гребневой Татьяны Николаевны денежные средства в размере <данные изъяты> за продаваемый им земельный участок и жилой дом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.450 ч.2 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.452 ч.2 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из ст.8.1 ч.2 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, как следует из п.7 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и п.6 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Евдокимов С.И. гарантирует, что до заключения указанных договоров недвижимость никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3).

В силу статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности (перехода права).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> было принято решение о приостановлении государственной регистрации, в связи с наличием запретов на совершение действий по регистрации: от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из пояснений представителя истца – адвоката Кретовой В.Н., после получения указанного уведомления ее доверительница Гребнева Т.Н. сообщила ответчику Евдокимову С.И. о наличии обременений на недвижимость, после чего ответчик пояснил, что о наличии указанных обременений ему ничего неизвестно, у него отсутствуют какие-либо задолженности, либо обязательства перед третьими лицами, в связи, с чем он обратится в УФССП, и снимет аресты. Однако, ответчик не исполнил обязательств по договору, не оплатил задолженность перед третьими лицами.

Поскольку обременения с недвижимого имущества сняты не были, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> было принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, что следует из сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, ответчик не исполнил обязательств по договорам купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что привело к нарушению прав истца.

ДД.ММ.ГГГГ Гребнева Т.Н. для урегулирования спора во внесудебном порядке посредством почтовой связи направила Евдокимову С.И. претензию, однако до настоящего времени письменного ответа не получено.

В соответствии со ст.395 ч.1 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд полагает, что поскольку ответчику была направлена претензия об урегулировании спора во внесудебном порядке, на которую последний, до настоящего времени не отреагировал, то продолжительность периода просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 284 дня.

Согласно расчету истца размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.. Расчет истца суд признает верным, проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период в размере <данные изъяты> руб., подлежат взысканию с ответчика.

Поскольку ответчик в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представил доказательств, опровергающих факт заключения договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка, а также доказательств возврата истцу денежных средств в размере <данные изъяты>., суд полагает, что необходимо взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере <данные изъяты> руб., а также проценты за пользование денежными средствами за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет <данные изъяты> руб..

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Как следует из ст.1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Исходя из ст. ст.151, 1101 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", критериями определения размера компенсации морального вреда являются степень и характер физических и нравственных страданий с учетом индивидуальных особенностей лица, которому причинен вред, фактических обстоятельств причинения вреда и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий. При этом размер компенсации должен отвечать требованиям разумности и справедливости.

В данном случае, учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, обстоятельства, при которых причинен моральный вред, степень вины ответчика Евдокимова С.И. в нарушении прав истца, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, находя такой размер компенсации разумным и соразмерным.

При этом суд исходит из доказанности факта нарушения ответчиком имущественных прав истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца Гребневой Т.Н..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гребневой Татьяны Николаевы к Евдокимову Станиславу Ивановичу о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи между Гребневой Татьяной Николаевной и Евдокимовым Станиславом Ивановичем от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажного жилого дома с хозяйственными постройками, общей площадью 41,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Расторгнуть договор купли-продажи между Гребневой Татьяной Николаевной и Евдокимовым Станиславом Ивановичем от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Взыскать с Евдокимова Станислава Ивановича в пользу Гребневой Татьяны Николаевны денежные средства в размере <данные изъяты>) руб..

Взыскать с Евдокимова Станислава Ивановича в пользу Гребневой Татьяны Николаевны проценты за пользование денежными средствами в сумме <данные изъяты>

Взыскать с Евдокимова Станислава Ивановича в пользу Гребневой Татьяны Николаевны компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>..

Взыскать с Евдокимова Станислава Ивановича в доход МО «<адрес>» сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым стороны смогут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: