Решение Курского районного суда г.Курска по делу №2-328/258-2018 г. о признании права собственности на жилое помещение

гражданское дело №2-328/258-2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 апреля 2018 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Стекачевой М.Ю.,

с участием представителя истца Киреева Л.А. - Павленко О.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Матковской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киреева Леонида Александровича к Администрации Клюквинского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Киреев Леонид Александрович обратился в Курский районный суд Курской области с иском к Администрации Клюквинского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение площадью 64,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что спорное жилое помещение было приобретено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им – Киреевым Л.А. у колхоза им. «Карла Маркса». В установленном законом порядке право собственности на указанную недвижимость зарегистрировано не было. Земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, принадлежит ему на праве собственности.

Истец Киреев Л.А., будучи надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца Киреева Л.А. - Павленко О.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что с момента приобретения спорного жилого помещения Киреев Л.А. проживает в нем, несет расходы по его содержанию. Считает, что все действия, свидетельствующие о заключении договора купли-продажи недвижимости и о ее передаче, были совершены: деньги оприходованы в кассу колхоза, а жилое помещение передано истцу и находится в его пользовании и владении до настоящего времени. Просит суд учесть, что вся документация по состоявшейся сделке купли-продажи спорного жилого помещения была передана в Администрацию Клюквинского сельсовета, на основании которой и был открыт лицевой счет на имя истца. Просила суд признать за Киреевым Л.А. право собственности на жилое помещение площадью 64,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик – Администрация Клюквинского сельсовета Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте слушания дела – в судебное заседание не явился. Согласно поданному заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, свидетелей, суд считает, что исковые требования Киреева Л.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между колхозом имени «Карла Маркса» в лице председателя колхоза ФИО4 и Киреевым Леонидом Александровичем был заключен письменный договор купли-продажи домовладения в <адрес> по остаточной стоимости - за <данные изъяты>, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного зам. главы администрации Клюквинского сельсовета Курского района Курской области ФИО5, зарегистрированного в реестре за №.

На основании статьи 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли-продажи спорного домовладения заключен в соответствие с требованиями статьи 239 ГК РСФСР, в силу которой договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В силу статьи 160 ГК РСФСР, при заключении договора купли-продажи вышеназванного жилого помещения между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам: о предмете договора, позволяющем определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору купли-продажи, о цене, порядке оплаты по договору и о порядке передачи недвижимого имущества, а также о его техническом состоянии.

Заключенный между сторонами вышеназванный договор купли-продажи был совершен в установленной статьей 161 ГК РСФСР письменной форме. Договор купли-продажи был подписан надлежащим образом сторонами. Договор содержал сведения о том, что отчуждаемое домовладение никому не продано, не заложено, под арестом не состоит, спора в суде о нем не имеется.

В соответствие с постановлением главы муниципального образования "Клюквинский сельсовет" Курского района Курской области №а от ДД.ММ.ГГГГ "О присвоении порядковых номеров жилым домам, административным зданиям и сооружениям, земельным участкам, расположенным на территории муниципального образования "Клюквинский сельсовет" Курского района Курской области" спорному объекту недвижимости присвоен адрес – <адрес>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилому помещению площадью 64,1 кв. м, расположенному по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение отсутствуют.

В соответствии с требования гражданского законодательства, действовавшего на момент совершения сделки, суд приходит к выводу, что между Киреевым Л.А. и колхозом имени "Карла Маркса" состоялся договор купли – продажи спорного жилого помещения, вышеуказанный договор был совершен в 1992 году в письменной форме, подписан сторонами, в нем указан объект, его цена. Воля сторон на регистрацию договора купли-продажи была выражена, именно с этой целью Киреев Л.А. и ФИО4., представляя интересы колхоза имени "Карлма Маркса", удостоверили его в Администрации Клюквинского сельсовета Курского района Курской области, и на имя Киреева Л.А. в Администрации Клюквинского сельсовета Курского района Курской области был открыт лицевой счет.

Кроме того, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были переданы колхозу имени "Карла Маркса", и спорное жилое помещение фактически было передано покупателю – Кирееву Л.А. и последний с 1992 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данной недвижимостью, неся бремя по её содержанию, оплачивая налоги, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО11 и ФИО12

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действующим на момент передачи в собственность спорной недвижимости Кирееву Л.А., право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено договором или законом.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

При этом, земельный участок, площадью 4156 кв. м, расположенный по вышеуказанному адресу, на котором расположено спорное жилое помещение в настоящее время принадлежит на праве собственности истцу Кирееву Л.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по Курской области ДД.ММ.ГГГГ.

Производя оценку относимости, допустимости, достоверности каждого из вышеперечисленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности суд приходит к выводу о том, что договор купли – продажи спорного жилого помещения между Киреевым Л.А. и колхозом имени "Карла Маркса", исполнен, передача жилого помещения осуществлена и его стоимость покупателем оплачена продавцу в полном объеме, а учитывая, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе перехода права собственности по сделке купли-продажи, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за Киреевым Леонидом Александровичем право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Киреева Леонида Александровича к Администрации Клюквинского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Киреевым Леонидом Александровичем право собственности на жилое помещение площадью 64,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в месячный срок со дня его оглашения.

Судья Курского районного суда М.Ю. Стекачева

Курской области