Решение Курского районного суда г.Курска по делу №2-483/087-2017 г. о признании права собственности на объект незавершенного строительства

Гр. дело №2-483/087-2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 10 апреля 2017 года

Курский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мясоедовой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, адвоката ФИО3, представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Бушиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Полянского сельсовета <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к Администрации Полянского сельсовета <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства, мотивируя тем, что на основании постановления Администрации Полянского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п ему был предоставлен в аренду ранее используемый земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Полянский сельсовет, <адрес>, участок №, для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного постановления между сторонами был заключен договор № аренды земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации Полянского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п земельному участку присвоен почтовый адрес – <адрес>, Полянский <адрес> <адрес>. На основании выданного <адрес> разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ он приступил к строительству индивидуального жилого дома, осуществив его на 18%. Указанное подтверждается техническим паспортом объекта незавершенного строительства и техническим планом объекта незавершенного строительства. ДД.ММ.ГГГГ незавершенный строительством жилой дом был поставлен на кадастровый учет, и согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен кадастровый №. В связи с истечением ДД.ММ.ГГГГ срока договора аренды земельного участка, он ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с заявлением о заключении договора аренды на новый срок на тех же условиях. Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Полянского сельсовета <адрес> сообщила о невозможности продлить договор аренды земельного участка на новый срок, сославшись на статью 39.6 ЗК РФ. В связи с отказом ответчика заключить договор аренды на новый срок, он лишен возможности в административном порядке зарегистрировать свое право собственности на недостроенный дом. Просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, имеющий кадастровый №, площадью 113 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в них.

Ответчик – Администрация Полянского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Согласно заявления, просит дело рассмотреть в отсутствие ее представителя.

Третье лицо – <адрес> в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено:

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании постановления Администрации Полянского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, ФИО1 был предоставлен в аренду ранее используемый земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №, для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного постановления между сторонами был заключен договор № аренды земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации Полянского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п земельному участку присвоен почтовый адрес – <адрес>, Полянский сельсовет, <адрес>.

На основании выданного <адрес> разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, истец приступил к строительству индивидуального жилого дома, осуществив его на 18%, что подтверждается техническим паспортом на объект незавершенного строительства, изготовленного Курским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также техническим планом объекта незавершенного строительства, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ незавершенный строительством жилой дом был поставлен на кадастровый учет, и согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен кадастровый №.

Из пояснений представителя истца ФИО1 – адвоката ФИО3 следует, что в связи с истечением ДД.ММ.ГГГГ срока договора аренды земельного участка, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию Полянского сельсовета <адрес> с заявлением о заключении договора аренды на новый срок на тех же условиях. Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Полянского сельсовета <адрес> сообщила о невозможности продлить договор аренды земельного участка на новый срок, сославшись на статью 39.6 ЗК РФ. В связи с отказом ответчика заключить договор аренды на новый срок, его доверитель лишен возможности в административном порядке зарегистрировать свое право собственности на недостроенный дом.

В соответствии с п. 2 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

Согласно п.1 ст.41 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков осуществляют права собственников земельных участков, установленные статье 40 настоящего Кодекса, т.е. имеют право также возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. п. 2).

Как следует из п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Установлено, что истцом представлены доказательства законности возведения объекта незавершенного строительства, о признании права собственности, на который заявлено, а именно предоставлено разрешение на его строительство, выданное уполномоченным органом, и договор аренды земельного участка, вид разрешенного использования которого предполагает осуществление строительства на нем.

Суд также полагает, что тот факт, что договор аренда на земельный участок утратил силу в связи с истечением срока его действия не имеют юридического значения, так как спорный объект был возведен в период его действия на законных основания.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Полянского сельсовета <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, имеющий кадастровый №, площадью 113 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через суд <адрес> в месячный срок со дня принятия решения судом.

Председательствующий: (подпись)