Решение Курского районного суда г.Курска по делу №2-799/087-2015 г. о прекращении общей долевой собственности

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е Гр. дело №2-799/087-2015 г.

именем Российской Федерации

г. Курск 23 июня 2015 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Мясоедовой Н.Н.,

с участием истца ФИО4,

при секретаре Панасюк А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО4 к Администрации ФИО3 <адрес> ФИО3 <адрес>, Администрации ФИО5 сельсовета ФИО3 <адрес> ФИО3 <адрес> о прекращении общей долевой собственности, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации ФИО3 <адрес> ФИО3 <адрес>, Администрации ФИО5 сельсовета ФИО3 <адрес> ФИО3 <адрес> о прекращении общей долевой собственности, мотивируя тем, что ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>-<адрес> <адрес>, состоящее согласно данных технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, из жилого дома лит.А, а, а1, а2, а3 площадью 88,1 кв. м и хозяйственных строений под литерами Г, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7. Земельный участок, на котором расположено вышеуказанное домовладение, находится в ее собственности. Фактически, на протяжении 50 лет, жилой дом состоит из двух отдельных жилых помещений, и ее семья проживает в <адрес>, состоящей из комнат: № площадью 11,3 кв. м - жилая; № площадью 7,8 кв. м - кухня; № площадью 4,2 кв. м - коридор; № площадью 8,1 кв. м - топочная; № площадью 2,0 кв. м - подсобная; № площадью 8,8 кв. м - жилая; № площадью 15,8 кв. м - жилая, общей площадью 58,0 кв. м. Выделить принадлежащую ей ? долю в домовладении во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку совладелец домовладения не известен. Кроме того, на возведение жилых пристроек под лит.а1 площадью 10,1 кв.м и лит.а2 площадью 24,6 кв. м, разрешение получено не было. Просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; выделить ей в счет принадлежащей ей ? доли в праве собственности на жилой дом лит.А, а, а1, а2, а3 площадью 88,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, Нижнемедведицкий сельсовет, <адрес>-я ФИО1, <адрес>, часть дома в виде <адрес>, состоящей из комнат под № - площадью 11,3 кв. м – жилая; № - площадью 7,8 кв. м – кухня; № - площадью 4,2 кв. м – коридор; № - площадью 8,1 кв. м – топочная; № - площадью 2,0 кв. м – подсобная; № - площадью 8,8 кв. м – жилая; № - площадью 15,8 кв. м – жилая, общей площадью 58,0 кв. м, по данным технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; сохранить жилое помещение – часть жилого дома лит.А, а, а1, а2, а3 площадью 88,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в виде <адрес>, состоящей из комнат под № - площадью 11,3 кв. м – жилая; № - площадью 7,8 кв. м – кухня; № - площадью 4,2 кв. м – коридор; № - площадью 8,1 кв. м – топочная; № - площадью 2,0 кв. м – подсобная; № - площадью 8,8 кв. м – жилая; № - площадью 15,8 кв. м – жилая, общей площадью 58,0 кв. м, по данным технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, - в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истица ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала и просит их удовлетворить.

Ответчик – Администрация ФИО3 <адрес> ФИО3 <адрес> в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик - Администрация ФИО5 сельсовета ФИО3 <адрес> ФИО3 <адрес> в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Согласно заявления, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Выслушав истицу, свидетеля, проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, за ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, назначение жилое, площадь общая 49,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Земельный участок площадью 1700 кв. м, с кадастровым номером 46:11:110401:67, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрирован на праве собственности за ФИО4 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из справки №199, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО3 отделение Курский филиал следует, что домовладение № по <адрес>-я <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, состоящее из одноэтажного жилого дома лит.А общей площадью 88,1 кв. м, площадью 88,1 кв. м, в том числе жилой 55,7 кв. м зарегистрировано за ФИО2 – ? доля. Не зарегистрировано – ? доля. На реконструкцию лит.А разрешение не предъявлено, ком. №7, лит.а1, а2 – 38,9 кв. м, Г2, Г3.

Согласно ст.247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из пояснений истицы ФИО4 следует, что фактически, на протяжении 50 лет, жилой дом состоит из двух отдельных жилых помещений и ее семья проживает в <адрес>, состоящей из комнат: № площадью 11,3 кв. м - жилая; № площадью 7,8 кв. м - кухня; № площадью 4,2 кв. м - корридо; № площадью 8,1 кв. м - топочная; № площадью 2,0 кв. м - подсобная; № площадью 8,8 кв. м - жилая; № площадью 15,8 кв. м - жилая, общей площадью 58,0 кв. м. Выделить принадлежащую ей ? долю в домовладении во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку совладелец домовладения не известен. Кроме того, на возведение жилых пристроек под лит.а1 площадью 10,1 кв.м и лит.а2 площадью 24,6 кв. м разрешение получено не было.

Свидетель ФИО7 пояснила, что она проживает в ? доли домовладения № в <адрес>-я <адрес> <адрес>, однако документов подтверждающих ее право собственности на ? долю нет. Она не возражает, чтобы за ФИО4, которая проживает в другой ? доли данного домовладения признали право собственности.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 указанной статьи (абзац 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического паспорта, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Курский филиал ФИО3 отделение от ДД.ММ.ГГГГ года, самовольно возведены лит.Г2, Г3; лит.а1, а2, на которые разрешение не предъявлены.

Согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм.

Судом достоверно установлено, что спорный объект недвижимого имущества соответствует требованиям строительных, градостроительных норм и правил, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В совокупности, представленные по делу доказательства подтверждают, что самовольные постройки литер а1, а2, в отношении которых заявлены требования, соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан и других лиц, а также расположены в границах правомерного земельного участка.

На основании ч.2 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу, что в данном случае отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Статьей 18 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Исходя из смысла данной нормы, а также пункта 3.4.4 Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации, подготовленной на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N1108 "О совершенствовании ГК РФ", одобренной решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствовании гражданского законодательства от ДД.ММ.ГГГГ г., где определена политика государства в отношении аналогичных споров, согласно которой следует либерализовать правовой режим самовольной постройки (статья 222 Гражданского кодекса РФ), на возведение которой не были оформлены необходимые административные разрешения.

Согласно ст.29 ч.4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из пояснений истицы в суде, она пыталась узаконить возведенные пристройки во внесудебном порядке, но ей предложили обратиться в суд, так как невозможно получить согласие второго собственника, поскольку совладелец домовладения не известен.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к Администрации ФИО3 <адрес> ФИО3 <адрес>, Администрации ФИО5 сельсовета ФИО3 <адрес> ФИО3 <адрес> о прекращении общей долевой собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Выделить ФИО4 в счет принадлежащей ей ? доли в праве собственности на жилой дом лит.А, а, а1, а2, а3 площадью 88,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, часть дома в виде <адрес>, состоящей из комнат под № - площадью 11,3 кв. м – жилая; № - площадью 7,8 кв. м – кухня; № - площадью 4,2 кв. м – коридор; № - площадью 8,1 кв. м – топочная; № - площадью 2,0 кв. м – подсобная; № - площадью 8,8 кв. м – жилая; № - площадью 15,8 кв. м – жилая, общей площадью 58,0 кв. м, по данным технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить жилое помещение – часть жилого дома лит.А, а, а1, а2, а3 площадью 88,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в виде <адрес>, состоящей из комнат под № - площадью 11,3 кв. м – жилая; № - площадью 7,8 кв. м – кухня; № - площадью 4,2 кв. м – коридор; № - площадью 8,1 кв. м – топочная; № - площадью 2,0 кв. м – подсобная; № - площадью 8,8 кв. м – жилая; № - площадью 15,8 кв. м – жилая, общей площадью 58,0 кв. м, по данным технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, - в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения.

Председательствующий: <данные изъяты>