Решение Курского районного суда г.Курска по делу 2-№-2018 г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени

Гражданское дело 2-№-2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2018 года. г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего – Жиленковой Н.В.,

с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом Курской области – Кобелевой М.А., действующей на основании доверенности от 10.01.2018 года № 11.2-01-20/55,

при секретаре – Мерзликиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к Щепихину Дмитрию Александровичу, Щепихину Сергею Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в суд с иском к Щепихину Дмитрию Александровичу, Щепихину Сергею Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с каждого по 43095,91 руб. и пени в сумме 9866,18 руб. продолжив начисление пени по день фактической оплаты долга, мотивировав тем, что 06 ноября 2007 года между ними ООО «Евростройсервис» был заключен договор аренды №ю земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 2224 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> для производственно-хозяйственной деятельности на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Управлением Росреестра по Курской области ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества (помещение в здании литер «В» с кадастровым номером №, площадью 327,40 кв.м), расположенный на вышеуказанном участке. У Щепихина С.А., Щепихина Д.А. образовалась задолженность по уплате арендной платы.

При рассмотрении данного гражданского дела в судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом Курской области – Кобелева М.А., обратилась к суду с ходатайством об уточнении искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просила с учетом исковой давности, взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате с каждого по 23288,14 руб. и пени в сумме 3380,85 руб. продолжив начисление пени по день фактической оплаты долга.

Ответчики Щепихин С.А., Щепихин Д.А., в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещения направляли, что подтверждают конверты с отметкой Почта России «Истек срок хранения», одновременно 02.07.2018 года представили суду письменное ходатайство о применении срока исковой давности в отношении требований истца в части взыскания задолженности и пени за период с 07.10.2013 года по 19.06.2015 года.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 06 ноября 2007 года между истцом и ООО «Евростройсервис» был заключен договор аренды №ю земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 2224 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, для производственно-хозяйственной деятельности на срок 16.03.2007 года по 06.06.2022 год. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3.1 – 3.4 договора аренды, размер арендной платы за земельный участок составляет 1588929,61 руб.. Арендная плата вносится арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1. Арендная плата начисляется с 16.03.2007 года. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменения вида разрешенного использования земельного участка, внесения изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующее порядок определения размера арендной платы за земельный участок, и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. Письмо о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендодателем с уведомлением о вручении арендатору. Расчет составляет неотъемлемую часть настоящего договора и является обязательным для сторон с момента, указанного в письме.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. (ч.1 ст. 329 ГК РФ)

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. (ч. 1 ст. 331 ГК РФ)

Согласно п. 5.2., за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществ и сделок с ним, Управлением Росреестра по Курской области 31.10.2017 года осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества (помещение <данные изъяты> с кадастровым номером №), расположенный на вышеуказанном участке от ООО «Евростройсервис» к Щепихину С.А., Щепихину Д.А., Бобровскому Л.А., Чвыкову Ю.В.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 352 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Ответчики Щепихин С.А., Щепихин Д.А. свою обязанность по внесению арендной платы не исполняли надлежащим образом, в связи, с чем за периоды с 10.12.2013 года по 10.09.2017 год, за ними образовалась задолженность в размере 43095,91 руб..

Исходя из указанной задолженности, общий размер пени за период с 11.12.2013 по 11.04.2018 год составляет 9866,18 руб..

Представленный истцом расчет проверен судом и признан верным.

В связи с имеющейся у ответчиков задолженностью по арендной плате, истцом в адрес ответчиков была направлена претензия о необходимости погасить задолженность, которая оставлена без удовлетворения.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и процентов в указанном размере.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Ответчиками Щепихиным С.А., Щепихиным Д.А. 02.07.2018 года через канцелярию суда подано ходатайство о применении срока исковой давности в отношении требований истца в части взыскания задолженности и пени за период с 07.10.2013 года по 19.06.2015 года.

В письменном заявлении, поданном в порядке ст. 39 ГПК РФ, представитель Комитета по управлению имуществом Курской области уточнила исковые требования, в котором просила с учетом исковой давности, взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате с каждого по 23288,14 руб. за периоды с 19.06.2015 г. по 31.12.2015г., с 01.01.2016г. по 05.12.2016г., с 06.12.2016г. по 31.12.2016г., с 01.01.2017 г. по 31.12.2017г., и пени в сумме 3380,85 руб. за период с 11.06.2015г. по 11.04.2018г. продолжив начисление пени по день фактической оплаты долга.

Представленный истцом расчет в уточненном исковом заявлении также проверен судом и признан верным.

А потому суд, разрешая заявленное ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ, в части взыскания задолженности и пени за период с 07.10.2013 года по 19.06.2015 года включительно, отказывает истцу, поскольку требования за данный период были заявлены истцом по истечении трехлетнего срока исковой давности.

При этом, суду не представлено доказательств уважительности причин пропуска данного срока.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в размере задолженности согласно представленному расчету, за период с 19.06.2015 г. по 31.10.2017год, в сумме 23288,14руб. и пени в сумме 3380,85 руб. за период с 11.06.2015г. по 11.04.2018г., а всего 26668,99 руб. с дальнейшим начислением пени на сумму основную сумму задолженности 23288,14 руб., из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки с даты вынесения решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании данной статьи суд считает необходимым взыскать с ответчиков государственную пошлину, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в 1007,07руб..

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области к Щепихину Дмитрию Александровичу, Щепихину Сергею Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени - удовлетворить частично.

Взыскать с Щепихина Дмитрия Александровича в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области задолженность по договору аренды
№ю от 06 ноября 2007 года земельного участка с кадастровым номером №, находящимся под объектом недвижимого имущества – помещение в здании литер «В»» с кадастровым номером №,№ площадью 327,40 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, за периоды с 19.06.2015 года по 31.12.2015 года, 01.01.2016 года по 05.12.2016 года, 06.12.2016 года по 31.12.2016 года, 01.01.2017 года по 31.12.2017 года, в общей сумме 23288,14 и пени за период с 11.06.2015 года по 11.04.2018 года в размере 3380,85 руб., а всего 26668,99 руб. с дальнейшим начислением пени на сумму основной задолженности 23288,14 руб., из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, с даты вынесения решения суда по день фактической уплаты указанной задолженности.

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Курской области к Щепихину Дмитрию Александровичу в части взыскания суммы задолженности и пени в общей сумме 26293,10 руб. - отказать.

Взыскать с Щепихина Дмитрия Александровича государственную пошлину в бюджет муниципального образования «г. Курск» в размере 1007,07 руб..

Взыскать с Щепихина Сергея Александровича в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области задолженность по договору аренды
№ю от 06 ноября 2007 года земельного участка с кадастровым номером №, находящимся под объектом недвижимого имущества – помещение <данные изъяты> с кадастровым номером № площадью 327,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за периоды с 19.06.2015 года по 31.12.2015 года, 01.01.2016 года по 05.12.2016 года, 06.12.2016 года по 31.12.2016 года, 01.01.2017 года по 31.12.2017 года, в общей сумме 23288,14 и пени за период с 11.06.2015 года по 11.04.2018 года в размере 3380,85 руб., а всего 26668,99 руб. с дальнейшим начислением пени на сумму основной задолженности 23288,14 руб., из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, с даты вынесения решения суда по день фактической уплаты указанной задолженности.

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Курской области к Щепихину Сергею Александровичу в части взыскания суммы задолженности и пени в общей сумме 26293,10 руб. - отказать.

Взыскать с Щепихина Сергея Александровича государственную пошлину в бюджет муниципального образования «г. Курск» в размере 1007,07 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 07.08.2018г..

Судья Н.В. Жиленкова