Решение Ленинского районного суда г.Курска о взыскании задолженности по арендной плате

Дело № 2-2763/15-2018 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курск 17 июля 2018 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Великих А.А.,

с участием представителя истца Малыхиной Е.В.,

при секретаре Гладких Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УЮТ» к ООО «Фортуна», Тутовой Валентине Петровне о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УЮТ» обратилось с иском к ответчикам ООО «Фортуна», Тутовой В.П. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

В обоснование заявленных требований указано о том, что между ООО «УЮТ» и ООО «Фортуна» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендатору во временное владение и пользование предоставлено нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пл. 465 кв.м.. Ежемесячная арендная плата составляет 558000 руб. в месяц, которая индексируется на величину индекса инфляции Курской области и вносится не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. ДД.ММ.ГГГГ по письму ООО «Фортуна» ООО «УЮТ» снизило размер арендной платы за занимаемое ООО «Фортуна» нежилое помещение до 550000 руб. в месяц. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УЮТ» и Тутовой В.П. (генеральным директором ООО «Фортуна») был заключен договор поручительства к договору аренды нежилого помещения №, согласно условий которого поручитель несет солидарную ответственность по обязательствам арендатора. Кроме того, ООО «Фортуна» взяло на себя обязательство по внесению сумму обеспечительного платежа в размере 558000 руб., которое до настоящего времени не исполнено. В нарушение условий договора ответчик с сентября 2017 года по апрель 2018 года не исполняет свои обязательства по ежемесячной плате арендованного нежилого помещения, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате и неустойке за неоднократное нарушение сроков оплаты по договору аренды нежилого помещения в размере 1905625,2 руб.. Направленные в адрес ответчиков претензии остались без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут. На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 309, 310, 323, 361, 363, 614 ГК РФ истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 1905625 руб., в том числе 1 040 000 руб. - задолженность по арендной плате, 865 625 руб. – неустойка, а так же государственную пошлину в размере 17 728 руб..

В ходе судебного разбирательства истцом в соответствии с положениями ч. 1 ст. 39 ГПК РФ были уточнены исковые требования, в соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу солидарно задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 2 224 786,64 руб., в том числе: 1 360 561,44 руб. – задолженность по арендной плате, 864 225,2 руб. – неустойка, указав о том, что до ДД.ММ.ГГГГ арендатором не было освобождено арендуемое нежилое помещение.

Представитель истца по доверенности Малыхина Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнений.

Представитель ответчика ООО «Фортуна», ответчик Тутова В.П. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещалась судом в соответствии с требованиями гл. 10 ГПК РФ. При таких обстоятельствах, учитывая мнение представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по имеющимся материалам в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства в соответствии с положениями ст. ст. 233-235 ГПК РФ.

Изучив доводы искового заявления и уточнения к нему, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст. 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УЮТ» и ООО «Фортуна» заключен договор № аренды нежилого помещения, согласно условиям которого арендодатель передает во временное пользование, а арендатор принимает по акту приема-передачи нежилое помещение 1 литер А, площадью 465,0 кв.м., принадлежащее арендодателю на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, для самостоятельного использования в соответствии с Уставом арендатора, но не запрещенной законом деятельностью.

Согласно п. 3.11 договора № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор) арендатор обязуется оплачивать арендную плату в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 4.2 Договора арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату согласно приложению № настоящего договора до десятого числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Обязанность по уплате арендной платы текущего периода считается исполненной арендатором с момента поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Как указано в п. 4.5 Договора арендатор начинает вносить арендную плату со дня подписания договора аренды, согласно приложения №.

В соответствии с приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО УЮТ» и ООО «Фортуна» арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату до десятого числа оплачиваемого месяца в сумме 558 000 руб.. Арендная плата индексируется с ДД.ММ.ГГГГ на величину официального индекса инфляции по итогам 2016 года, с последующей ежегодной индексацией к цене предыдущего года на величину индекса каждого предыдущего года.

В соответствии с письмом ООО «УЮТ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 550 000 руб. с учетом приложения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из материалов дела, ответчик ООО «Фортуна» не исполняло взятых на себя в рамках договора аренды обязательств надлежащим образом, а именно: за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2017 года, январь 2018 года оплата арендной платы произведена несвоевременно, за февраль 2018 года арендная плата произведена несвоевременно и не в полном объеме в размере 60000 руб., за март 2018 года арендная плата не оплачена в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1 Договора в случае неоднократного нарушения арендатором сроков оплаты, указанных в п. 4.2-4.4 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1,0% суммы арендной платы в расчете за каждый день просрочки платежа.

Согласно п. 5.7 Договора уплата неустойки, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения своих обязательств.

Пунктом 2.5 Договора установлено, что договор аренды заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, на 5 лет и вступает в силу с момента его подписания.

Как указано в п. 6.2 Договора арендодатель может досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке только в случаях, когда арендатор, в том числе, не исполняет обязательства, предусмотренные п.п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и 4.1 настоящего договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ договор № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут досрочно в одностороннем порядке, о чем свидетельствует уведомление ООО «УЮТ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ООО «Фортуна» договора аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1 905 625 руб., в том числе 1040 000 руб. задолженность по арендной плате, 865 625 руб. – неустойка.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с п. 6.5 Договора, в случае если арендатор не возвратил арендуемое помещение, или возвратил их несвоевременно, он обязан внести плату за время просрочки. Арендодатель также вправе требовать от арендатора возмещение иных убытков, в том числе упущенной выгоды, причинный указанными в настоящем пункте действиями арендатора.

В судебном заседании установлено, что с момента расторжения договора аренды нежилого помещения ответчик в добровольном порядке уклонялся от передачи арендованного имущества по акту приема-передачи, в связи с чем комиссией в составе генерального директора ООО «УЮТ» ФИО5, бухгалтера ООО «УЮТ» ФИО2 ФИО7, сантехника ФИО8, ФИО3 был составлен акт осмотра нежилого помещения, ранее арендованного по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фортуна» по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что арендатор ООО «Фортуна» освободил арендованное помещение.

Поскольку ответчиком не представлено достоверных доказательств о соблюдении им установленной п. 6.5 Договора, ст. 622 ГК РФ обязанности по возвращению арендодателю имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ, суд считает правомерными требования истца о взыскании арендной плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора в размере 319161,64 руб..

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает во внимание представленные истцом доказательства, из содержания которых следует, что ООО «Фортуна» оплата во исполнение условий договора аренды не произведена. Данное утверждение ответчиком в ходе судебного разбирательства не опровергнуто. Расчет задолженности, подлежащей взысканию, суд считает верным, стороной ответчика собственный расчет задолженности не представлен.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Как установлено судом, обеспечением исполнения обязательств ООО «Фортуна» по договору являлось поручительство Тутовой В.П. в соответствии с приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УЮТ» и ООО «Фортуна», из которого следует, что поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение ООО «Фортуна» в лице Тутовой В.П. всех своих обязательств по договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному должником с кредитором ДД.ММ.ГГГГ. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченных данным поручительством обязательств поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Как следует из п. 3 настоящего приложения поручитель по настоящему договору отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником своих обязательство по договору аренды нежилого помещения.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с соответчиков ООО «Фортуна» и Тутовой В.П. в пользу ООО «УЮТ» в солидарном порядке суммы задолженности по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2224786,64 руб., в том числе 1360561,44 руб. – задолженность по арендной плате, 864225,20 руб. – неустойка.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в доход бюджета муниципального образования «город Курск» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере по 19323,93 руб..

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Фортуна», Тутовой Валентины Петровны в пользу ООО «УЮТ» задолженность по договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2224786 (два миллиона двести двадцать четыре тысячи семьсот восемьдесят шесть) рублей 64 (шестьдесят четыре) копейки, в том числе: 1360561 рубль 44 копейки – задолженность по арендной плате, 864225 рублей 20 копеек –неустойка, а также в доход муниципального образования «город Курск» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 19323 (девятнадцать тысяч триста двадцать три) рубля 93 (девяносто три) копейки.

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд г. Курска.

Судья: Великих А.А.