Решение Ленинского районного суда г.Курска о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

Дело № 2 – 2938/8 – 2018

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
05 июля 2018 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе

председательствующего судьи Масловой Л.А.,

при секретаре Семыкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом Курской области к Чвыкову Юрию Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в суд с иском к Чвыкову Ю.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 83402 руб. 47 коп., и пени в сумме 18451 руб. 73 коп., продолжив начисление пени по день фактической оплаты долга.

Свои требования комитет по управлению имуществом Курской области мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Евростройсервис» был заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 2224 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. для производственно-хозяйственной деятельности на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Курской области ДД.ММ.ГГГГ. осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества (помещение в здании <данные изъяты> с кадастровым номером №), расположенный на вышеуказанном участке от ООО «Евростройсервис» к ФИО4, ФИО5, ФИО3, Чвыкову Ю.В. За Чвыковым Ю.В. образовалась задолженность по уплате арендной платы.

В судебное заседание представитель комитета по управлению имуществом Курской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Чвыков Ю.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменное ходатайство о применении срока исковой давности в отношении требований истца в части взыскания задолженности и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом о и ООО «Евростройсервис» был заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 2224 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. для производственно-хозяйственной деятельности на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3.1 – 3.4 договора аренды, размер арендной платы за земельный участок составляет 1588929 руб. 61 коп. Арендная плата вносится арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменения вида разрешенного использования земельного участка, внесения изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующее порядок определения размера арендной платы за земельный участок, и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. Письмо о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендодателем с уведомлением о вручении арендатору. Расчет составляет неотъемлемую часть настоящего договора и является обязательным для сторон с момента, указанного в письме.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. (ч.1 ст. 329 ГК РФ)

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. (ч. 1 ст. 331 ГК РФ)

Согласно п. 5.2., за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществ и сделок с ним, Управлением Росреестра по Курской области ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества (помещение в здании <данные изъяты>» с кадастровым номером №), расположенный на вышеуказанном участке от ООО «Евростройсервис» к ФИО4, ФИО5, ФИО3, Чвыкову Ю.В.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 352 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Ответчик Чвыков Ю.В. свою обязанность по внесению арендной платы не исполнял надлежащим образом, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за ним образовалась задолженность в размере 83402 руб. 74 коп.

Исходя из указанной задолженности, общий размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 9866 руб. 18 коп.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан верным.

В связи с имеющейся у ответчика задолженностью по арендной плате, истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погасить задолженность, которая оставлена без удовлетворения.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и процентов в указанном размере.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Ответчиком Чвыковым Ю.В. подано ходатайство о применении срока исковой давности в отношении требований истца в части взыскания задолженности и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ.

В письменном заявлении представитель комитета по управлению имуществом Курской области оставил разрешение вопроса о применении срока исковой давности на усмотрение суда.

А потому суд, разрешая заявленное ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ, в части взыскания задолженности и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. включительно, отказывает истцу, поскольку требования за данный период были заявлены истцом по истечении трехлетнего срока исковой давности.

При этом, суду не представлено доказательств уважительности причин пропуска данного срока. Применение начисление неустойки на сумму начисленной неустойки договором не предусмотрено.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в размере задолженности согласно представленному расчету, за период с 15.05.2015г. по 10.09.2017г. в размере 51191 руб. 45 коп., и пени за период с 11.06.2015г. по 11.04.2018г. в размере 7926 руб. 31 коп., а всего 59 117 руб. 76 коп. (пятьдесят девять тысяч сто семнадцать руб. 76 коп.) с дальнейшим начислением пени на сумму основную сумму задолженности 51 191 руб.45 коп., из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки с даты вынесения решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании данной статьи суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в 1 973 руб. 53 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования комитета по управлению имуществом Курской области к Чвыкову Юрию Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Чвыкова Юрия Владимировича в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером №, находящимся под объектом недвижимого имущества – помещение в здании <данные изъяты>» с кадастровым номером №, площадью 327,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 51191 руб. 45 коп., и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 7926 руб. 31 коп., а всего 59 117 руб. 76 коп. (пятьдесят девять тысяч сто семнадцать руб. 76 коп.) с дальнейшим начислением пени на сумму основной задолженности 51191 руб. 45 коп., из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, с даты вынесения решения суда по день фактической уплаты указанной задолженности.

В остальной части исковых требований комитета по управлению имуществом Курской области отказать.

Взыскать с Чвыкова Юрия Владимировича государственную пошлину в бюджет муниципального образования «г. Курск» в размере 1 973 руб. 53 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Масловой Л.А