Решение Ленинского районного суда г.Курска о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка

Дело №2-3826/22-2018 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2018 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи Муромской С.В.

С участием представителя третьего лица Лежнева Александра Александровича

при секретаре Першиной О.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к Титову Кириллу Олеговичу о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка

У С Т А Н О В И Л :

Истец Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в суд с иском к ответчику Титову Кириллу Олеговичу о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка, мотивируя тем, что на основании решения комитета по управлению имуществом Курской области о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, между комитетом с одной стороны и ФИО3 - с другой стороны, был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для эксплуатации здания торгово-общественного назначения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области. С 1 марта2015 года вступил в силу Федеральный закон от 23.06.2014г. № 171 -ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», были внесены изменения в Земельный кодекс РФ, в том числе в части порядка предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду гражданам и юридическим лицам, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В соответствии с ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости Титову К.О. на праве собственности принадлежит нежилое помещение в здании литер «Б» с кадастровым номером №, площадью 15,2 кв. м., находящееся на земельном участке, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Ответчик не оформлял свои права на Участок и, соответственно, не является арендатором данного земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № комитет направил в адрес ответчика подписанные со стороны комитета три экземпляра проекта Соглашения о вступлении нового арендатора в договор № от аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и дополнительно проинформировал о том, что в течение 30 дней с даты получения данного письма необходимо представить в адрес комитета подписанные экземпляры Соглашения. До настоящего времени правообладатель не произвел никаких действий для урегулирования данного вопроса, а именно - не направил в адрес комитета подписанные Соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Просит обязать Титова Кирилла Олеговича заключить с комитетом соглашение о вступлении нового арендатора в договор № от ДД.ММ.ГГГГ "аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание представитель истца Черникова О.Н. не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Титов К.О. в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Лежнев А.А. в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав пояснения представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании решения комитета по управлению имуществом Курской области о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, между комитетом с одной стороны и ФИО3 - с другой стороны, был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для эксплуатации здания торгово-общественного назначения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГг. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области.

С 1 марта 2015 года вступил в силу Федеральный закон от 23.06.2014г. № 171 -ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».

Федеральным законом были внесены изменения в Земельный кодекс РФ, в том числе в части порядка предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду гражданам и юридическим лицам, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости Титову К.О. на праве собственности принадлежит нежилое помещение в здании литер «Б» с кадастровым номером №, площадью 15,2 кв. м., находящееся на земельном участке, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчик не оформлял свои праав на Участок и, соответственно, не является арендатором данного земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Законом Курской области от 05.03.2015г. № 8-ЗКО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа «Город Курск» и органами государственной власти Курской области по распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено» и Законом Курской области от 30.11.2015г. № 117-ЗКО «О разграничении полномочий органов государственной власти Курской области в сфере земельных отнощенйй в Курской области» и Постановлением Курской области от 25.06.2007г. №286 «Об утверждении положения о комитете по управлению имуществом Курской области», уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа «Город Курск», в пределах предоставленных полномочий, является комитет по управлению имуществом Курской области.

В соответствии с требованиями п.6 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № комитет направил в адрес ответчика подписанные со стороны комитета три экземпляра проекта Соглашения о вступлении нового арендатора в договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и дополнительно проинформировал о том, что в течение 30 дней с даты получения данного письма необходимо представить в адрес комитета подписанные экземпляры Соглашения.

До настоящего времени правообладатель не произвел никаких действий для урегулирования данного вопроса, а именно - не направил в адрес комитета подписанные Соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Титова Кирилла Олеговича заключить с комитетом соглашение о вступлении нового арендатора в договор № от ДД.ММ.ГГГГ "аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца.

Судья: Муромской С.В.