Решение Ленинского районного суда г.Курска о признании права общей долевой собственности на домовладение

Дело № 2-3594/16-2015 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2015 года Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Ходячих О.В.,

при секретаре Ивановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркиной <данные изъяты>, Степных <данные изъяты>, Сухачевой <данные изъяты> к Администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

Маркина Е.И., Степных Ю.Ю., Сухачева А.С. обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности на домовладение, мотивируя заявленные требования тем, что Маркина Е.И. имеет в собственности <адрес> в <адрес> общей площадью 29,8 кв. м. Степных Ю.Ю. и Маркина Е.И. имеют в собственности по 1/2 доли <адрес> в <адрес> общей площадью 60,2 кв. м. Сухачева А.С. имеет в собственности <адрес> в <адрес> общей площадью 65 кв. м. Это подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Указанный жилой дом является обособленным, состоит из трех квартир и находится на отдельном земельном участке. Других жилых помещений там не имеется. Поскольку жилой дом числится как квартира, ответчик взыскивает с них коммунальные платежи, фактически не оказывая никаких услуг. Также истцам отказывают в передаче земли в собственность в порядке приватизации, хотя земля на приусадебном участке находиться в их пользовании. Обращение в Администрацию <адрес>, Комитет ЖКХ <адрес> для приведения в соответствие статуса занимаемого ими жилого помещения результата не дали. Проектной документации на домовладение нет, в связи, с чем для признания общей долевой собственности на дом обращаются в суд. Расчет долей дома по адресу <адрес>. Маркиной Е.И. принадлежит однокомнатная квартира, общей площадью 29,8 кв. м. Степных Ю.Ю., ФИО9 принадлежит по 1/2 доли двухкомнатной квартиры, общей площадью 60,2 кв. м. Маркина Е.И. – 29,8 кв. м. + 30,1 кв. м. = 59,9 кв. м. Степных Ю.Ю. – 30,1 кв. м. Сухачевой А.С. принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью 65 кв. м. Общая площадь домовладения 155 кв. м. 59,9 кв. м. / 155 кв. м. = 12/31; 30,1 кв. м. / 155 кв. м. = 6/31; 65 кв. м. / 155 кв. м. = 13/31. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно положениям ч. ч. 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав. На основании изложенного просили признать за Маркиной Е.И. право собственности на 12/31 долей общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 155 кв. м. Признать за Степных Ю.Ю. право собственности на 6/31 долей общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 155 кв. м. Признать за Сухачевой А.С. право собственности на 13/31 долей общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 155 кв. м.

В судебном заседании истец Маркина Е.И. и одновременно представитель истца Степных Ю.Ю. по доверенности, представитель истца Сухачевой А.С. по доверенности Медведева Л.В. заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просили признать за Маркиной Е.И. право собственности на 12/31 долей общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 155 кв. м. Признать за Степных Ю.Ю. право собственности на 6/31 долей общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 155 кв. м. Признать за Сухачевой А.С. право собственности на 13/31 долей общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 155 кв. м.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. о причинах не явки суду не сообщил. С учетом мнения лиц, участвующих в деле суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика Администрации <адрес>.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. О причинах не явки суду не сообщил. С учетом мнения лиц, участвующих в деле суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Проверив материалы дела, выслушав истца, представителей истцов, суд приходит к выводу, что требования Маркиной Е.И., Степных Ю.Ю., Сухачевой А.С. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование /технические подвалы/, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекта, расположенные на указанном земельном участке.

На основании ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 65 кв. м. по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Согласно свидетельству о заключении брака серии I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ года, о чем составлена запись акта о заключении брака № После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО12, жене – ФИО12.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Маркиной Е.И. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 29,8 кв. м. по адресу: <адрес> (л.д. 11).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Маркиной Е.И. на праве общей долевой собственности 1/2 принадлежит квартира, общей площадью 60,2 кв. м. по адресу: <адрес>. Иные участники общей собственности согласно записям ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – доля в праве 1/2 Степных Ю.Ю. (л.д. 12).

На основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Степных Ю.Ю. на праве общей долевой собственности 1/2 принадлежит квартира, общей площадью 60,2 кв. м. по адресу: <адрес>. Иные участники общей собственности согласно записям ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – доля в праве 1/2 Маркина Е.И. (л.д. 13).

Согласно справке № ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес>, состоящее из одного многоквартирного жилого дома литер А общей площадью 155 кв. м. сведения о наличии и составе объекта на дату выдачи справки филиала не располагает (л.д. 17).

На основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано за Маркиной Е.И. и ФИО11 право общей долевой собственности в порядке приватизации на <адрес> по 1/2 доли за каждым.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с письменными заявлениями в Комитет ЖКХ <адрес>, Администрацию ЦАО <адрес> по поводу перевода трехквартирного дома в индивидуальный жилой дом (л.д. 8, 9). Ответов на данные обращения получено не было.

Из представленного инвентарного дела № на домовладение 29 по <адрес> в <адрес> следует, что фактически квартиры, занимаемые истцами представляют собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, расположены на отдельном земельном участке, снабжены индивидуальными инженерными сооружениями.

Таким образом, суд приходит к выводу, что находящиеся в собственности истцов квартиры имеют все признаки индивидуального жилого дома и фактически им являются, поскольку домовладение № по <адрес> является обособленным, состоит из трех квартир, общей площадью 155 кв. м. и находится на отдельном земельном участке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Маркиной <данные изъяты>, Степных <данные изъяты>, Сухачевой <данные изъяты> к Администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности на домовладение удовлетворить.

Признать за Маркиной <данные изъяты> право собственности на 12/31 долей общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 155 кв. м.

Признать за Степных <данные изъяты> право собственности на 6/31 долей общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 155 кв. м.

Признать за Сухачевой <данные изъяты> право собственности на 13/31 долей общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 155 кв. м.

Прекратить зарегистрированное право собственности на квартиру, общей площадью 65 кв. м. по адресу: <адрес> за ФИО3 (ФИО12) ФИО6.

Прекратить зарегистрированное право собственности на квартиру, общей площадью 29,8 кв. м. по адресу: <адрес> за Маркиной <данные изъяты>.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности в размере 1/2 на квартиру, общей площадью 60,2 кв. м. по адресу: <адрес> за Маркиной <данные изъяты>

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности в размере 1/2 на квартиру, общей площадью 60,2 кв. м. по адресу: <адрес> за Степных <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья:Ходячих О.В.