Решение Ленинского районного суда г.Курска о признании права собственности на гаражный бокс

Дело № 2-2592/16-2013 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2013 года Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Ходячих О.В.,

при секретаре Канунниковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Статина <данные изъяты> к Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Статин И.Г. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя заявленные требования тем, что на основании решения исполнительного комитета Курского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ему в числе группы других граждан было дано разрешение на проектирование и строительство 2-х гаражных индивидуальных боксов возле ГСК-19. Списочный состав членов товарищества индивидуальной застройки «Заря», которым разрешено проектировать и строить индивидуальный гараж, утвержден в приложении к решению исполкома Курского горсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. Для строительства вышеуказанных гаражных боксов им был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 305 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. На основании Постановлений Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ право пользования земельным участком продлялось. В течение 9 лет члены товарищества индивидуальной застройки «Заря» самостоятельно возводили гаражные боксы. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ застройщики договорились о разделе возведенных гаражных боксов и присвоении нумерации гаражам. Ему был присвоен бокс № площадью 68,9 кв. м., расположенный по <адрес>. После постройки он пользуется данным гаражным боксом как своим собственным - производит необходимый ремонт, в гараже хранится автомобиль. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на гаражный бокс IV №, расположенный по адресу: <адрес> но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном порядке. Других лиц, претендующих на данный гаражный бокс не имеется. Иной возможности установить право собственности на гаражный бокс нет. На основании изложенного просил признать за ним право собственности на гаражный бокс IV № площадью 68,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Статина И.Г. по доверенности Кононов А.В. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Просил признать за Статиным И.Г. право собственности на гаражный бокс IV № площадью 68,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец Статин И.Г. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. С учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца Статина И.Г.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. Ранее представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что исходя из содержания искового заявления спорный гараж подпадает под признаки самовольной постройки. По смыслу п. 3 с. 222 ГК РФ признание права собственности на самовольную постройку допускается, при условии, если земельный участок, на котором расположена постройка, находится у физического лица на праве собственности, в пожизненном наследуемом владении или в постоянном (бессрочном) пользовании и возведенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровые граждан. В соответствии с п. 5 ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено ФЗ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим кодексом, ФЗ. Решением исполнительного комитета Курским городским советом народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено строительство 2-х гаражных индивидуальных боксов возле ГСК-39. Постановлениями Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок, площадью 305 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> на праве аренды, где всем участникам индивидуальной застройки «Заря» предоставлялся земельный участок по 25/100 доли каждому. Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан современно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Однако, платежей истцом за арендованный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не производилось. По сведениям, размещенным на сайте Росреестра, земельный участок, с кадастровым номером № площадью 305 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ. Документальными материалами на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Администрация и Земельный комитет <адрес> не располагает. Архивное дело в отношении спорного земельного участка находится в архиве Управления Росреестра по <адрес> под архивным номером №. На основании изложенного оставили удовлетворение заявленных исковых требований Статина И.Г. на усмотрение суда. С учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика Администрации <адрес>.

Представители третьих лиц Земельного комитета <адрес>, КФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились. О дне, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. О причинах не явки суду не сообщил. С учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей третьих лиц Земельного комитета <адрес>, КФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, суд приходит к выводу, что требования Статина И.Г. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании решения исполнительного комитета Курского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О проектировании и строительстве товариществом индивидуальной застройки «Заря» 2-х боксов возле ГСК-39» разрешено товариществу индивидуальной застройки «Заря» проектирование и строительство 2-х гаражных индивидуальных боксов возле ГСК-39 (л.д. 8). В приложении к указанному решению списке членов товарищества индивидуальной застройки «Заря», которым разрешается проектировать и строить индивидуальный гараж указан Статин А.П. (л.д. 11).

Для строительства вышеуказанных гаражных боксов гражданам был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 288 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>). На основании Постановлений Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ право пользования земельным участком продлялось.

В течение 9 лет граждане самостоятельно возводили гаражные боксы. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ застройщики договорились о разделе возведенных гаражных боксов и присвоении нумерации гаражам. Истцу было присвоено помещение IV бокса № площадью 68,9 кв. м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ местоположение земельного участка – установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: <адрес>, разрешенное использование – для объектов общественно-делового значения, фактическое использование – эксплуатация гаража, площадь – 305 кв. м. (л.д. 12-12-б).

В соответствии с кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ – здание, наименование – ГСК-39, адрес: <адрес>, назначение – нежилое здание (л.д. 39-40).

Согласно техническому паспорту помещения IV бокс №, паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>, номер дома – б/н, литера В1 (л.д. 15-17).

В соответствии со справкой № ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ бокс № (нежилое помещение IV) в лит. В1 по <адрес> общей площадью 68,9 кв. м. до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности не зарегистрировано (л.д. 18).

За другими участниками товарищества индивидуальной застройки «Заря» ФИО8, ФИО7, ФИО6 было признано право собственности на возведенные гаражные боксы и помещения в них, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 42, 43, 44, 45).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 пояснил, что является знакомым истца, в 1990 году Администрация <адрес> выделила ему, истцу и еще нескольким членам товарищества «Заря» земельный участок для возведения на нем гаражных боксов. Спорный гаражный бокс состоит из нескольких гаражей, принадлежащих членам товарищества «Заря». Гараж истца возводил еще его отец. С 1990 годов Статин И.Г. пользуется спорным гаражом, у него там хранится автомобиль, он производит там ремонт. Им в 2000 году было оформлено право собственности на принадлежащий ему гаражный бокс.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 пояснила, что является знакомой истца, в 2001 году она приобрела гараж в данном гаражном боксе по адресу: <адрес>. Статин И.Г. пользуется одни из гаражей в указанном гаражном боксе, с момента приобретения ею гаража она постоянно видит истца в принадлежащем ему гаражном боксе, он хранит там автомобиль, производит ремонт гаража и автомобиля. Ею в 2001 году было оформлено право собственности на принадлежащий ей гаражный бокс.

Судом так же установлено, что истец фактически владеет и пользуется боксом № (нежилым помещением IV), а потому суд считает, что истцу перешел в собственность вышеуказанный гаражный бокс.

При рассмотрении дела суд учитывает, что ответчик возражений в признании права собственности на бокс № (нежилое помещение IV), расположенный на земельном участке кадастровый номер №, площадью 305 кв.м. по адресу: <адрес> за истцом не высказал.

Поскольку в настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество, он обратился в суд с настоящим иском.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие и признано за собственником, только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством. При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает согласно ст. 219 ГК РФ с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности за ним.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Статина <данные изъяты> к Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Статиным <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс IV № площадью 68,9 кв. м., расположенный на земельном участке кадастровый номер №, площадью 305 кв. м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента оглашения.

Председательствующий судья: Ходячих О.В.