Решение Ленинского районного суда г.Курска о признании права собственности на самовольную постройку

Дело № 2-1996/16-2013 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 апреля 2013 года Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Ходячих О.В.,

при секретаре Канунниковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасовой <данные изъяты> к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Тарасова Н.И. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя заявленные требования тем, что она в спорном жилом доме проживает на протяжении 10 лет. Ранее земельный участок, на котором расположен данный дом, выделялся Администрацией Центрального округа г. Курска в 1997 году для индивидуального жилищного строительства. В том же году на указанном участке она возвела времянку. Согласно типовому договору о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ она возвела фундамент и цоколь, но в связи с неимением денежных средств на дальнейшее строительство она подвела коммуникации к времянке и стала проживать в ней. Впоследствии она решила оформить свою времянку как жилой дом, так как она соответствует нормам жилого дома и зарегистрироваться в нем. Когда она обратилась в Комитет архитектуры и градостроительства Центрального округа г. Курска за разрешением на строительство данного строения ей разъяснили, что поскольку возведенная ею пристройка уже существует давно, то является самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ, в связи, с чем также рекомендовано обратиться в суд. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 2) Согласно отчету на предмет обследования технического состояния строительных конструкций спорного строения, утвержденного ООО «Инженерные системы», имеющего лицензию на данные виды работ, строение построено в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. На основании изложенного просила признать за нею право собственности на самовольную постройку в виде жилого <адрес> общей площадью 87,88 кв. м., жилой площадью 40,87 кв. м.

В судебном заседании представитель истца Тарасовой Н.И. по доверенности Переверзева Е.В. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Просила признать за Тарасовой Н.И. право собственности на самовольную постройку в виде жилого <адрес> общей площадью 87,88 кв. м., жилой площадью 40,87 кв. м.

Истец Тарасова Н.И. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, что подтверждается подписью в почтовом уведомлении, возвращенном в адрес суда. Представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствии. С учетом мнения лиц, участвующих в деле суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца Тарасовой Н.И.

Представитель ответчика Администрации <адрес> по доверенности Лыков Р.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Администрации Центрального округа г. Курска по доверенности Лыков Р.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования посчитал обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Проверив материалы дела, выслушав представителей истца, ответчика, третьего лица, суд приходит к выводу, что требования Тарасовой Н.И. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 46-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ Тарасовой Н.И. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов – для индивидуального строительства, площадью 862 кв. м. по адресу: <адрес> (л.д. 6).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 46-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ Тарасовой Н.И. на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства – жилой дом с хозяйственным строением, назначение – объект незавершенного строительства, площадь – общая площадь застройки – 62,6 кв. м., степень готовности – 4 % по адресу: <адрес> (л.д. 7).

В 1997 году истец самовольно возвела на выделенном ей в собственность земельном участке временное строение (времянку) общей площадью 87,88 кв. м., жилой площадью 40,87 кв. м.

В соответствии с отчетом «Обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Инженерные системы» видимые повреждения и дефекты, свидетельствующие о снижении несущей способности и эксплуатационной пригодности - отсутствуют. По результатам проведенного обследования жилого дома, общее состояние конструкций принято работоспособным. Жилой дом соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, архитектурных и строительных норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию (л.д. 10-39).

Согласно сообщению отдела архитектуры и градостроительства Администрации Центрального округа г. Курска № от ДД.ММ.ГГГГ для рассмотрения вопроса о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> необходимо предоставить в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Центрального округа г. Курска разрешение на строительство индивидуального жилого дома, находящегося по данному адресу. Дополнительно сообщено, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ лицо, осуществляющее самовольную постройку не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок (л.д. 40).

Это обстоятельство, кроме пояснения представителя истца, подтверждается градостроительным планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-39).

Никаких данных указывающих на то, что возведенная истцом самовольная постройка нарушает чьи-то права и законные интересы, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан по делу не добыто и в его материалах не имеется.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования Тарасовой Н.И. о признании за нею права собственности на самовольную постройку обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тарасовой <данные изъяты> к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Тарасовой <данные изъяты> право собственности на самовольную постройку в виде жилого <адрес> общей площадью 87,88 кв. м., жилой площадью 40,87 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента оглашения.

Председательствующий судья:Ходячих О.В.