Решение Ленинского районного суда г.Курска по делу № 2804/22-2013 г о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов

Дело № 2804/22-2013 г. Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2013 г. г. Курск

Ленинский районный суда г. Курска в составе:

Председательствующего судьи Муромской С.В.

с участием представителя истца по доверенности Щеглова <данные изъяты>

представителя ответчика ООО «Данали Плюс» Ланской <данные изъяты>

При секретаре Меньшиковой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Курский промышленный банк» (открытое акционерное общество) к Сысоевой (Вехловой) <данные изъяты>, ООО «Данали Плюс» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л :

Истец «Курский промышленный банк» (ОАО) обратился в суд с иском к ответчикам Сысоевой (Вехловой) Н.Г., ООО «Данали Плюс» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО7 был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона), по условиям которого банк обязался предоставить последней кредит в размере 3132700 руб. сроком на 240 месяцев. Ответчик обязалась осуществить возврат кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, определенном кредитным договором. Кредит был предоставлен для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> общей площадью 116,09 кв.м. стоимостью 3482700 руб. Кредит предоставлен при условии: оплаты разницы между стоимостью квартиры и суммой предоставляемого кредита из собственных средств ответчиков в размере 350000 руб.; заключение договора участия в долевом строительстве. Свои обязательства по кредитному договору истцом были выполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ По условиям кредитного договора ответчик ежемесячно уплачивает истцу в погашение кредита 45997 руб. исходя из 17-15 процентов годовых после предоставления свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. Кроме того, в случае нарушения своих обязательств по кредитному договору, ответчик обязалась уплатить банку неустойку (пени) в размере 0,1 процента от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки, но не менее 100 рублей за нарушение каждого срока платежа по кредиту и/или процентам. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является: ипотека в силу закона квартиры одновременно с ее оформлением в собственность заемщика; залог двухэтажного нежилого здания согласно договору залога недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ между банком и ООО «Гермес Плюс» в лице генерального директора ФИО8 был заключен договор залога недвижимого имущества. По условиям договора залога недвижимого имущества залогодатель передает залогодержателю в залог под обеспечение обязательств ФИО9 по кредитному договору имущество: двухэтажное нежилое здание с подвалом: нежилое площадью 939,1 кв.м., одновременно передается в залог земельный участок общей площадью 1472,69 кв.м., категория - земли поселений, целевое назначение использование земли для обслуживания магазина №, на котором находится предмет залога. Заложенный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности и находится по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость заложенного имущества составляет 4500500 рублей, из них: 4420500 руб. стоимость объекта недвижимости; 80000 руб. стоимость земельного участка. ООО «Гермес Плюс» было реорганизовано путем выделения, в результате чего создано новое общество «Данали Плюс». Согласно разделительного баланса двухэтажное нежилое здание с подвалом и земельный участок, являющиеся предметом залога перешло в собственность ООО «Данали Плюс». В ходе исполнения кредитного договора заемщиком систематически нарушались сроки погашения кредита и начисленных процентов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность заемщика по кредитному договору составила 7739170 руб. 34 коп., в том числе 3008969 руб. 21 коп. кредит, 4686103 руб. 69 коп. проценты за пользование кредитом, 44097 руб. 44 коп. пеня. Направленные ответчикам письменные требования об исполнении своих обязательств по кредитному договору не исполнены. Просит взыскать с Сысоевой (Вехловой) Н.Г. задолженность по кредитному договору в размере 7739170 руб. 34 коп.; обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности ООО «Данали Плюс»: двухэтажное нежилое здание с подвалом, назначение нежилое, площадью 939,1 кв.м.; земельный участок общей площадью 1472,69 кв.м., категория - земли поселений, целевое использование земли – для обслуживания магазина №, на котором находится предмет залога, расположенные по адресу: <адрес>; определить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в отношении двухэтажного нежилого здания с подвалом, назначение - нежилое площадью 939,1 кв.м. и земельного участка общей площадью 1472,69 кв.м., категория – земли поселений, целевое использование земли – для обслуживания магазина №, на котором находится предмет залога в размере 4500500 руб. из них: 4420500 руб. стоимость объекта недвижимости; 80000 руб. стоимость земельного участка; взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 46895 руб. 85 коп.

В судебном заседании представитель истца Щеглов А.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. При этом, пояснил, что действительно в счет погашения задолженности по кредитному договору ответчиками была внесена денежная сумма в размере 328344 руб. 82 коп.

Ответчик Сысоева (Вехлова) Н.Г. в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Данали Плюс» Ланская Е.С. в судебном заседании возражала против начисления и взыскания процентов за пользование кредитом до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, прихожу к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

При этом, согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из ст. 811 ч. 2 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

ДД.ММ.ГГГГ между «Курский промышленный банк» (ОАО) и ФИО7 (заемщик) был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № по условиям которого банк выдал последней кредит в сумме 3132700 рублей сроком на 240 месяцев на приобретение трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 116,09 кв.м. стоимостью 3482700 руб. с процентной ставкой по кредиту в размере 17-15 процентов годовых (п.п. 1.1, 1.4, 4.1 договора).

В соответствии с п. 4.3.5 кредитного договора заемщик ежемесячно уплачивает кредитору в погашение кредита 45997 рублей.

Согласно п. 5.4.1 Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней независимо от срока, на который был выдан кредит в следующих случаях: при не целевом использовании заемщиком предоставленного кредитором кредита; при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем за 30 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором, предварительным договором купли-продажи квартиры, договорами страхования, указанными в п. 4.1.7 кредитного договора; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; в случае полной или частичной утраты или повреждения предмета залога (ипотеки) – квартиры; при грубом нарушении заемщиками и/или собственниками квартиры правил пользования квартирой, ее содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности квартиры, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения квартиры; при необоснованном отказе кредитору в проверке заложенного имущества и состава лиц, проживающих в жилой квартире – предмете ипотеки; при обнаружении не заявленных обременений на квартиру; при невыполнении обязанностей по уплате установленных законодательством налогов, сборов, коммунальных и иных платежей, если, по мнению кредитора, такие неплатежи могут привести к обращению взыскания на предмет ипотеки со стороны третьих лиц; при невыполнении обязательств по страхованию согласно п.п. 4.1.7.-4.1.12 настоящего договора; в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Ответчик частично производил оплату кредита, процентов за пользование кредитом, остаток задолженности перед банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил: основной долг 3008969 руб. 21 коп., проценты за пользование кредитом до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена в размере 4686103 руб. 69 коп., что подтверждается представленным истцом суду расчетом.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что по условиям кредитного договора, заключенного между истцом и ответчиком, сумма кредита подлежала возврату ежемесячными платежами в течение 240 месяцев, ответчиком нарушены сроки, установленные для внесения ежемесячных платежей по возврату кредита, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании процентов до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Согласно п. 6.3 кредитного договора, за нарушение сроков погашения по кредиту и/или процентам за пользование кредитом Заемщик уплачивает банку неустойку (пени) в размере 0,1 процента от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки, но не менее ста рублей за нарушение каждого срока платежа по кредиту и/или процентам. Пени взымаются дополнительно к процентам за пользование кредитом.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По мнению суда, сумма неустойки, которую просит взыскать истец в размере 44097 руб. 44 коп, является соразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, подлежит взысканию в полном размере.

Поскольку в ходе рассмотрения дела ответчиком в счет погашения задолженности по кредитному договору внесена денежная сумма в размере 328344 руб. 82 коп., то взысканию с Сысоевой (Вехловой) Н.Г. подлежит денежная сумма в размере 7410825 руб. 52 коп. (7739170,34 руб. – 328344, 82 руб.).

На основании ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

Кроме того, исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору, заключенному между «Курский промышленный банк» (ОАО) и ФИО7 обеспечивается, в том числе договором о залоге недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между «Курский промышленный банк» (ОАО) и ООО «Гермес Плюс».

В соответствии с п. 1 Договора о залоге № от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога является двухэтажное нежилое здание с подвалом, назначение: нежилое, площадью 939, 1 кв.м. Одновременно Залогодержателю передается в залог земельный участок общей площадью – 1472,69 кв.м., категория – земли поселений, целевой использование земли – для обслуживания магазина №, кадастровый №, на котором находится предмет залога. Заложенный объект недвижимости и земельный участок находятся по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость заложенного имущества по соглашению сторон составляет 4500500 руб., из них стоимость объекта недвижимости – 4420500 руб., стоимость земельного участка – 80000 руб. (п.п. 3.1, 3.2, 3.4, 3.5).

ДД.ММ.ГГГГ внеочередным собранием участников общества ООО «Гермес Плюс» принято решение о реорганизации ООО «Гермес Плюс» путем выделения, в результате чего создано новое общество «Данали Плюс». Согласно разделительного баланса двухэтажное нежилое здание с подвалом и земельный участок, являющиеся предметом залога перешло в собственность ООО «Данали Плюс».

В силу ст. 353 ГК РФ В случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Таким образом, поскольку заемщик принятые на себя обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, требования кредитора об обращении взыскания на заложенное имущество правомерны.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд учитывает, что в соответствии с договором залога залоговая стоимость заложенного имущества по соглашению сторон составляет 4500500 руб., из них стоимость объекта недвижимости – 4420500 руб., стоимость земельного участка – 80000 руб. Учитывая, что представитель ответчика ООО «Данали Плюс» в судебном заседании не оспаривала стоимость заложенного имущества начальная продажная цена вышеуказанного имущества подлежит установлению исходя из первоначальной его денежной оценки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, поскольку ответчиками частично в добровольном порядке удовлетворены требования истца после предъявления иска, ответчики обязаны возместить истцу судебные расходы по уплате госпошлины в размере 46895 руб. 85 коп. в равных долях по 23447 руб. 93 коп.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования «Курский промышленный банк» (ОАО) удовлетворить частично.

Взыскать с Сысоевой (Вехловой) <данные изъяты> в пользу «Курский промышленный банк» (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору в размере 7410825 (семь миллионов четыреста десять тысяч восемьсот двадцать пять) руб. 52 коп.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности ООО «Данали Плюс»: двухэтажное нежилое здание с подвалом, назначение нежилое, площадью 939,1 кв.м.; земельный участок общей площадью 1472,69 кв.м., категория - земли поселений, целевое использование земли – для обслуживания магазина №, на котором находится предмет залога, расположенные по адресу: <адрес>.

Определить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в отношении двухэтажного нежилого здания с подвалом, назначение - нежилое площадью 939,1 кв.м. и земельного участка общей площадью 1472,69 кв.м., категория – земли поселений, целевое использование земли – для обслуживания магазина №, на котором находится предмет залога, расположенные по адресу: <адрес>, в размере 4500500 (четыре миллиона пятьсот тысяч пятьсот) руб. из них: 4420500 (четыре миллиона четыреста двадцать тысяч пятьсот) руб. стоимость объекта недвижимости; 80000 (восемьдесят тысяч) руб. стоимость земельного участка.

Взыскать с Сысоевой (Вехловой) <данные изъяты> в пользу «Курский промышленный банк» (ОАО) расходы по оплате госпошлины в размере 23447 (двадцать три тысячи четыреста сорок семь) руб. 93 коп.

Взыскать с ООО «Данали Плюс» в пользу «Курский промышленный банк» (ОАО) расходы по оплате госпошлины в размере 23447 (двадцать три тысячи четыреста сорок семь) руб. 93 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:Муромская С.В.