Решение Ленинского районного суда г.Курска по делу №2-2613/22- 2013 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

Консультация юриста в Москве 8(800)201-16-39
Консультация юриста в Курске - 8(4712)746-806
Регионы - 8-800-201-16-39

Регион: 
Вид спора: 

Дело №2-2613/22- 2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2013 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Муромской С.В.,

при секретаре Булгаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества Банк ВТБ 24 (далее ВТБ 24 (ЗАО)) в лице операционного офиса «Курский» филиала № к Мамонтовой <данные изъяты>, Мамонтову <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ 24 (ЗАО) в лице операционного офиса «Курский» филиала № обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов по оплате государственной пошлины, указав, что в соответствии с условиями кредитного соглашение от ДД.ММ.ГГГГ №КИ Мамонтовой Н.И. и Мамонтову Ю.Н. КИТ Финанс Инвестиционный банк (Открытое акционерное общество) предоставил кредит в размере 1760000 руб. 00 коп. на срок 120 календарных месяца для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящего из 2 комнат, общей площадью 56,20 кв.м., в том числе жилой площадью 29,60 кв.м., расположенного на 11 этаже 17 этажного дома, кадастровый (или условный) номер: №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере 2075972 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Курская универсальная компания». Государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, номер регистрации: 46-46-01/084/2008-574. Квартира приобретена в общую совместную собственность Мамонтовой <данные изъяты>, Мамонтова <данные изъяты>. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно договора купли-продажи закладах от ДД.ММ.ГГГГ новым владельцем закладной является Банк ВТБ 24 (ЗАО). Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, Ответчиком не производятся. На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 5.1. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 % процента за каждый день просрочки. В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Банк ВТБ 24 (ЗАО) в соответствии с п. 6.16., 4.4.1. Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письмами от ДД.ММ.ГГГГ № РОО.8/Ф.43-02-04/736, № РОО.8/Ф.43-02-04/736. Указанные требование Ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа Банк ВТБ 24 (ЗАО) на указанные требования Ответчики не представил. В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.п. 4.4.1. Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1681555 руб. 89 коп., из которых: 1 457154 руб. 15 коп. - задолженность по Кредиту (основной долг); 22440 руб. 74 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу. Однако истец самостоятельно уменьшает сумму начисленных пеней до 10% от начисленных для не применения судом ст. ЗЗЗ ГК РФ и просит взыскать 1 479594 руб. 32 коп., из которых: 1457154 руб. 15 коп. - задолженность по Кредиту (основной долг); 22440 руб. 17 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу. В этой связи считают, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из оценки, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости, в размере 2 075 972 рублей. Просят взыскать солидарно с Мамонтовой <данные изъяты> и Мамонтова <данные изъяты> в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору в сумме 1479594 руб. 32 коп., из которых: 1457154 руб. 15 коп. - задолженность по Кредиту (основной долг); 22440 руб. 17 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу. Обратить взыскание на квартиру, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящего из 2 комнат, общей площадью 56,20 кв.м., в том числе жилой площадью 29,60 кв.м., расположенного на 11 этаже 17 этажного дома, кадастровый (или условный) номер: №. Определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в сумме 2 075 972 руб. Взыскать с Мамонтовой Н.И. и Мамонтова Ю.Н. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 19597 руб. 97 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Жилин А.М. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики Мамонтова Н.И., Мамонтов Ю.Н. не явились, о дне слушании дела извещены по последнему известному месту жительства. Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право потребовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст. 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями кредитного соглашение от ДД.ММ.ГГГГ №КИ Мамонтовой Н.И. и Мамонтову Ю.Н. КИТ Финанс Инвестиционный банк (Открытое акционерное общество) предоставил кредит в размере 1760000 руб. 00 коп. на срок 120 календарных месяца для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящего из 2 комнат, общей площадью 56,20 кв.м., в том числе жилой площадью 29,60 кв.м., расположенного на 11 этаже 17 этажного дома, кадастровый (или условный) номер: №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере 2075972 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Курская универсальная компания». Государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, номер регистрации: №. Квартира приобретена в общую совместную собственность Мамонтовой Н.И., Мамонтова Ю.Н.

Согласно ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящимся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на это недвижимое имущество.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно договора купли-продажи закладах от ДД.ММ.ГГГГ новым владельцем закладной является Банк ВТБ 24 (ЗАО).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Кредитного договора, ответчиком не производятся.

В соответствии с п.п. 5.1. Кредитного договора, при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик выплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Банк ВТБ 24 (ЗАО) в соответствии с п. 6.16., 4.4.1. Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, что подтверждается письмами от ДД.ММ.ГГГГ № РОО.8/Ф.43-02-04/736, № РОО.8/Ф.43-02-04/736. Указанные требования ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа Банк ВТБ 24 (ЗАО) на указанные требования ответчики не представил.

Согласно п.п. 4.4.1. Кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору, путем направления письменного требования представителю заемщика о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней.

Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1681555 руб. 89 коп., из которых: 1457154 руб. 15 коп. - задолженность по Кредиту (основной долг); 224401 руб. 74 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Однако истец самостоятельно уменьшает сумму начисленных пеней до 10% от начисленных для не применения судом ст. ЗЗЗ ГК РФ, и просит взыскать 1479594 руб. 32 коп., из которых: 1457154 руб. 15 коп. - задолженность по Кредиту (основной долг); 22440 руб. 17 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

На основании ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

В соответствии с п.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В судебном заседании, представитель истца настаивал на определении начальной продажной стоимости квартиры исходя из оценки, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости, в размере 2 075 972 руб.

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В силу ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

Согласно ст.323 ГК РФ при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Истец требует исполнения от всех должников совместно.

Ответчики Мамонтова Н.И., Мамонтов Ю.Н. взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняют. Задолженность до настоящего времени по кредитному договору не погашена и составляет - 1479594 руб. 32 коп., из которых: 1457154 руб. 15 коп. - задолженность по Кредиту (основной долг); 22440 руб. 17 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Данный расчет судом проверен и признан правильным.

В силу ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19597 руб. 97 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Мамонтовой <данные изъяты>, Мамонтова <данные изъяты> в пользу Закрытого акционерного общества Банк ВТБ 24 в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 1479594 руб. 32 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 19597 руб. 97 коп., а всего: 1499192 руб. 29 коп. (один миллион четыреста девяносто девять тысяч сто девяносто два рубля двадцать девять копеек).

Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящую из 2 комнат, общей площадью 56,20 кв.м., в том числе жилой площадью 29,60 кв.м., расположенную на 11 этаже 17 этажного дома, кадастровый (или условный) номер: №, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2075972 руб.

Денежные средства, полученные от реализации квартиры, обратить в погашение задолженности по кредитному договору №КИ от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:Муромская С.В.