Решение Ленинского районного суда г.Курска по делу №2-931/10-2013 о взыскании задолженности по кредитному договору

Дело №2-931/10-2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2013 года

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего - судьи Митюшкина В.В.,

при секретаре – Шаховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к Сторожко <данные изъяты>, Сторожко <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной цены,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной цены. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между КИТ Финанс Капитал (ООО) и Сторожко Л.И. и А.Н. был заключен кредитный договор №КИ, согласно которому кредитор предоставил заемщикам заем в сумме 3 500 000 рублей 00 копеек сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, под 16,50 % годовых за пользование кредитом. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами был заключен договор об ипотеке дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> принадлежащие на праве обшей совместной собственности Сторожко Л.И. и А.Н, оформленный закладной от ДД.ММ.ГГГГ Согласно кредитному договору № (кредитная линия с лимитом выдачи) от ДД.ММ.ГГГГ год КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) предоставил Сторожко Л.И. и Сторожко А.Н. денежные средства посредством открытия кредитной линии с лимитом выдачи в размере 440707 рублей 32 копеек на срок кредитования 161 месяц от даты открытия кредитной линии, на условиях установленных настоящим договором, а заемщик в свою очередь обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. Кредитная линия предоставлялась для целевого использования (для исполнения обязательств по погашению задолженности по уплате основного долга и процентов (при наличии), а также на исполнение обязательств по уплате очередных ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) за период с даты подписания кредитного договора № по ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № КИ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между «КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) и Сторожко Л.И. и А.Н., а также уплаты суммы страхового взноса по Договору комплексного ипотечного страхования № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.1.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на дату заключения договора и в период действия кредитных каникул до ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка составляет 7,50 % годовых. По истечении срока кредитных каникул, указанного в п. 3.1.1 данного договора, процентная ставка устанавливается в размере 17,50 % годовых при незаключении и непредставлении заемщиком кредитору договора страхования жизни и/или документов, подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с условиями договора страхования жизни. Проценты по кредиту начисляются кредитором на основной долг ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем открытия кредитной линии, и по день погашения заемщиком основного долга включительно. Проценты начисляются за фактическое количество дней пользования денежными средствами и начисляются на основной долг Заемщика. В соответствии с пунктами 4.1.1, 4.1.2 кредитного договора заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитной линией. Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (п. 5.1 кредитного договора). В силу п.п.5.2, 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пени в размере 0,25 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы основного долга и по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый день просрочки. Ч.2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В связи с неисполнением обязательств, руководствуясь п. 4.4.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчикам направлено требование о полном досрочном возврате кредита по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Срок исполнения требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его направления (п.ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора). Указанное требование оставлено ответчиками без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков перед банком по кредитному договору составила 490508 рублей 15 копеек, из которых: 349337 рублей 37 копеек – сумма просроченного основного долга; 64080 рублей 62 копейки – просроченные проценты по кредиту; 41563 рубля 92 копейки – пени за нарушение сроков возврата кредита; 35526 рублей 24 копейки – пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов. В соответствии со ст. 43 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека). В соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор вправе обратить взыскание на заложенный в обеспечение выполнения обязательств предмет ипотеки. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является последующая ипотека (залог) жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, заложенных ранее в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по возврату суммы кредита, предоставленной по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1 последующего договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Договором купли - продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств, все права по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО). Права по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступлены не были. ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом <адрес> вынесено решение по гражданскому делу по иску КИТ Финанс Капитал (ОАО) к Сторожко Л.И., Сторожко А.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору № К от ДД.ММ.ГГГГ в солидарном порядке, обращении взыскания на заложенное имущество и установлении его начальной продажной цены, которое апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ было изменено в части взыскания кредитной задолженности: с ответчиков в пользу КИТ Финанс Капитал (ОАО) в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору № К от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 141531 рубля 54 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 58451 рубля 36 копеек; в части отказа в иске об обращении взыскания на заложенное имущество решение отменено, обращено взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве общей совместной собственности Сторожко Л.И., Сторожко А.Н.: 1) На одноэтажный жилой дом лит «А» с пристройками лит «a», «al», общей площадью 177,4 кв.м, с хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес> установлена начальная продажная цена объекта недвижимости в размере 5 559 900 рублей; 2) На земельный участок площадью 574,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, категория земель: земли поселений, вид разрешённого пользования: для эксплуатации жилого дома, установлена начальная продажная цена объекта недвижимости в размере 1 512500 рублей. Также постановлено, что реализацию заложенного имущества произвести путём продажи с публичных сортов. Вырученные от продажи заложенного имущества денежные средства направить в счёт погашения задолженности Сторожко Л.И., Сторожко А.Н. по кредитному договору №К от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма, превышающая размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, подлежит возврату залогодателю. Начальная продажная цена заложенного имущества была определена на основании заключения судебной строительно-технической экспертизы, назначенной определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ для определения рыночной стоимости спорного домовладения. Просили взыскать с ответчиков Сторожко Л.И., А.Н. в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 490508 рублей 15 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12105 рублей 08 копеек, обратить взыскание на предмет ипотеки - жилой дом с мансардой и надворными постройками, общей площадью 171,40 кв.м., в том числе жилой площадью 69,50 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, квартал 274-15, <адрес> и земельный участок, площадью 574,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № путем реализации с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества - жилого дом с мансардой и надворными постройками, общей площадью 171,40 кв.м., в том числе жилой площадью 69,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, квартал 274-15, <адрес> в размере 5 559 900 рублей и земельного участка, площадью 574,00 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, в размере 1 512 500 рублей.

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом о дне, месте и времени судебного разбирательства, не явился, представил заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание ответчики Сторожко Л.И., Сторожко А.Н., извещенные надлежащим образом о рассмотрении дела, не явились, о причинах неявки не сообщили, своего представителя не направили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, КИТ Финанс Капитал (ООО), будучи надлежаще уведомленным, не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право потребовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст. 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Часть 1 ст. 2 Федерального закона 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом ипотека может быть установлена на имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (п. 1 ст. 6 Закона об ипотеке).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КИТ Финанс Капитал (ООО) и Сторожко Л.И. и А.Н. был заключен кредитный договор №КИ согласно которому кредитор предоставил заемщикам 3 500 000 рублей 00 копеек сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита под 16,50 % годовых за пользование кредитом. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами был заключен договор об ипотеке дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> принадлежащие на праве обшей совместной собственности Сторожко Л.И. и А.Н, оформленный закладной от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и Сторожко Л.И., Сторожко А.Н был заключен кредитный договор № (кредитная линия с лимитом выдачи), согласно которому банк предоставил Сторожко Л.И., Сторожко А.Н. денежные средства посредством открытия кредитной линии с лимитом выдачи в размере 440707 рублей 32 копеек на срок кредитования 161 месяц от даты открытия кредитной линии, на условиях установленных настоящим договором, а заемщик в свою очередь обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. Кредитная линия предоставлялась для целевого использования (для исполнения обязательств по погашению задолженности по уплате основного долга и процентов (при наличии), а также на исполнение обязательств по уплате очередных ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) за период с даты подписания кредитного договора № по ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № КИ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между «КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) и Сторожко Л.И. и А.Н., а также уплаты суммы страхового взноса по Договору комплексного ипотечного страхования № от ДД.ММ.ГГГГ. Размеры траншей и платежей заемщика указаны в Графике ежемесячных платежей, являющемся приложением к кредитному договору.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен последующий договор об ипотеке дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве обшей совместной собственности Сторожко Л.И. и А.Н., и ранее заложенных в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по возврату суммы кредита по кредитному договору №КИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1.1 кредитного договора №РК от ДД.ММ.ГГГГ на дату заключения договора и в период действия кредитных каникул до ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка составляет 7,50 % годовых. По истечении срока кредитных каникул, указанного в п. 3.1.1 данного договора, процентная ставка устанавливается в размере 17,50 % годовых при незаключении и непредставлении заемщиком кредитору договора страхования жизни и/или документов, подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с условиями договора страхования жизни. Проценты по кредиту начисляются кредитором на основной долг ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем открытия кредитной линии, и по день погашения заемщиком основного долга включительно. Проценты начисляются за фактическое количество дней пользования денежными средствами и начисляются на основной долг Заемщика. В соответствии с пунктами 4.1.1, 4.1.2 кредитного договора заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитной линией. Ежемесячные платежи по возврату кредитной линии и уплате процентов заемщик производит за текущий процентный период в последнее число каждого процентного периода (п.3.5 кредитного договора).

Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (п. 5.1 кредитного договора). В силу п.п.5.2, 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пени в размере 0,25 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы основного долга и по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый день просрочки.

Частью 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с неисполнением обязательств ответчикам было направлено требование о полном досрочном возврате кредита по Кредитному договору №РК от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Срок исполнения требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его направления (п.ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора). Указанное требование оставлено ответчиками без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Договором купли - продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств, все права по Кредитному договору № КИ от ДД.ММ.ГГГГ перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО). Права по кредитному договору №РК от ДД.ММ.ГГГГ не уступлены КИТ Финанс Капитал (ООО).

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом <адрес> вынесено решение по гражданскому делу по иску КИТ Финанс Капитал (ОАО) к Сторожко Л.И., Сторожко А.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору № К от ДД.ММ.ГГГГ в солидарном порядке, обращении взыскания на заложенное имущество и установлении его начальной продажной цены, которое апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ было изменено в части взыскания кредитной задолженности: со Сторожко Л.И. и А.Н. в пользу КИТ Финанс Капитал (ОАО) в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору № К от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 141531 рубля 54 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 58451 рубля 36 копеек; а в части отказа в иске об обращении взыскания на заложенное имущество отменено: обращено взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве общей совместной собственности Сторожко Л.И., Сторожко А.Н.: 1) На одноэтажный жилой дом лит «А» с пристройками лит «a», «al», общей площадью 177,4 кв.м, с хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес>, установлена начальная продажная цена объекта недвижимости в размере 5 559 900 рублей; 2) На земельный участок площадью 574,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, категория земель: земли поселений, вид разрешённого пользования: для эксплуатации жилого дома, установлена начальная продажная цена объекта недвижимости в размере 1 512500 рублей. Также постановлено, что реализацию заложенного имущества произвести путём продажи с публичных сортов. Вырученные от продажи заложенного имущества денежные средства направить в счёт погашения задолженности Сторожко Л.И., Сторожко А.Н. по кредитному договору №К от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма, превышающая размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, подлежит возврату залогодателю.

Судом установлено, что, несмотря на наступление сроков уплаты платежей, заемщики своих обязательств по кредитному договору №РК от ДД.ММ.ГГГГ не исполняют, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков Сторожко Л.И. и А.Н. перед банком составила 490508 рублей 15 копеек, из которых: 349337 рублей 37 копеек – сумма просроченного основного долга; 64080 рублей 62 копейки – просроченные проценты по кредиту; 41563 рубля 92 копейки – пени за нарушение сроков возврата кредита; 35526 рублей 24 копейки – пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов. Данный расчет судом проверен, признан правильным.

В силу ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

Согласно ст.323 ГК РФ при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Истец требует исполнения от всех должников совместно.

На основании ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

В соответствии с п.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, то в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора № РК от ДД.ММ.ГГГГ кредитор вправе обратить взыскание на заложенный в обеспечение выполнения обязательств предмет ипотеки.

Согласно пп. 1 и 2 ст.43, п.1 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»» имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека). Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона. Последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке. Требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

Таким образом, действующее законодательство не содержит запрета на последующее предоставление в залог в обеспечение обязательства ранее заложенного имущества, на удовлетворение требований последующего залогодержателя из стоимости заложенного имущества по предшествующему договору об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.2 ст. 78 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путём продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Таким образом, исходя из системного толкования указанных положений в их взаимосвязи, по договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе жилой дом, принадлежащий на праве собственности залогодателю, и на него может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 79 Федерального закона от 2 октября 2007 года. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен ГПК РФ. В соответствии с ч.1 ст. 446 ГПК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора ипотеки) взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является, предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Из содержания указанных норм следует, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

В силу ч.2 ст. 54 ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Начальная продажная цена заложенного имущества дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, была определена ранее на основании заключения судебной строительно-технической экспертизы, назначенной определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 7072400 рублей (5559900 + 1512500).

Указанную стоимость стороны не оспаривали, соответствующих возражений не представили.

Учитывая, что ответчики не исполняют свои обязательства по кредитному договору на протяжении длительного периода времени (более года), заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении данных требований на основании ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Сумма судебных расходов, подлежащая взысканию с ответчиков в солидарном порядке, состоит из уплаченной банком при подаче искового заявления государственной пошлины в доход государства в размере 12105 рублей 08 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать со Сторожко <данные изъяты>, Сторожко <данные изъяты> в солидарном порядке в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) задолженность по кредитному договору в размере 490508 рублей 15 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12105 рублей 08 копеек, а всего: 502613 рублей 23 копейки (пятьсот две тысячи шестьсот тринадцать рублей двадцать три копейки).

Обратить взыскание на предмет ипотеки: 1) жилой дом с мансардой и надворными постройками, общей площадью 171,40 кв.м., в том числе жилой площадью 69,50 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену объекта недвижимости в размере 5 559 900 рублей, 2) земельный участок, площадью 574,00 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, установив начальную продажную цену объекта недвижимости в размере 1 512 500 рублей.

Реализацию заложенного имущества произвести путём продажи с публичных торгов.

Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, направить в счет погашения задолженности Сторожко <данные изъяты>, Сторожко <данные изъяты> по кредитному договору №РК (кредитная линия с лимитом выдачи) от ДД.ММ.ГГГГ год в пределах присужденной ко взысканию настоящим решением суммы задолженности и судебных расходов в общем размере 502613 рублей 23 копейки.

Оставшиеся после реализации имущества денежные средства возвратить Сторожко <данные изъяты>, Сторожко <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов.

Судья: Митюшкин В.В