Решение Промышленного районного суда г.Курска по делу № 2-1403/8-17г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком

Консультация юриста в Москве 8(800)201-16-39
Консультация юриста в Курске - 8(4712)746-806
Регионы - 8-800-201-16-39

Регион: 

Гражданское дело № 2-1403/8-17г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2017 года город Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Гладковой Ю.В.,

при секретаре: Евглевской Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к Чурсиной Валентине Ивановне о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Чурсиной В.И. о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка, мотивируя свои требования тем, что на основании решения комитета по управлению имуществом Курской области от 27.08.2008г., 12.11.2008г. между комитетом с одной стороны и ИП ФИО10 ИП ФИО11 ИП ФИО12 с другой заключен договор аренды № земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> для хозяйственной деятельности на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка ИП ФИО13 составила <данные изъяты>.м. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курской области. ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство за Чурсиной В.И. зарегистрировано право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ на основании решения комитета от ДД.ММ.ГГГГ № было подписано соглашение о вступлении в договор № аренды земельного участка ООО <данные изъяты> в связи со вступлением которого, площадь для начисления Чурсиной В.И. с 04.06.2010г. составила <данные изъяты> кв.м. Ответчик не надлежащим образом исполняет условия договора аренды земельного участка в части оплаты, в частности по состоянию на 21.03.2017г. имеет задолженность в размере <данные изъяты> а так же пени в размере <данные изъяты> Для внесудебного урегулирования спорных правоотношений истец 27.10.2016г. направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности в пятидневный срок, претензия оставлена без исполнения. Учитывая данные обстоятельства истец обратился суд, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 314673руб. и пеню 80460,36руб., продолжив начислять пени с 07.09.2017г. по день фактической уплаты задолженности.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом Курской области Пронская О.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по обстоятельствам изложенным в иске, учитывая, что ответчик Чурсина В.И. является наследником ФИО15 который являлся стороной в договоре аренды № земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> при этом учитывая ненадлежащее исполнение условий договора в части оплаты, просит взыскать с ответчик задолженность по договору аренды за период с 10.12.2013г. по 10.09.2016г. в сумме 314673 руб., а так же пени предусмотренные п.3.2 и 5.2. договора за период с 11.12.2013г. по 06.09.2017г. в размере 80460,36 руб.

Ответчик Чурсина В.И. в судебное заседание не явилась, о дне, месте, времени слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, с участием представителя Попова Н.Н.

Представитель ответчика Чурсиной В.И. по доверенности Попов Н.Н. уточненные исковые требования не признал, по основаниям подробно изложенным в письменных отзывах просил в иске отказать, применив к спорным правоотношениям последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей истца и ответчика, суд считает, что уточненные исковые требования Комитета по Управлению имуществом Курской области подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3).

В силу изложенного отсутствие в договоре аренды признаков, позволяющих определенно установить объект аренды, не влечет его недействительность, а свидетельствует о незаключенности договора.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из материалов дела, решением Комитета от ДД.ММ.ГГГГ № неделимый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м из категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен индивидуальному предпринимателю ФИО16 в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 15 лет для хозяйственной деятельности. Площадь земельного участка для начисления арендной платы ФИО17 была установлена в размере <данные изъяты> кв.м.

Решением Комитета от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения и дополнения в указанное выше решение от ДД.ММ.ГГГГ в качестве арендаторов дополнены ФИО18 и ФИО19 Площади земельного участка для начисления арендной платы арендаторам были установлены в следующих размерах: ИП ФИО20 - <данные изъяты> кв.м, ФИО21 - <данные изъяты> кв.м, ФИО22 - <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и предпринимателем ФИО23, ФИО24 и ФИО25 был заключен договор аренды № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. В расчетах арендной платы, являющихся приложениями №, №, № к договору аренды, указана площадь земельного участка на каждого арендатора: ИП ФИО26 - <данные изъяты> кв.м, ФИО27 – <данные изъяты> кв.м, ФИО28 – <данные изъяты> кв.м.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан во владение арендаторам. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Комитета поступило заявление ООО <данные изъяты> о предоставлении в аренду спорного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м (площадь для начисления арендной платы - <данные изъяты> кв.м), поскольку на данном участке находится объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ООО <данные изъяты>

Решением Комитета ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в решение Комитета от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №) – установлены следующие площади земельных участков для начисления арендной платы: ИП ФИО29 - <данные изъяты> кв.м, ФИО30 - <данные изъяты> кв.м, ФИО31 - <данные изъяты> кв.м, ООО <данные изъяты> - <данные изъяты> кв.м Указанный расчет площадей был произведен комитетом, исходя из площадей занимаемых помещений.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> вступило в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Соглашение прошло государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ

На основании свидетельств о праве на наследство по закону и о праве собственности, удостоверенных нотариусом ДД.ММ.ГГГГ Чурсина В.И. стала собственником двухэтажного нежилого здания, литера В7, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на спорном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, о чем в ЕГРП 25.08.2010 сделана запись №

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, а именно: копией договора аренды и распиской о его вручении (л.д. 8-10), копией расчета арендной платы (л.д. 11), копией акта приема передачи (л.д. 12), копией решения о предоставлении в аренду земельного участка № от 27.08.2008г. (л.д. 13), копией решения о внесении изменений в решение № от 27.08.2008г. (л.д. 14), копией кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 15), копией уведомления о государственной регистрации договора аренды (л.д. 16,23, копией выписки их ЕГРП (л.д. 17-19),копией топографического плана (л.д. 20), копией соглашения о вступлении в договор № нового арендатора и приложением к нему (л.д. 21-22),

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а так же, что решение Комитета по управлению имуществом Курской области от 04.06.2010 № о внесении изменений и дополнений в решение комитета по управлению имуществом Курской области от 27.08.2008г. № (в редакции от 20.10.2008г. №) никем не оспорено, суд приходит к выводу, о том, что правопредшественником Чурсиной В.И. в указанных правах является ФИО32 который являлся арендатором указанного земельного участка согласно договору № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от 12.11.2008 с множественностью лиц со стороны арендатора. Срок действия этого договора – до 27.08.2023, а потому доводы возражений представителя ответчика в обоснование к отказу в иске судом не принимаются.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество заплату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование иска либо как на возражения против иска. Ответчики не предоставили суду доказательств в опровержение доводов истца, не найдены они судом.

Согласно п.3.1 договора аренды №1786-08ф земельного участка, размер арендной платы за участок составляет 11819609,99 рублей.

В п.3.2 указано, арендная плата вносится арендатором в порядке и в сроки, предусмотренные Приложением 1/1, Приложением ?, Приложением 1/3, путем перечисления по реквизитам.

Согласно п.3.3 арендная плата начисляется с 14.02.2007г. С расчетом арендной платы и сроков ее внесения арендатор был ознакомлен, о чем свидетельствует его собственноручная подпись.

Стороны оговорили п. 5.2. Договора, ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, по договору арендатор(ы) выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются по реквизитам, указанным в п.3.2Договора.

Ответчик не надлежащим образом исполняет принятые на себя обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости в пятидневный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и уплатить проценты (л.д. 29-30,31).

Согласно предоставленного в судебном заседании представителем истца расчета, задолженность Чурсиной В.И. по договору аренды земельного участка исходя из условий договора, за период с 10.12.2013г. по 10.09.2016г. составляет <данные изъяты> пени за период с 11.12.2013г. по 06.09.2017г. – <данные изъяты>

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчик не выполнил взятые на себя обязательства, не осуществил оплату арендной платы за арендованное имущество, поэтому суд считает, что с ответчика подлежит взысканию арендная плата за указанный истцом период использования данного имущества.

При этом представитель ответчика в судебном заседании заявил о применении к данным правоотношениям последствия пропуска истцом трехлетнего срока исковой давности.

Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, согласно которой, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 года N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса РФ об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании вышеуказанных правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по обязательству оплаты арендной платы, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, подлежит применению общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который следует исчислять отдельно по каждому платежу со дня, когда арендодатель узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 г. N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" также разъяснено, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Кодекса истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Истец обратился в суд за защитой нарушенного права 18.07.2017г. о чем свидетельствует штамп Промышленного районного суда г.Курска на исковом заявлении.

С учетом изложенного, трехлетний срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженность по арендной плате и пени не истек в части процентов за трехлетний период, предшествующий дате предъявления иска о взыскании этой задолженности, т.е. с 10.09.2017 по 18.07.2014г.

При изложенных выше обстоятельствах, во взаимосвязи с вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и начисленной пени подлежат удовлетворению в части требований за трехлетний период, предшествовавший обращению истца в суд с иском, в остальной части, исковые требования в связи с пропуском истцом срока исковой давности, о применении последствий которого заявлено ответчиком, не подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, размер подлежащих взысканию в пользу истца задолженности по арендной плате, исходя из предоставленного истцом расчета не оспоренного ответчиком, за период с 10.09.2017 по 10.09.2016г. составляет <данные изъяты> пени за период с 11.09.2014г. по 06.09.2017г. в размере <данные изъяты>

В силу ст.103 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст. 333.19, пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ суд присуждает взыскать с ответчика понесенные судом судебные расходы и считает необходимым взыскать государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Курск» в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области к Чурсиной Валентине Ивановне о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком –удовлетворить частично.

Взыскать с Чурсиной Валентины Ивановны в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 236004,75 руб., пени за период с 11.09.2014г. по 06.09.2017г. в размере 77660,57 руб., а всего 313 665 (триста тринадцать тысяч шестьсот шестьдесят пять) рублей 32 копейки.

Взыскать с Чурсиной Валентины Ивановны госпошлину в доход МО «г.Курск» в размере 6 36рублей 65 копеек

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в месяца со дня изготовления мотивированного решения, которое составлено 03.10.2017г.

Председательствующий судья: Ю.В. Гладкова