Решение Промышленного районного суда г.Курска по делу № 2-703/16-2017 г. о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка

Дело № 2-703/16-2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года г. Курск

Промышленный районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Шабуниной А.Н.,

при секретаре Иванове Д.В.,

с участием

представителя истца (ответчика по встречному иску) Пронской О.Н.,

представителя ответчика Шанидзе Г.Н. - Шнидзе Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к Шанидзе Георгию Нугзаровичу, Шанидзе Тимури Нугзаровичу и Шанидзе Римме Владимировне о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка, и по встречному исковому заявлению Шанидзе Георгия Нугзаровичя, Шанидзе Тимури Нугзаровича и Шанидзе Риммы Владимировны к Комитету по управлению имуществом Курской области об изменении соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка, суд

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в суд с иском Шанидзе Георгию Нугзаровичу, Шанидзе Тимури Нугзаровичу и Шанидзе Римме Владимировне о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что на основании решения комитета по управлению имуществом Курской области о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между комитетом с одной стороны и ФИО34 - с другой стороны, был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес>, для эксплуатации здания торговообщественного назначения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области.

С 1 марта 2015 года вступил в силу Федеральный закон от 23.06.2014г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ». Федеральным законом были внесены изменения в Земельный кодекс РФ, в том числе в части порядка предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду гражданам и юридическим лицам, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ст. 39.20 ЗК РФ).

Согласно выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним: Шанидзе Георгию Нугзаровичу и Шанидзе Римме Владимировне на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение в здании литер «Б» с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. находящееся на земельном участке, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Шанидзе Тимури Нугзаровичу на праве собственности принадлежит нежилое помещение в здании литер «Б» с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся на земельном участке, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Ответчики не оформляли свои права на Участок и, соответственно, не являются арендаторами данного земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № комитетом направлены в адрес ответчиков подписанные со стороны комитета три экземпляра проекта Соглашения о вступлении нового арендатора в договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и дополнительно проинформировал о том, что в течение 30 дней с даты получения данных писем необходимо представить в адрес комитета подписанные экземпляры Соглашения. Согласно почтовым уведомлениям №, № указанные проекты Соглашений вручены Шанидзе Т.Н., Шанидзе Г.Н. 30.11.2016 г. В соответствии с почтовым уведомлением № указанные проекты Соглашений не были получены Шанидзе Р.В. и вернулись в адрес комитета с отметкой истечения срока хранения. Согласно сведениям, полученным из УФМС России по Курской области, Шанидзе Тимури Нугзарович ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (письмо от 28.06.2016 №), Шанидзе Георгий Нугзарович, ДД.ММ.ГГГГр. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (письмо от 28.06.2016 №), Шанидзе Римма Владимировна, ДД.ММ.ГГГГр. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (письмо от 28.06.2016 №).

До настоящего времени правообладатели не произвели никаких действий для урегулирования данного вопроса, а именно - не направили в адрес комитета подписанные Соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Просит обязать Шанидзе Тимури Нугзаровича, Шанидзе Георгия Нугзаровича, Шанидзе Римму Владимировну заключить с комитетом Соглашение о вступлении нового арендатора в договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, Шанидзе Г.Г., Т.Г. и Р.В. обратились в суд со встречным иском к Комитету по управлению имуществом Курской области об изменении соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что имеющиеся в деле доказательства свидетельствуют о том, что фигурирующий в представленном Комитетом по управлению имуществом Курской области договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2 по <адрес> является делимым.

Следовательно, запись в пункте 1 содержащегося в «договоре аренды» решения Комитета № от 20.09.2012 года о неделимости земельного участка с кадастровым № является прямым препятствием для собственников зданий литер Б, Б1, Б2 и мощения литер № площадью <данные изъяты> м2в домовладении по <адрес> в возможности реализации предоставленного законом права приобретения в собственность или аренду земельных участков под каждым из них независимо от других собственников (пункт 1 статьи 39.20 ЗК РФ).

Эта запись делает невозможным выдел земельного участка под мощением литер № 1 для его собственника независимо от других собственников с целью изменения в отношении выделенного участка записанного в пункте 1.1 «договора аренды» вида разрешенного использования (для эксплуатации здания торгово-общественного назначения) на действительный вид разрешенного использования (.земельные участки общего пользования), т.е. препятствует законным действиям собственников.

Невозможность такого выдела нарушает права и законные интересы каждого из собственников нежилых помещений в домовладении вследствие того, что влечет необходимость внесения ими арендной платы за существенную часть земельного участка под мощением литер № 1 площадью <данные изъяты> м2, которая по своему расположению и фактическому использованию неопределенным кругом лиц (свободный доступ с улиц Верхняя Луговая, Сосновская и Дзержинского, примыкание к этой части автобусной остановки и размещение на ней сооружения в виде надземного перехода на другую сторону улицы Дзержинского) в действительности относится к земельным участкам общего пользования, в отношении которых по законам Российской Федерации не предусмотрено взимание платы.

Об указанном нарушении прав и законных интересов ответчиков прямо свидетельствует письмо в их адрес от Комитета № от 29.12.2016 года с требованием представления заявлений от всех собственников объектов недвижимости в целях раздела исходного земельного участка, что ввиду их множества (около 200 человек) исполнить невозможно.

К тому же, приведенное доказательство о воспрепятствовании законным действиям собственников свидетельствует и о несостоятельности требования по приданию обратной силы условию о дате начисления неправильно определенной арендной платы из пункта 2 Соглашений от 22.11.2016 года о вступлении нового арендатора в «договор аренды», направленных Комитетом ответчикам.

Кроме того, в настоящем деле представлены доказательства того, что в Соглашениях от 22.11.2016 года неверно рассчитан размер арендной платы, так как не соблюдено условие его правильного определения, связанного с необходимостью расчета размера оплачиваемой части земельного участка с учетом разной этажности расположенных на нем зданий, снижением его кадастровой стоимости (статья 3 Закона Курской области от 28 декабря 2007 года № 137-3KO) и исключением взимания платы за расположенные на нем охранные зоны обременений суммарной площадью 2 627 м2, относящиеся к публичным сервитутам (пункт 9 ГОСТ 19185-73, пункт 14 ГОСТ 25150-82, пункт 9 статьи 2 Федерального закона от 07.12.2011 года К 416-ФЗ и пункт 3 статьи 23 ЗК РФ).

Перечисленные обстоятельства с целью исключения нарушения прав и законных интересов ответчиков требуют направление от Комитета в их адрес новых соглашений о присоединении к «договору аренды» взамен Соглашений от 22.11.2016 года.

Изложенное полностью корреспондируется с выводом <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с аналогичными обстоятельствами о необходимости пересмотра размера арендной платы при подписании соглашения о присоединении к «договору аренды».

Содержание ряда пунктов «договора аренды» не соответствует в действительности возникающим отношениям между арендодателем и арендатором:

- как следует из имеющихся в деле доказательств существенная часть земельного участка с кадастровым №, занятого мощением литер № 1 площадью <данные изъяты> м2, по его фактическому использованию неопределенным кругом лиц в действительности относится к земельным участкам общего пользования, что не соответствует виду разрешенного использования, указанному в пункте 1.1 «договора аренды» (для эксплуатации здания торгово-общественного назначения) и создает неустранимое противоречие с пунктом 4.4.2 об обязанности арендатора по использованию участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;

- как следует из имеющегося в деле технического паспорта домовладения № по <адрес> вся площадь земельного участка с кадастровым № занята расположенными на нем объектами капитального строительства (здания литер Б, Б1, Б2 и мощение литер № 1), следовательно требование пункта 4.1.2 «договора аренды» о беспрепятственном доступе на территорию арендуемого земельного участка лишено смысла;

- исковое заявление по настоящему делу рассматривается в суде общей юрисдикции, следовательно, содержащаяся в пункте 7.2 «договора аренды» запись о разрешении в Арбитражном суде Курской области споров и разногласий по этому договору не соответствует законам Российской Федерации.

Просят с учетом уточнения обязать Комитет по управлению имуществом Курской области в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу:

внести изменение в свое решение № от 20.09.2012 года, содержащееся в договоре № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в части исправления записи о неделимости земельного участка с кадастровым №, устраняющее препятствие для собственников каждого из зданий литер Б, Б1, Б2 и мощения литер № 1 в домовладении по <адрес> в возможности реализации предоставленного законом права приобретения в собственность или аренду земельных участков под каждым из них соответственно независимо от других собственников, и направить в адрес ответчиков в этот же срок заверенную копию соответствующего документа;

направить в адрес ответчиков новые соглашения о присоединении к договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (3 экземпляра соответствующего соглашения в отношении Шанидзе Тимури Нугзаровича и 3 экземпляра соответствующего соглашения в отношении Шанидзе Георгия Нугзаровича и Шанидзе Риммы Владимировны), в которых соблюдено условие правильного определения размера арендной платы, связанное с необходимостью расчета размера оплачиваемой части земельного участка с учетом разной этажности расположенных на нем зданий, снижением его кадастровой стоимости и исключением взимания платы за расположенные на нем охранные зоны обременений суммарной площадью <данные изъяты> м2, без придания обратной силы условию о дате начисления арендной платы новым арендаторам;

привести в соответствие с законом, действительностью и между собой содержание преамбулы (в части введения записи о множественности лиц на стороне арендатора), пунктов 1.1, 4.1.2, 4.4.2 и 7.2 договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца - Комитета по управлению имуществом Курской области по доверенности Пронская О.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Шанидзе Г.Н., Шанидзе Р.В., Шанидзе Т.Н., третьи лица Бутко И.В., Кирикова Е.П., Лысикова А.А., Волобуева С.Н., Пенькова Т.А., Суржикова В.В., Есипов В.В., Металиченко И.В., Столбцов А.В., Ельникова З.А., Давиденко Е.В., Журбенко А.А., Елагин А.В., Рюмина Л.А., Бараш М.Х., Сорокина С.С., Трепакова З.Н., Нижник О.Е., Миненкова Л.Ф., Бучик А.Б., Костин И.Н., Суржикова В.В., Снегирева М.А., Залеская Н.П., Давиденко В.Г. и представитель третьего лица ООО КАФЕ «СТАРЫЙ ДОМ» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представителя ответчика (истца по встречному иску) Шанидзе Г.Н. - Шнидзе Н.Е. в судебном заседании пояснил, что он не возражает заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка, однако при условии правильного определения размера арендной платы, предоставления возможности собственникам объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, реализовать предоставленное им право приобретения в собственность или аренду земельных участков под этими объектами независимо от других собственников. Кроме того, договор аренды является ничтожной сделкой.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями п.п.1,2,3 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Из п. 4 ст. 39.20 ЗК РФ следует, что в случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

На основании п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ, в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1, 2 ст. 445 ГК РФ при не достижении согласия сторон по условиям договора в случае, когда в силу закона заключение договора обязательно, данный спор передается на рассмотрение в суд. Если сторона, для которой в соответствии с действующим законодательством, заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

В соответствии со ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В любом случае в силу положений ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент его заключения.

Системный анализ приведенных норм материального права позволяет сделать вывод о том, что если договор аренды земельного участка заключен не со всеми правообладателями здания, сооружения или помещений в них, то уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить соглашение о вступлении в подписанный договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, а правообладатели зданий, сооружений или помещений обязаны заключить это соглашение.

Судом установлено, что на основании решения <данные изъяты> (далее - Комитет) о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, между комитетом с одной стороны и ФИО35 - с другой стороны, был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор), земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации здания торгово-общественного назначения на срок с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области.

С 1 марта 2015 года вступил в силу Федеральный закон от 25.06.2014г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (далее - Федеральный закон).

Федеральным законом были внесены изменения в Земельный кодекс РФ (далее - ЗК РФ), в том числе в части порядка предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду гражданам и юридическим лицам, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

Согласно выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним: Шанидзе Георгию Нугзаровичу и Шанидзе Римме Владимировне на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение в здании литер «Б» с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. находящееся на земельном участке, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Шанидзе Тимури Нугзаровичу на праве собственности принадлежит нежилое помещение в здании литер «Б» с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся на земельном участке, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Ответчики не оформляли свои права на Участок и, соответственно, не являются арендаторами данного земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № комитетом направлены в адрес ответчиков подписанные со стороны комитета три экземпляра проекта Соглашения о вступлении нового арендатора в договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: г<адрес>, и дополнительно проинформировал о том, что в течение 30 дней с даты получения данных писем необходимо представить в адрес комитета подписанные экземпляры Соглашения.

Согласно почтовым уведомлениям, указанные проекты Соглашений вручены Шанидзе Т.Н., Шанидзе Г.Н. 30.11.2016 г. В соответствии с почтовым уведомлением, указанные проекты Соглашений не были получены Шанидзе Р.В. и вернулись в адрес комитета с отметкой истечения срока хранения.

До настоящего времени правообладатели не произвели никаких действий для урегулирования данного вопроса, а именно - не направили в адрес комитета подписанные Соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку ответчики отказались добровольно заключить направленное им соглашение, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Курской области.

Доводы ответчиков о том, что договор аренды земельного участка, заключенного между истцом и ответчиками, является ничтожной сделкой в силу того, что земельный участок является делимым, суд находит несостоятельными.

Пунктом 7 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:

- подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;

- копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (п.4 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В адрес комитета не поступало заявлений от собственников объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, об утверждении схемы расположения земельного участка, в целях его раздела.

До осуществления раздела земельного участка, собственники объектов недвижимого имущества используют земельный участок с кадастровым номером №

Отсутствие волеизъявления собственников зданий, помещений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № раздел указанного земельного участка, не освобождает их от обязанности в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации вносить плату за его использование.

Статья 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение (не только неделимого земельного участка) и не может быть истолкована так, что нормы указанной статьи не применяются в случае возможности раздела земельного участка при отсутствии со стороны собственников зданий, сооружений, расположенном на таком земельном участке действий направленных на осуществление такого раздела.

Согласно ч.2 ст. 39.20 ЗК РФ, неделимым земельным участком является земельный участок, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам. Вместе с тем в судебном заседании представитель истца пояснила, что раздел земельного участка с кадастровым № возможен без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, то есть он является делимым. А потому решение Комитета по управлению имуществом Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания на неделимость земельного участка с кадастровым № не соответствует положениям ч.2 ст. 39.20 ЗК РФ. А потому на Комитет по управлению имуществом Курской области следует возложить обязанность исключить указание на неделимость земельного участка с кадастровым №

Согласно п. 10 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности курской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Администрации Курской области от 27 марта 2017 г. N 249-па, размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Поскольку на спорном земельном участке расположены здания разной этажности, размер обязательства по договору аренды земельного участка должен быть соразмерен долям в праве на здание, а затем – на помещения.

То есть S з/у / S зданий * S отдельного здания = 9000 / 3702,8 *3419,7 = 8311,9 кв.м.;

S отдельного здания / S всех помещений * S отдельного помещения = 8311,9 / 17694,6 * 26,6 = 12,5 кв.м.;

S отдельного здания / S всех помещений * S отдельного помещения = 8311,9 / 17694,6 * 31,2 = 15,04 кв.м.

Расчет размера обязательства по договору аренды земельного участка, представленный истцом, основан на смешении понятий здания и помещения, а потому не соответствует положениям Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов. А потому на Комитет по управлению имуществом Курской области следует возложить обязанность произвести расчет арендной платы земельного участка с кадастровым номером № соразмерен долям в праве на здание, а затем – на помещения.

При этом Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов не предусматривает расчет для части помещения, а потому правильным является расчет для помещения и определение доли оплаты для собственника в помещении.

Требование встречного иска об учете кадастровой стоимости земельного участка не может быть удовлетворено, поскольку расчет истца основан на кадастровой стоимости земельного участка в размере <данные изъяты>, которую истец во встречном иске указывает в своих возражениях. Расчет истца представлен а Перерасчета арендной платы, направленной Шанидзе Т.Н., Г.Н. и Р.В.

Согласно ст. 3, 24.11 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки. Для целей настоящего Федерального закона под государственной кадастровой оценкой понимается совокупность действий, включающих в себя: принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки; формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке; отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости (далее - исполнитель работ) и заключение с ним договора на проведение оценки; определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости; абзац утратил силу. - Федеральный закон от 02.06.2016 N 172-ФЗ; утверждение результатов определения кадастровой стоимости; внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Результаты определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым № были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ А потому использование кадастровой стоимости земельного участка в размере <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ соответствует положениям Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Начисление арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ соответствует положениям п.2 ст. 425 ГК РФ.

Согласно п.2 ст. 274 ГК РФ, обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Требование встречного иска об исключении взимания платы за расположенные на земельном участке охранные зоны площадью <данные изъяты> кв.м. основано на неверном толковании закона, поскольку в ст. 274 ГК РФ предусмотрено обременение сервитутом, а в договоре аренды земельного участка от 29.01.2013 года предусмотрено обременение охранными зонами. Вместе с тем обременение сервитутом и обременение охранными зонами не идентичны.

Требование встречного иска об изменении п.1.1 договора аренды земельного участка № от 29.01.2013 года в части указания «для эксплуатации зданий торгово-общественного назначения» не может быть удовлетворено, поскольку вид разрешенного использования спорного земельного участка, о чем указано в кадастровом паспорте (л.д. 11), указан верно.

Требование встречного иска об изменении п.4.1.2 договора аренды земельного участка № от 29.01.2013 года в части доступа на земельный участок не может быть удовлетворено, поскольку и здания, и мощение расположены на земельном участке. А потому арендатор имеет право доступа на земельный участок.

Требование встречного иска об изменении п.4.1.2 договора аренды земельного участка № от 29.01.2013 года в части использования земельного участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использование не может быть удовлетворено, поскольку наличие мощение не изменяет вид разрешенного использования земельного участка в целом.

Указание в п. 7.2 договора аренды земельного участка № от 29.01.2013 года подсудности споров Арбитражному суду Курской области не отвечает субъектному составу арендаторов, а потому не все споры будут подсудны Арбитражному суду Курской области. В связи с чем целесообразно указать, что споры подлежат разрешению согласно действующего законодательства.

Требование встречного иска об указании в преамбуле соглашения о множественности лиц на стороне одного арендатора не может быть удовлетворено, поскольку такая формулировка является фактическим препятствием к заключению договора в полном объеме, когда договор будет подписан всеми лицами на стороне арендатора.

Доводы представителя Комитета по управлению имуществом об истечении сроков давности для обжалования решения Комитета по управлению имуществом Курской области № от 20.09.2012 года не могут быть приняты судом во внимание в силу положений п.1 ст. 200 ГК РФ, поскольку в суд не были представлены доказательства вручения копии указанного решения Шанидзе Г.Н., Т.Н. и Р.В. ранее 30.11.2016 года.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в доход муниципального образования «город Курск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области удовлетворить.

Обязать Шанидзе Тимури Нугзаровича, Шанидзе Георгия Нугзаровича, Шанидзе Римму Владимировну заключить с комитетом Соглашение о вступлении нового арендатора в договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Шанидзе Тимури Нугзаровича в доход муниципального образования «город Курск» государственную пошлину в размере 6000 руб.

Взыскать с Шанидзе Георгия Нугзаровича в доход муниципального образования «город Курск» государственную пошлину в размере 6000 руб.

Взыскать с Шанидзе Риммы Владимировны в доход муниципального образования «город Курск» государственную пошлину в размере 6000 руб.

Встречные исковые требования Шанидзе Георгия Нугзаровича, Шанидзе Тимури Нугзаровича и Шанидзе Риммы Владимировны удовлетворить частично.

Обязать Комитет по управлению имуществом Курской области

- исключить из договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и решения Комитета по управлению имуществом Курской области о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указание на неделимость земельного участка с кадастровым №;

- в договоре аренды земельного участка с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ указать о разрешении споров, согласно действующего законодательства; произвести расчет арендной платы земельного участка с кадастровым номером № изначально соразмерно долям в праве на здание, а затем соразмерно долям в праве на помещения; произвести расчет арендной платы земельного участка с кадастровым номером № для сособственников помещений пропорционально доле в помещении после определения арендной платы в целом для помещения.

В удовлетворении остальной части встречного иска отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Промышленный районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: А.Н. Шабунина