Решение Промышленного районного суда г.Курска по делу № 2-763/8-17г о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате

Гражданское дело № 2-763/8-17г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2017 года город Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Гладковой Ю.В.,

при секретаре: Кретовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Густомойского сельсовета Льговского района Курской области к Михайловой Юлии Владимировне о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Густомойского сельсовета Льговского района Курской области обратилась в суд с иском к Михайловой Юлии Владимировне о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Густомойского сельсовета Льговского района Курской области к Михайловой Юлией Владимировной заключен договор аренды земельного участка № Данный договор заключен на основании протокола проведении аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, которым победителем аукциона являлась Михайлова Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ Михайловой Ю.В. подписан акт приема передачи земельного участка в соответствии с договором аренды №, согласно которому ответчику передан земельный участок, государственная собственность на который не разграничена из категории земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование –для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, месторасположение установлено относительно ориентира: <адрес> В соответствии с п.3.1 размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет <данные изъяты>, <данные изъяты> в квартал, которые в соответствии с п.3.2 вносятся арендатором ежеквартально на основании расчета арендной платы и акта приема передачи. За нарушение сроков внесения арендной платы по договору в соответствии с п.5.2 арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки на основании письменного требования. Пунктом 6.2 договора предусмотрена возможность расторжения договора по требованию арендодателя, арендатора, по решению суда на основании и в порядке установленных гражданским законодательством, также в случаях указанных в п.4.1.1 договора. Согласно п.4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению; при использовании способами, приводящими к его порче; при невнесении арендной платы более чем за 2 срока подряд в соответствии с п.3.2 договора. В нарушение вышеуказанных условий договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей более 2-х раз подряд, на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила <данные изъяты>. Пени составила <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с предложением о погашении задолженности, от получения корреспонденции ответчик уклонился.ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о расторжении договора и уплате задолженности, ответчик от получения корреспонденции уклонился. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которого вносились изменения в приложение № к договору аренды «расчет арендной платы» в части исправления технической ошибки, допущенной Фондом имущества (организатором аукциона и составителем договора аренды). Согласно первоначальной редакции приложения № размер арендной платы за 2016 год составляет <данные изъяты> (квартальный платеж) вместо <данные изъяты> (арендная плата за 7 месяцев). Расчет до 10.09.2016 года -<данные изъяты>; до 10.12.2016 года – <данные изъяты> и далее по договору ежеквартальные платежи до 10 июня 2026 года включительно. Ответчиком было получено дополнительное соглашение с корректировкой расчета арендной платы и сроков внесения, однако от подписания и регистрации его в Управлении Росреестра она отказалась. Кроме того, с момента подписания договора аренды и до настоящего времени ответчиком земельный участок не используется., в связи с вышеизложенным обратились в суд.

Представители истца Администрации Густомойского сельсовета Льговского района Курской области по доверенности ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что с Михайловой Ю.В. на основании аукциона, где она стала победителем заключен договор аренды и акт приема передачи земельного участка в соответствии с договором аренды №, согласно которому ответчику передан земельный участок, государственная собственность на который не разграничена из категории земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование –для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, месторасположение установлено относительно ориентира: <адрес> При подписании договора, акта приема-передачи, расчета оплаты арендной платы ответчик никаких претензий относительно договора не высказывала. Более того, ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратилась в МО МВД <данные изъяты> с заявлением о привлечении виновных лиц, которые похитили с ее участка, выделенного ей в аренду урожай, в связи с чем, по данному факту проводилась проверка, что также подтверждает, что Михайлова Ю.В. знает месторасположение участка. Участок индивидуализирован путем постановки на кадастровый учет, пакет документов относительно участка был передан Михайловой Ю.В. еще при проведении аукциона. Михайлова Ю.В. не идет на контакт, в связи с чем, ей было направлено две претензии, первая в январе о выплате задолженности по арендной плате, а вторая ДД.ММ.ГГГГ, которая была также направлена ответчику заказным письмом с уведомлением, с требованием о расторжении договора и уплате задолженности, предоставлен срок для погашения задолженности 5 дней и разъяснено, что в случае неисполнения претензии договор будет расторгнут, но ответчик также от получения корреспонденции уклонился, что они расценивается как отказ и в установленный ст. 452 ГК РФ срок обратились в суд.

Представитель ответчика Михайловой Ю.В.- ФИО3 исковые требования не признал, пояснив, что договор аренды земельного участка нельзя считать заключенным, поскольку в нем не указаны границы земельного участка. Его доверитель подписала договор аренды земельного участка, акт приема передачи, расчет по арендной плате, но данное обстоятельство не имеет отношения к рассматриваемому делу, с требованиями о признании договора незаключенным в суд не обращались. Его доверитель не знает месторасположение участка, т.к. в договоре нет границ, а также Михайлова Ю.В. не могла использовать участок по назначению, поскольку на нем третьим лицом были посажены культуры, узнав об этом обстоятельства, она обратилась в МО МВД <данные изъяты> Почему она в заявлении просила привлечь виновных лиц, которые похитили с участка, выделенного ей в аренду урожай, который она не сеяла, пояснить не смог. Считает, что требования не законные, договор аренды нельзя считать заключенным, участок не индивидуализирован, расчет арендной платы завышен, почему его доверитель подписала приложение к договору № аренды земельного участка расчет арендной платы, если она не согласна с расчетом пояснить не смог.

Выслушав, явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

По правилам ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3).

В силу изложенного отсутствие в договоре аренды признаков, позволяющих определенно установить объект аренды, не влечет его недействительность, а свидетельствует о незаключенности договора.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 1 ст. 9 Федерального закона РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Густомойского сельсовета Льговского района Курской области и Михайловой Юлией Владимировной заключен договор аренды земельного участка №. Данный договор заключен на основании протокола проведения аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, которым победителем аукциона являлась Михайлова Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ Михайловой Ю.В. подписан акт приема передачи земельного участка в соответствии с договором аренды №, согласно которому ответчику передан земельный участок, государственная собственность на который не разграничена из категории земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование –для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, месторасположение установлено относительно ориентира: Курская <данные изъяты>. Ответчиком Михайловой Ю.В. договор аренды передан на государственную регистрацию, договор зарегистрирован.

Данные обстоятельства подтверждаются протоколом проведения аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ; договором аренды № земельного участка; актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ; расчетом арендной платы.

Доводы представителя ответчика, о том, что участок, предоставленный ответчику по договору аренды, не индивидуализирован, в связи с чем, она не могла его использовать по целевому назначению, опровергаются кадастровым паспортом земельного участка, из которого следует, что участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, т.е. индивидуализирован как объект гражданских прав; материалом проверки № по заявлению Михайловой Ю.В., где она ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением в МО МВД <данные изъяты>, что на участке, выделенном ей по договору аренды с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., который расположен в границах Густомойского с/с произошло хищение ее имущества семян подсолнечника, т.е. воспользовалась правом арендателя.

В связи с вышеизложенным суд, приходит к выводу, что доводы представителя Михайловой Ю.В., о том, что участок, предоставленный ответчику по договору аренды, не индивидуализирован в связи с чем, она не могла его использовать по целевому назначению, являются надуманными и не соответствуют, имеющимся доказательствам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе из договора.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что согласно с п.3.1 договора аренды размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет <данные изъяты>, <данные изъяты> рублей в квартал, которые в соответствии с п.3.2 вносятся арендатором ежеквартально на основании расчета арендной платы и акта приема передачи. За нарушение сроков внесения арендной платы по договору в соответствии с п.5.2 арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки на основании письменного требования. В нарушение условий договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей более 2-х раз подряд, на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила <данные изъяты>. Пени составила <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с предложением о погашении задолженности, от получения корреспонденции ответчик уклонился. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которого вносились изменения в приложение № к договору аренды «расчет арендной платы» в части исправления технической ошибки, допущенной Фондом имущества (организатором аукциона и составителем договора аренды). Согласно первоначальной редакции приложения № размер арендной платы за 2016 год составляет <данные изъяты> (квартальный платеж) вместо <данные изъяты> (арендная плата за 7 месяцев). Расчет до 10.09.2016 года -<данные изъяты>; до 10.12.2016 года – <данные изъяты> и далее по договору ежеквартальные платежи до 10 июня 2026 года включительно.

Поскольку ответчиком Михайловой Ю.В. до настоящего времени сумма задолженности по арендной плате не выплачена, договор аренды, акт приема-передачи, расчет арендной платы подписан сторонами, не оспорен, то суд приходит к выводу, что требования Администрации Густомойского сельсовета Льговского района Курской области к Михайловой Юлии Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате и пени, предусмотренные договором, в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что Пунктом 6.2 договора предусмотрена возможность расторжения договора по требованию арендодателя, арендатора, по решению суда на основании и в порядке установленных гражданским законодательством, также в случаях указанных в п.4.1.1 договора. Согласно п.4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению; при использовании способами, приводящими к его порче; при невнесении арендной платы более чем за 2 срока подряд в соответствии с п.3.2 договора.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику заказные с уведомлением была направлена претензия о расторжении договора и уплате задолженности, предоставлен срок для погашения задолженности 5 дней и разъяснено, что в случае неисполнения претензии договор будет расторгнут, но ответчик от получения корреспонденции уклонился, что расценивается как отказ.

Поскольку судом, установлено, что Михайлова Ю.В. допустила просрочку уплаты арендных платежей более 2-х раз подряд, имеет задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты>, а также не использует предоставленный ей участок по договору аренды по целевому назначению, досудебный порядок для расторжения договора истцами соблюден, то договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Густомойского сельсовета Льговского района Курской области и Михайловой Юлии Владимировны подлежит расторжению.

Учитывая приведенные обстоятельства, суд считает установленным факт нарушения Михайловой Ю.В. своих обязательств по внесению арендной платы, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>, а также не использование земель, предоставленных по договору аренды по целевому назначению, что является достаточными основаниями для расторжения договора аренды и взыскания образовавшейся задолженности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Густомойского сельсовета Льговского района Курской области к Михайловой Юлии Владимировне о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате –удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Густомойского сельсовета Льговского района Курской области и Михайловой Юлии Владимировны.

Взыскать с Михайловой Юлии Владимировны в пользу Администрации Густомойского сельсовета Льговского района Курской области сумму задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в месяца со дня изготовления мотивированного решения, которое составлено 22.05.2017г.

Председательствующий судья: Ю.В. Гладкова