Решение Промышленного районного суда г.Курска по делу № 2-8/8-2018г. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам, взыскании убытков

Дело № 2-8/8-2018г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Курск 15 февраля 2018 года

Промышленный районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи - Гладковой Ю.А.,

при секретаре: Евглевской Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богуш Николая Николаевича к Липатовой Анне Витальевне о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам, взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Богуш Н.Н. обратился в суд с иском к Липатовой А.В. с учетом уточнений о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ взыскании задолженности по арендным платежам с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> взыскании убытков состоящих из стоимости восстановительного ремонта камина в размере <данные изъяты> а так же штрафа за нарушение условий договора аренды в размере <данные изъяты> судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> а так же услуг представителя в сумме <данные изъяты> мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ с установлением арендной платы в размере <данные изъяты> в месяц. При этом, данным договором установлен запрет и штрафные санкции в размере <данные изъяты> в случае передачи арендатором арендуемого помещения в субаренду. В нарушении условий договора аренды ответчиком ДД.ММ.ГГГГ арендуемое нежилое помещение было сдано в субаренду, о чем истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ при обследовании сдаваемого в аренду помещения, а так же был установлен факт повреждения мраморного камина. Кроме того, у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате арендной платы с 16.10.2016г. в размере <данные изъяты> 18.04.2017г. в адрес ответчика истцом была направлена досудебная претензия, которая оставлена без внимания, в связи с чем, истец обратился в суд.

В суде истец Богуш Н.Н. и его представители Красножен А.В. и Богуш К.Н. уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просят расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Богуш Н.Н. и Липатовой А.В. с ДД.ММ.ГГГГ взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам с 16.10.2016г. в размере 59738руб., убытки состоящие из стоимости восстановительного ремонта камина в размере 120250руб., а так же штраф за нарушение условий договора аренды в размере 100000руб. и судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 14586руб., а так же услуг представителя в сумме 30000 руб.

Ответчик Липатова А.В. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена заблаговременно и надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая вышеизложенное, суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца и его представителей, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1, ст.9 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 606, часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (статья 432 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцу Богуш Н.Н. на праве собственности принадлежит нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9).

Как следует из материалов дела между Богуш Н.Н. и Липатовой А.В. был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение (1-ый этаж), с залом обслуживания 60 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается копией договора аренды (л.д. 23-25).

Согласно п.2 Договора Арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату ежемесячно не позднее 3-го числа каждого месяца, в размере <данные изъяты> без учета стоимости коммунальных услуг, а так же обслуживание пожарной сигнализации, которые оплачиваются не позднее 10 числа каждого месяца.

В силу п. 4.1.2. Договора установлено, что Арендатор не имеет права сдавать арендуемое помещение в субаренду. За нарушение пункта 4.1.2. «Арендатор» выплачивает «Арендодателю» штраф в размере <данные изъяты>

В силу положений ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором (ч. ч. 1, 2 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с абз. п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Случаи досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя закреплены в ч. 1 ст. 619 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 619 ГК РФ одними из оснований для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя являются случаи, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора (п. 1), более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3). Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ (ч. 2). Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательства в разумный срок (ч. 3).

Как следует из пояснений истца и ранее в судебном заседании 16.11.2017г. не оспаривалось ответчиком Липатовой А.В., спорное нежилое помещение находится в пользовании ответчика.

При этом, в нарушении вышеуказанных норм права и условий заключенного договора аренды, ответчик заключила с ФИО11 договор субаренды указанного нежилого помещения (л.д. 186-187, 188), что так же подтверждается письменным объяснением ФИО12 и ее показаниями данными в судебном заседании в порядке ст. ст. 157, 176, 177, ч. 1 ст. 69, 70 ГПК РФ.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что Липатова А.В. не надлежащим образом исполняла обязанность по внесению арендных платежей с момента заключения договора аренды, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая данные обстоятельства, истец в адрес ответчика направил претензию с требованием в срок до 26.04.2017г. погашения образовавшейся задолженности, и на основании п.п. «а», «г» п.5.3 Договора, о расторжении договора аренды нежилого помещения с 01.05.2017г. (л.д. 28,29). Сведений о несогласии Липатовой А.В. с требованием, либо о его надлежащем исполнении материалы дела не содержат.

Учитывая, что в судебном заседании достоверно установлен факт нарушения ответчиком условий договора аренды нежилого помещения от 16.11.2017г., а так же об одностороннем отказе от его исполнения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения указанного договора аренды и взыскания с ответчика задолженности по оплате арендных платежей за период с 16.10.2016г. по 01.05.2017г. в сумме <данные изъяты>

При этом, суд не принимает во внимание ранее указанные ответчиком доводы, о том, что ею своевременно была произведена оплата арендных платежей, поскольку в нарушении ст.56 ГПК РФ, Липатовой А.В. доказательств несения данных обязанностей по договору суду не предоставлено, при этом суд учитывает пояснения ответчика об отсутствии документального подтверждения оплаты арендных платежей.

Принимая во внимание положения ст. 56 ГПК РФ в их взаимосвязи с нормами, закрепленными в п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия, определяющий роль самих сторон в осуществлении доказательственной деятельности, в отстаивании и защите своих прав, суд разрешает настоящий иск на основе имеющихся в деле доказательств.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд удовлетворяет исковые требования Богуш Н.Н. к Липатовой А.В. о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по арендной плате за период с 16.10.2016г. по 01.05.2017г. в сумме <данные изъяты>

Разрешая требования иска о взыскании с ответчика штрафа за нарушение условий заключенного договора аренды нежилого помещения, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как разъяснено в п. 71 данного Постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При этом, ответчик имея статус индивидуального предпринимателя на день заключения договора аренды нежилого помещения, а так же на момент рассмотрения дела (л.д. 30), суду обоснованного заявления о снижении неустойки не заявляла, при этом последней в обоснование отсутствия обязанности несения штрафной ответственности за несоблюдение условий договора аренды указывалось, что договор субаренды ею был заключен в период действия иного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым штрафные санкции за нарушение данного пункта договора отсутствовали, однако данные доводы не принимаются судом как основанные на неверном толковании норм действующего законодательства.

Согласно ст. 610 Кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При этом, абзацем 2 п. 1 ст. 621 ГК РФ, предусмотрено, что при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Таким образом, по смыслу ст. 621 ГК РФ заключение договора аренды на новый срок является заключением нового договора.

Как следует из п.7 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды помещения установлен с 16.11.2015г. по 16.10.2016г. При этом, стороны по истечении срока действия договора аренды, 16.10.2016г. заключили договор аренды на новый срок, предусматривающий изменения в части штрафной ответственности за нарушения его условий, что свидетельствует о прекращении ранее действовавшего договора аренды в связи с истечением его срока.

Кроме того, суд считает, что к ответчику не могут быть применены положения п.1 ст.621 ГК РФ, поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения арендатором условий договора аренды, в частности Липатова А.В. в нарушении положения п.4.1.2. договора, сдала в субаренду указанный объект недвижимости.

Принимая во внимание отсутствие со стороны ответчика заявлений о снижении штрафных санкций, либо о несоразмерности начисленного штрафа последствиям нарушения обязательства; учитывая отсутствие исключительных обстоятельств, при которых произошло нарушение условий договора аренды, суд приходит к выводу о возложении на Липатову А.В. штрафных санкций в полном объеме и определят ко взысканию с ответчика в пользу истца сумму штрафа в размере <данные изъяты>

Разрешая требования истца Богуш Н.Н. о взыскании с ответчика Липатовой А.В. убытки, причиненные повреждением камина в сумме <данные изъяты> суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для наступления ответственности, установленной правилами названной статьи, необходимо наличие состава (совокупности условий) правонарушения, включающего: факт нарушения другим лицом возложенных на него обязанностей, (совершения незаконных действий или бездействия), наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у заявителя убытками, а также размер причиненных убытков.

В силу п.3.1.5. Договора Арендодатель имеет право осуществлять проверку эксплуатации мраморного камина, расположенного в зале и в случае ненадлежащей его эксплуатации выставить счет на ремонт камина, сам оценивая стоимость ремонта с учетом стоимости мраморных плит.

Как следует из пояснений истца и его представителей, в период нахождения нежилого помещения в аренде у Липатовой А.В., мраморному камину нанесены повреждения в виде повреждения мраморных плит облицовки камина, что подтверждается актом обследования нежилого помещения – столовой от 06.02.2017г. (л.д. 26).

Разрешая требования иска в данной части, суд не принимает во внимание доводы ответчика, что при передаче ей нежилого помещения не составлялся акт приема передачи, не отражалось состояние указанного мраморного камина, а следовательно на нее не может быть возложена обязанность по оплате стоимости восстановительного ремонта, поскольку ответчиком Липатовой А.В. в нарушении ст.56 ГПК РФ доказательств в подтверждение своих доводов суду не предоставлено, кроме того, суд учитывает показания свидетеля ФИО13 которая подтвердив доводы истца, подробно пояснила при каких именно обстоятельствах был поврежден указанный камин.

Анализируя доказательства в их совокупности, суд находит доказанным вину ответчика в повреждении мраморного камина. В связи с чем, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлен факт повреждения имущества истца ответчиком, которая не исполнила принятых на себя обязательств, предусмотренных договором аренды, чем причинила арендодателю имущественный ущерб, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежной суммы в возмещение данного ущерба.

В целях установления размера причиненного истцу ущерба, ООО <данные изъяты> на основании определения суда проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость восстановительных ремонтно-строительных работ отделки камина из мраморной плитки, расположенного в нежилом помещении здания <адрес> с учетом стоимости строительных материалов, в ценах на 1 кв. 2018г. составляет <данные изъяты>

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим соответствующее образование. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" N 73-ФЗ. Заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате них выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, в заключении указаны сведения о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что арендованное имущество было повреждено ответчиком, которая не исполнила принятых на себя обязательств, предусмотренных условиями договора аренды, повредила мраморный камин, чем причинила арендодателю имущественный ущерб, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежной суммы в возмещение данного ущерба.

Доказательств того, что сумма восстановительного ремонта, указанная в заключении оценщика и составляющая <данные изъяты> определена неправильно и данная сумма завышена, ответчик не предоставил, следовательно, именно такая сумма должна быть взыскана с ответчика Липатовой А.В. для приведения мраморного камина в состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации.

Распределяя обязанность по возмещению истцу судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходы по оплате услуг оценки.

Согласно абзацу 9 статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы признанные судом необходимыми.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Как следует из материалов дела, для подтверждения своей позиции истцом понесены расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в сумме <данные изъяты> из них <данные изъяты> стоимость оценки, <данные изъяты> комиссия, учитывая, что данные расходы понесены и вызваны необходимостью доказывания размера действительного ущерба, заключение эксперта принято судом в качестве доказательства по делу, суд признает данные расходы необходимыми и относит к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, которые не включаются в цену иска (ст. 94 ГПК РФ), а потому подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлены ко взысканию понесенные расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> о чем предоставил квитанцию.

Судебные расходы в силу положений ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам согласно абз. 5 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии со ст. ст. 48 и 53 ГПК РФ граждане и организации вправе вести свои дела в суде лично или через представителей, полномочия которых должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела при рассмотрении гражданского дела в качестве представителя истца по доверенности в суде участвовал представитель ФИО14

Учитывая объем защищаемых прав, учитывая сложность рассматриваемого дела, количество судебных заседаний и время, затраченное на участие в судебном разбирательстве, степень участия представителя в сборе доказательств, с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает справедливой сумму в заявленном размере, т.е. <данные изъяты>

Как следует из материалов дела, истцом при подаче иска в суд понесены расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме <данные изъяты> Учитывая, что истцом в ходе рассмотрения дела уменьшены исковые требования, при этом уточненные исковые требования удовлетворены в полном объеме, на основании ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с Липатовой А.В. в пользу Богуш Н.Н. расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Богуш Николая Николаевича к Липатовой Анне Витальевне о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам, взыскании убытков – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Богуш Николаем Николаевичем и И.П. Липатовой Анной Витальевной с 01 мая 2017 года.

Взыскать с Липатовой Анне Витальевне в пользу Богуш Николая Николаевича задолженность по арендным платежам с 16.10.2016г. по 01.05.2017г. в сумме 59738 руб., убытки причиненные повреждением камина в сумме 120250 руб., штраф за нарушение условий договора в сумме 100000 руб., а так же судебные расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 14586 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 30000 руб., а так же госпошлину в сумме 6799,76 руб., а всего 331373 (триста тридцать одна тысяча триста семьдесят три) рубля 76 коп.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший заочное решение заявление о его пересмотре в течение 7 дней со дня вручения ему копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через райсуд в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2018 года.

Председательствующий судья: Ю.В. Гладкова