Решение Промышленного районного суда г.Курска по делу № 2-961/8-17 г. о признании права собственности на гараж

Гражданское дело № 2-961/8-17 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года город Курск

Промышленный районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Гладковой Ю.В.,

при секретаре: Кретовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинченко Владимира Ивановича к Администрации г.Курска о признании права собственности на гараж, суд

УСТАНОВИЛ:

Зинченко В.И. обратился в суд с иском к Администрации г. Курска о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что постановлением главы администрации <данные изъяты> округа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ комиссии по распределению мест в ГСК, протоколов общих собраний» истцу предоставлено место для строительства гаража в ГСК-№. В ДД.ММ.ГГГГ своими силами и за счет собственных средств Зинченко В.И. построил гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, оплачивал членские взносы в ГСК-№. зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку не имеет документов, подтвердающих ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Истец Зинченко В.И. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представитель истца Зинченко В.И. – ФИО7 поддержала исковые требования своего доверителя, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.Курска в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением.

Представитель третьего лица Администрации <данные изъяты> округа <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСК № в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2001 г. N 137-ФЭ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое, имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, из приведенных положений закона следует, что одним из критериев самовольности постройки является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации <данные изъяты> округа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ комиссии по распределению мест в ГСК, протоколов общих собраний» истцу предоставлено место для строительства гаража в ГСК-№ (л.д.9).

Согласно разрешения на строительство в ГСК-№, Зинченко В.И. разрешено строительство гаража (л.д.10-11).

Из имеющихся в материалах дела списков членов ГСК-№, выданных председателем ГСК-№ ФИО8, следует, что Зинченко В.И., является членом ГСК-№, гаража №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, расположен в ГСК-№ (л.д.13-17).

Из объяснений представителя истца Зинченко В.И.- ФИО9, в судебном заседании следует, что его доверитель собственными силами и за счет собственных средств построил гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-№. Зарегистрировать право собственности на гараж не представляется возможным в виду отсутствия документов по вводу гаража в эксплуатацию.

Пункт 1 ст. 218 ГК РФ в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Указанные обстоятельства, подтверждающие возникновение права собственности Зинченко В.И. на построенный гараж, нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно заключения «Обследования технического состояния строительных конструкций гаража № в ГСК-№», выполненного ООО <данные изъяты>, (л.д.18-38), гараж соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, градостроительных и строительных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Из материалов дела видно, что истец предпринимал меры к легализации спорного объекта недвижимости, в частности обращался в Комитет Архитектуры и градостроительства г.Курска, однако в оформлении права собственности было отказано.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что указанные обстоятельства, подтверждающие возникновение права собственности у Зинченко В.И. на построенный им гараж, нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, суд пришел к выводу, что Зинченко В.И., в соответствии с разрешительной документацией, на земельном участке, выделенном для данных целей, не нарушая права третьих лиц, за свои собственные средства построил гараж, в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования Зинченко В.И., о признании права собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зинченко Владимира Ивановича – удовлетворить.

Признать за Зинченко Владимиром Ивановичем право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный суд в течение месяца, с момента изготовления мотивированного текста решения, с которым стороны могут ознакомиться 05.06.2017 года.

Председательствующий судья: