Решение Промышленного районного суда г.Курска по делу №2-345/10-18г. о признании земельного участка общей совместной собственностью супругов и признании недействительным в части договора купли-продажи земельного участка

Консультация юриста в Москве 8(800)201-16-39
Консультация юриста в Курске - 8(4712)746-806
Регионы - 8-800-201-16-39

Регион: 

Гражданское дело №2-345/10-18г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2018 года г.Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Перфильевой Н.А.,

с участием истца Холодовой М.Г.,

представителя истца Холодовой М.Г. по устному ходатайству Мелеховой Т.А.,

представителя ответчика Новак Л.С. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года Дружининой Е.П.,

при секретаре Величкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холодовой Марины Геннадьевны к Холодову Роману Васильевичу, Новак Ларисе Станиславовне о признании земельного участка общей совместной собственностью супругов, признании недействительным в части договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, прекращении зарегистрированного права в части, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Холодова М.Г. обратилась в суд с иском к Холодову Р.В., Новак Л.С. о признании земельного участка общей совместной собственностью супругов, признании недействительным в части договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она состояла в зарегистрированном браке с ответчиком Холодовым Р.В..Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ года в период брака ею и Холодовым Р.В. приобретены жилой дом и земельный участок площадью 344 кв.м по адресу: <адрес> которые были оформлены на имя супруга Холодова Р.В. ДД.ММ.ГГГГ Холодов Р.В., не получив от нее нотариально удостоверенного согласия, заключил договор купли-продажи указанного домовладения со своей матерью Новак Л.С. Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за Холодовой М.Г. признано право на ? долю жилого дома лит. А, а с хозяйственными строениями Г, Г1, Г2, Г3, расположенного по адресу: <адрес> при этом земельный участок предметом рассмотрения в данном гражданском деле не являлся. ДД.ММ.ГГГГ получив выписку из ЕГРП, ей стало известно, что с ДД.ММ.ГГГГ Новак Л.С. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на котором расположен жилой дом. При этом, Новак Л.С. знала о том, что данный земельный участок является общим имуществом супругов и, что у Холодова Р.В. полномочия распоряжаться совместно нажитым земельным участком отсутствуют. Просит признать земельный участок общей площадью 344 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> общей совместной собственностью супругов Холодовой М.Г. и Холодова Р.В.; признать недействительным договор купли-продажи указанного земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Холодовым Р.В. и Новак Л.С., в части ? доли в праве общей собственности и применить последствия недействительности сделки, прекратить зарегистрированное право Новак Л.С. на ? долю указанного земельного участка, признать за Холодовой М.Г. право собственности на ? долю указанного земельного участка.

Истец Холодова М.Г., представитель истца по устному ходатайству Мелехова Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснили, что о том, что земельный участок площадью 344 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> отчужден Холодовым Р.В. в пользу Новак Л.С. по договору купли-продажи, Холодовой М.Г. стало известно 30.11.2017 года после получения выписки из ЕГРП, в связи с чем, срок исковой давности истцом не пропущен, просили в удовлетворении ходатайства ответчику отказать.

Представитель ответчика Новак Л.С. по доверенности Дружинина Е.П. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что брачные отношения между Холодовой М.Г. и Холодовым Р.В. фактически прекращены с ДД.ММ.ГГГГ при приобретении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> Холодова М.Г. подписала документ, о том, что отказывается от приобретения в совместную собственность с Холодовым Р.В. земельного участка по адресу: <адрес> претензий по данному земельному участку не имеет, претендовать на него в дальнейшем не будет, Холодов Р.В. может распоряжаться данным земельным участком по своему усмотрению. Кроме того, просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд с данным иском, поскольку истец Холодова М.Г. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в <данные изъяты> с исковым заявлением о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, разделе совместно нажитого имущества супругов в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> при этом Холодова М.Г. знала или должна была знать о том, что домовладение и земельный участок являются неделимыми в части регистрации в Росреестре объектами, и что право собственности на дом не может быть зарегистрировано без права собственности на землю, на которой такой дом располагается. Таким образом, годичный срок исковой давности по данному делу истек.

Ответчики Холодов Р.В., Новак Л.С. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав в судебном заседании стороны, их представителей, суд приходит к следующему.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (пункт 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.34 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов) относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, и т.д., и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст.36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно ст.38 ч.1 Семейного Кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

Согласно ст.39 Семейного Кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Из разъяснений, приведенных в абз. 3 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 года № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", следует, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

В судебном заседании установлено, что Холодова Марина Геннадьевна и Холодов Роман Владимирович состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ По решению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ брак Холодовых расторгнут.

В период брака сторонами приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с хозяйственными строениями по адресу :.<адрес> а также на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО13 действующей от имени ФИО14 и Холодовым Р.В – земельный участок площадью 344 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения индивидуального (коттеджного) жилого дома, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> зарегистрированный на имя Холодова Р.В., что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д. 70), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 71), копией расписки (л.д. 74).

Как усматривается из материалов дела Холодов Р.В. ДД.ММ.ГГГГ продал жилой дом <адрес> с хозяйственным строениями и земельный участок площадью 344 кв. м., на котором расположен дом, своей матери Новак Л.С.

Согласно вступившего в законную силу решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Холодовой М.Г. к Холодову Р.В. и Новак Л.С. жилой дом с хозяйственными строениями литер Г,Г1,Г2,Г3, расположенный по адресу <адрес> признан совместно нажитым в браке имуществом супругов Холодова Р.В. и Холодовой М.Г. и признан недействительным договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными строениями по адресу : <адрес> в части ? доли по тому основанию, что сделка совершена при отсутствии нотариально удостоверенного согласия Холодовой М.Г. на распоряжение общим имуществом супругов. Применены последствия недействительности сделки в части ? доли, признано право собственности за Холодовой М.Г. в части ? доли указанного объекта недвижимости с прекращением права собственности в указанной части за Новак Л.С.

Поскольку спорный земельный участок приобретен в период брака по возмездной сделке - договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ то, в силу положений Семейного кодекса Российской Федерации, земельный участок является общим имуществом супругов и подлежит разделу в равных долях.

Поскольку ответчиком Холодовым Р.В. не представлено каких-либо доказательств покупки земельного участка за счет личных средств, принадлежащих ему до вступления в брак, полученных по безвозмездным сделкам либо за счет реализации личного имущества, земельный участок площадью 344 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> относится к совместной собственности супругов.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи, Холодов Р.В. передал земельный участок площадью 344 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения индивидуального (коттеджного) жилого дома, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> в собственность Новак Л.С., за которой было зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63-64).

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п. 2). Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (п. 3).

Пунктом 4 статьи 253 Кодекса предусмотрено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.35 Семейного Кодекса РФ (в редакции, действующей нам момент заключения договора) владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Данные положения также отражены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998г. №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007г. №6) п.16, из которого также следует, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость. Если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд в соответствии с п. 4 ст. 38 СК РФ может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.

Как установлено по делу, при совершении сделки купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверенное согласие Холодовой М.Г. по распоряжению общим имуществом получено не было.

Представленная расписка от имени Холодовой М.Г. о том, что она отказывается от приобретения в совместную собственность с Холодовым Р.В. земельного участка, претензий по данному имуществу не имеет, претендовать на него не будет, не имеют правового значения, поскольку, как следует из разъяснений, изложенных в пункте 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любым способом, за исключением случаев, когда законом установлена конкретная форма согласия (например, пункт 3 статьи 35 СК РФ).

Таким образом, надлежащим согласием на совершение сделки по отчуждению спорного земельного участка по договору купли-продажи должно быть именно нотариальное согласие на совершение такого отчуждения.

Поскольку оспариваемая сделка по продаже доли земельного участка совершена при отсутствии нотариально удостоверенного согласия Холодовой М.Г. на распоряжение общим имуществом супругов, и учитывая, что Холодов Р.В. свою волю на совершение сделки выразил, суд приходит к выводу о том, что в силу п. 3 ст. 35 СК РФ сделка является недействительной в части 1/2 принадлежащей истцу супружеской доли.

Вторая сторона сделки, являясь матерью Холодова Р.В., знала об отсутствии согласия Холодовой М.Г. на совершение сделки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Холодовой М.Г. обоснованы и подлежат удовлетворению.Суд признает земельный участок общей площадью 344 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> общей совместной собственностью супругов Холодовой Марины Геннадьевны и Холодова Романа Васильевича; признает недействительным договор купли-продажи земельного участка общей площадью 344 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Холодовым Романом Васильевичем и Новак Ларисой Станиславовной в части купли-продажи ? доли в праве общей собственности; применяет последствия недействительности сделки в части купли-продажи ? доли земельного участка общей площадью 344 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> обязав Холодова Романа Васильевича возвратить Новак Ларисе Станиславовне денежные средства в сумме <данные изъяты> прекращает зарегистрированное право собственности Новак Ларисы Станиславовны на ? долю земельного участка общей площадью 344 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и признает за Холодовой Мариной Геннадьевной право собственности на ? долю спорного земельного участка.

Согласно п.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2 ст.199 ГК РФ).

Учитывая, что истица узнала о нарушении своего права при получении выписки из ЕГРП об объекте недвижимости ДД.ММ.ГГГГ суд считает, что срок исковой давности для предъявления требования об оспаривании сделки, истцом не пропущен, поскольку в суд с данным иском Холодова М.Г. обратилась 31.01.2018 г. И суд отказывает ответчику в удовлетворении ходатайства о применении к требованиям истца срока исковой давности.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного суд взыскивает с Холодова Р.В. и Новак Л.С. в пользу Холодовой М.Г. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме по 1456 руб. 67 коп. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Холодовой Марины Геннадьевны к Холодову Роману Васильевичу, Новак Ларисе Станиславовне удовлетворить.

Признать земельный участок площадью 344 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения индивидуального (коттеджного) жилого дома, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> общей совместной собственностью супругов Холодовой Марины Геннадьевны и Холодова Романа Васильевича.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 344 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения индивидуального (коттеджного) жилого дома, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Холодовым Романом Васильевичем и Новак Ларисой Станиславовной в части купли-продажи ? доли в праве общей собственности.

Применить последствия недействительности сделки в части купли-продажи ? доли земельный участок площадью 344 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения индивидуального (коттеджного) жилого дома, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> обязав Холодова Романа Васильевича возвратить Новак Ларисе Станиславовне денежные средства в сумме 5 000 (пять тысяч) руб.

Прекратить зарегистрированное право собственности Новак Ларисы Станиславовны на ? долю земельного участка площадью 344 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения индивидуального (коттеджного) жилого дома, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Холодовой Мариной Геннадьевной право собственности на ? долю земельного участка площадью 344 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения индивидуального (коттеджного) жилого дома, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с Холодова Романа Васильевича и Новак Ларисы Станиславовны в пользу Холодовой Марины Геннадьевны судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме по 1456 (одна тысяча четыреста пятьдесят шесть) руб. 67 коп с каждого.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 16.04.2018 года.

Председательствующий Судья: /подпись/ Н.А.Перфильева