Решение Промышленного районного суда г.Курска по делу №2-395/2-2017г. о взыскании суммы задолженности по арендной плате

Консультация юриста в Москве 8(800)201-16-39
Консультация юриста в Курске - 8(4712)746-806
Регионы - 8-800-201-16-39

Регион: 

Гр. дело №2-395/2-2017г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2017 года г.Курск

Промышленный районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Тарасовой Л.В.,

при секретаре Жильцовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом Курской области к Митюреву Николаю Алексеевичу о взыскании суммы задолженности по арендной плате, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в суд с иском к Митюреву Н.А. о взыскании суммы задолженности по арендной плате, процентов, мотивируя свои требованиям тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между комитетом по управлению имуществом Курской области и Митюревым Н.А. заключен договор аренды №№ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> для строительства автостоянки и магазина автозапчастей на срок с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> области. Пунктами 3.1. и 3.2. Договора установлен размер, порядок и сроки перечисления Арендатором арендных платежей. В соответствии с п.3.3. Договора арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ Однако арендатор надлежащим образом не выполняет своих обязательств по уплате арендной платы. По состоянию на 21 декабря 2016 г. задолженность ответчика по арендным платежам составляет <данные изъяты> руб. (платежи: до 10.12.2015г. – <данные изъяты> руб.; до 10.03.2016г. – <данные изъяты> руб.; 10.06.2016г. – <данные изъяты> руб.). Во исполнение п.3.2 и п.5.2 договора при неуплате арендатором арендной платы в указанные в договоре сроки, арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, что на 21 декабря 2016 г. составляет <данные изъяты> руб. (период просрочки: с 11.12.2015 по 21.12.2016 – <данные изъяты> руб., с 11.03.2016 по 21.12.2016 – <данные изъяты> руб., с 14.06.2016 по 21.12.2016 – 3 <данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ арендодателем в адрес арендатора была направлена претензия №№ о необходимости в пятидневный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, а также уплатить проценты. Однако до настоящего времени арендатор не принял необходимых мер по устранению допущенных нарушений. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб.; проценты от размера невнесенной арендной платы в сумме <данные изъяты> руб., продолжив начислять проценты с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности.

Ответчик Митюрев Н.А. в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом. Однако в адрес суда вернулись конверты с отметкой об истечении срока хранения. Согласно телеграмме квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является.

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

Суд, расценивает, возврат конверта от Митюрева Н.А. с отметкой «истек срок хранения» как отказ от получения судебной повестки и, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

В судебном заседании представитель истца - комитета по управлению имуществом Курской области ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила взыскать с ответчика в пользу комитета по управлению имуществом Курской области задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору от 16 сентября 2013 года за период с 10 декабря 2015 года по 10 июня 2016 года в сумме <данные изъяты> руб.; проценты за период с 11 декабря 2015 года по 21 декабря 2016 года в сумме <данные изъяты> руб., продолжив начислять проценты с 22.12.2016 по день фактической уплаты задолженности.

Выслушав в суде представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу частей 1 и 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании решения комитета по управлению имуществом Курской области от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года №№ ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом Курской области и Митюревым Николаем Алексеевичем был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, и расположенного на территории <адрес> (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается копией договора аренды земельного участка с приложениями к нему (л.д.10-13).

Поскольку договор заключен на срок более одного года, то в соответствии со ст.26 ЗК РФ подлежал государственной регистрации и ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, о чем свидетельствует копия уведомления о государственной регистрации договора аренды (л.д.15).

Согласно пунктам 3.1.-3.3. договора аренды земельного участка размер арендной платы за участок в течение действия договора составлял <данные изъяты> руб. Расчет арендной платы и сроков её внесения определены в приложении №№ к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре. Арендная плата начисляется с 21.06.2013.

В силу п.4.4.3. указанного договора аренды ответчик взял на себя обязательство уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором (л.д.11- оборотная сторона).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако ответчик взятые на себя обязательства по внесению арендной платы за земельный участок не исполняет, в связи с чем, у него перед истцом на 21 декабря 2016 года образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., что подтверждается представленным истцом расчетом (л.д.5).

Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности, в материалы дела не представлено.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д.11).

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполняет, ему были начислены проценты в установленном договором размере, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., что подтверждается представленным истцом расчетом (л.д.6-9).

Исходя из вышеизложенного, суд признает представленные истцом расчет задолженности по договору аренды, расчет процентов обоснованными.

ДД.ММ.ГГГГ года истцом в адрес ответчика была направлена претензия №№ о необходимости в пятидневный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, а также уплатить пени (л.д.16-17).

Однако до настоящего времени арендатор не принял мер по устранению допущенных нарушений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с материалами дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований комитета по управлению имуществом Курской области к Митюреву Н.А. о взыскании суммы задолженности по арендной плате, процентов в полном объеме.

Согласно п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, государственная пошлина уплачивается при цене иска от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ при обращении в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход Муниципального образования «г.Курск» в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по управлению имуществом Курской области к Митюреву Николаю Алексеевичу о взыскании суммы задолженности по арендной плате, процентов удовлетворить.

Взыскать с Митюрева Николая Алексеевича в пользу комитета по управлению имуществом Курской области задолженность по арендной плате за период с 10 декабря 2015 года по 10 июня 2016 года в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, проценты за период с 11 декабря 2015 года по 21 декабря 2016 года в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копейки.

Взыскание процентов производить до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Митюрева Николая Алексеевича в доход Муниципального образования <адрес> государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, принявший решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 15.03.2017.

Председательствующий: Л.В. Тарасова