Решение Промышленного районного суда г.Курска по делу №2-457/2-2015г. о взыскании суммы задолженности по арендной плате

Консультация юриста в Москве 8(800)201-16-39
Консультация юриста в Курске - 8(4712)746-806
Регионы - 8-800-201-16-39

Регион: 

Гр. дело №2-457/2-2015г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2015 года г.Курск

Промышленный районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Тарасовой Л.В.,

при секретаре Жильцовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к Митюреву Николаю Алексеевичу о взыскании суммы задолженности по арендной плате, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в суд с иском к Митюреву Н.А. о взыскании суммы задолженности по арендной плате, процентов, мотивируя свои требованиям тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между комитетом по управлению имуществом Курской области и Митюревым Н.А. заключен договор аренды № земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> (в районе конечной остановки троллейбусного маршрута №) для строительства автостоянки и магазина автозапчастей на срок с ДД.ММ.ГГГГ по №.

ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Пунктами 3.1. и 3.2. Договора установлен размер, порядок и сроки перечисления Арендатором арендных платежей. В соответствии с п.3.3. Договора арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение указанных пунктов Договора и ст. 614 ГК РФ Арендатор надлежащим образом не выполняет своих обязательств по арендной плате. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендным платежам составляет <данные изъяты> (платежи: ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты>).

Во исполнение п.3.2 и п.5.2 договора при неуплате арендатором арендной платы в указанные в договоре сроки, арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что на ДД.ММ.ГГГГг. составляет <данные изъяты> Арендодателем была направлена в адрес арендатора претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости в пятидневный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, а также уплатить проценты. Однако до настоящего времени арендатор не принял необходимых мер по устранению допущенных нарушений. Истец указывал ответчику на необходимость устранения нарушений и погашения задолженности по арендной плате.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>; проценты в сумме <данные изъяты>

Ответчик Митюрев Н.А. в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом. Однако в адрес суда вернулись конверты с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

Суд, расценивает, возврат конверта от Митюрева Н.А. с отметкой «истек срок хранения» как отказ от получения судебной повестки и, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору от ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу частей 1 и 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению имуществом <адрес> было вынесено решение № «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Митюреву Н.А.» (л.д.10).

На основании указанного решения ДД.ММ.ГГГГ г. между комитетом по управлению имуществом <адрес> и Митюревым Николаем Алексеевичем был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории <адрес> по адресу: <адрес> (в районе конечной остановки троллейбусного маршрута №) для строительства автостоянки и магазина автозапчастей) площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по № (л.д.6-7).

Поскольку договор заключен на срок более одного года, то в соответствии со ст.26 ЗК РФ подлежал государственной регистрации и ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем свидетельствует копия уведомления о государственной регистрации договора аренды (л.д.17).

Согласно пунктам 3.1.-3.3. договора аренды земельного участка размер арендной платы за участок в течение действия договора составлял <данные изъяты> Расчет арендной платы и сроков её внесения определены в приложении № к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,8).

В силу п.4.4.3. указанного договора аренды ответчик взял на себя обязательство уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором (л.д.6).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако ответчик взятые на себя обязательства по внесению арендной платы за земельный участок не исполняет, в связи с чем, у него перед истцом на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>, что подтверждается представленным истцом расчетом (л.д.4).

Наличие задолженности по внесению арендной платы за земельный участок в указанном размере подтверждается материалами дела. Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности, в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д.7).

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполняет, ему были начислены проценты в установленном договором размере, в сумме <данные изъяты>, что подтверждается представленным истцом расчетом (л.д.5). Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчета не представлено.

Исходя из вышеизложенного, суд признает представленные истцом расчет задолженности по договору аренды, расчет процентов обоснованными.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия № о необходимости в пятидневный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, а также уплатить пени (л.д.11-12,13). Однако до настоящего времени арендатор не принял мер по устранению допущенных нарушений.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с материалами дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований комитета по управлению имуществом <адрес> к Митюреву Н.А. о взыскании суммы задолженности по арендной плате, процентов в полном объеме.

Согласно п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, государственная пошлина уплачивается при цене иска от <данные изъяты> до <данные изъяты> - <данные изъяты> плюс 1 процент суммы, превышающей <данные изъяты>.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ при обращении в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход Муниципального образования «г.Курск» пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме <данные изъяты> 77 коп.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области к Митюреву Николаю Алексеевичу о взыскании суммы задолженности по арендной плате, процентов удовлетворить.

Взыскать с Митюрева Николая Алексеевича в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> 41 копейку.

Взыскать с Митюрева Николая Алексеевича в доход Муниципального образования «г.Курск» государственную пошлину в сумме <данные изъяты> 77 копеек.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, принявший решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 13.03.2015г.

Председательствующий: Л.В. Тарасова