Решение Промышленного районного суда г.Курска по делу №2-902/2-2017. о взыскании суммы задолженности по арендной плате

Гр. дело №2-902/2-2017.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2017 года г.Курск

Промышленный районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Никитиной Е.В.,

при секретаре Мищенко И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к Куц Виталию Олеговичу о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в суд с иском к Куц В.О. о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени, мотивируя свои требованиям тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Земельным комитетом г.Курска и Куц В.О. заключен договор аренды № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> для хозяйственной деятельности на срок с ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Курской области между Земельным комитетом г.Курска и Комитетом по управлению имуществом Курской области было заключено соглашение о переводе на комитет по управлению имуществом Курской области прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка в г.Курске. ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом Курской области и Куц В.О. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка в г.Курске от ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем арендодателем был произведен перерасчет арендной платы по вышеуказанному договору. По состоянию на 17.04.2017 задолженность ответчика по арендным платежам составляет <данные изъяты>

Во исполнение п.3.2 и п.5.2 договора при неуплате арендатором арендной платы в указанные в договоре сроки, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, что на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Арендодателем была направлена в адрес арендатора претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости в пятидневный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, а также уплатить проценты. Однако до настоящего времени арендатор не принял необходимых мер по устранению допущенных нарушений. Истец указывал ответчику на необходимость устранения нарушений и погашения задолженности по арендной плате. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> пени в сумме <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, указав, что Законом Курской области от 28.12.2007 № 137-ЗКО до 28.03.2017 арендная плата устанавливалась в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря. С 28.03.2017 вступило в силу постановление администрации Курской области от 27.03.2017 № 249-па, которое также предусматривает арендную плату в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря. Так как 4 квартал 2016 с 01.10.2016 по 31.12.2016, 1 квартал 2017 с 01.01.2017 по 31.03.2017 просит взыскать с Куц В.О. задолженность по арендной плате за периоды с 01.10.2016 - 31.12.2016 в сумме <данные изъяты> с 01.01.2017-31.03.2017 в сумме <данные изъяты> в общей сумме <данные изъяты> и пени в сумме <данные изъяты>

Ответчик Куц В.О. в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом. Однако в адрес суда вернулись конверты с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ответчик считается извещенным о слушании дела надлежащим образом, согласно разъяснениям, содержащимся, в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", поскольку он уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем судебные извещения возвращены по истечении срока хранения.

При таком положении, учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу частей 1 и 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации г.Курска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> га по <адрес> предоставлен Куц В.О. в аренду сроком на 15 лет для хозяйственной деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Курска в лице руководителя по земельным ресурсам и землеустройству г.Курска и Куц В.О. был заключен договор аренды № земельного участка в г.Курске с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес> для хозяйственной деятельности на срок с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Курской области между земельным комитетом г.Курска и комитетом по управлению имуществом Курской области было заключено соглашение о переводе на комитет по управлению имуществом Курской области прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка в г.Курске (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Курской области и Куц В.О. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка в г.Курске от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19) и арендодателем был произведен перерасчет арендной платы по вышеуказанному договору

Согласно пп.2.1.-2.4 договора аренды земельного участка общая сумма платы за арендованный участок составляет <данные изъяты> и рассчитывается согласно Приложению №, являющемуся неотъемлемой частью договора. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ и вносится арендатором путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре (л.д.11).

В силу п.3.2.2 указанного договора аренды ответчик взял на себя обязательство уплачивать арендную плату своевременно и в полном объеме в соответствии с п.п.2.1 и 2.2, установленных договором (л.д.11 оборот).

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе из договора.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако ответчик взятые на себя обязательства по внесению арендной платы за земельный участок не исполняет, в связи с чем, у него перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> что подтверждается представленным истцом расчетом.

Наличие задолженности по внесению арендной платы за земельный участок в указанном размере подтверждается материалами дела.

Доказательств, опровергающих доводы истца, указанные в исковом заявлении, относительно заявленных исковых требований и свидетельствующих о недостоверности или неправильности расчета образовавшейся задолженности по арендной плате, в силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено, в связи с чем суд считает представленный истцом расчет верным.

Согласно п.5.2 указанного договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный Приложением 2 к договору срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку стороны предусмотрели в договоре, что в случае неуплаты начисляются пени в размере 0,05% с просроченной суммы за каждый день просрочки, то суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени в общем размере <данные изъяты> согласно расчету истца, проверенного судом и признанным правильным.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия № о необходимости в пятидневный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, а также уплатить пени (л.д.21-22). Однако до настоящего времени арендатор не принял мер по устранению допущенных нарушений.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с материалами дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований комитета по управлению имуществом Курской области к Куц В.О. о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени в полном объеме.

Согласно п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, государственная пошлина уплачивается при цене иска от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ при обращении в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход Муниципального образования «г.Курск» пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области к Куц Виталию Олеговичу о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с Куц Виталия Олеговича в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016 по 31.03.2017 в сумме <данные изъяты> пени в сумме <данные изъяты> а всего <данные изъяты>

Взыскать с Куц Виталия Олеговича в доход Муниципального образования «г.Курск» государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, принявший решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 16.06.2017г.

Председательствующий: /подпись/ Е.В.Никитина

«ВЕРНО»

Судья: Е.В. Никитина

Секретарь: И.Н. Мищенко