Добрый день проблема такова, продал земельный участок

Добрый день проблема такова, продал земельный участок на нем дом но он под снос , так что покупатель платил только за участок , сделака прошла деньги на руках , вопрос возник в том что сейчас покупатель узнал что оказывается стоит запрет на строительство , сказали в МФЦ что аэродромная зона запрет на строительство , как теперь быть когда сделка прошла , требуют возврата денег угрожают судом , но это же не моя вина ? Я знать не знал о том что там может быть какой либо запрет , никогда не жил в этом доме и планов на него кроме продажи никаких не было, продал а тут такие проблемы ? Кто прав ? И возвращать ли деньги или ждать суда ?