Как оформить аренду чужого жилья, принадлежащего ИП?

Добрый день! Можно ли самозанятому или физ лицу сдавать в аренду квартиру (жилое помещение), принадлежащую его матери, которая является ИП. Если да, то как это оформить или где почитать про это? А также может ли официально трудоустроенный человек быть одновременно с этим и самозанятым (для сдачи жилья в аренду). Не попадает ли это под пункт "перепродажа товаров и имущественных прав"? Спасибо!