Регион:
Ваш вопрос:
Добрый день. В домовладении имеется три собственника. Первый с долей 5/10, второй 4/10 и третий - 1/10 часть. Второй владелец( с 4/10 долей) хочет продать свою долю и направляет предложения совладельцам. Цена 2млн руб. И первый и третий совладельцы готовы выкупить долю ровно за 2 млн и не больше. У кого в таком случае приоритетное право при выкупе? Или продавец сам в праве выбрать покупателя?
Тот кто первый выразит согласие на сделку
Статья 250 ГК РФ:
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Подпишитесь на Ютуб канал
Подскажите, как подтвердить, что первый владелец получил письмо раньше и захотел пойти на сделку( выкупил долю), но владелец 1/10 доли против? Должно быть документальное подтверждение? Или договоренность на словах имеет место?
суть в том, что владелец 4/10 долей договорился продать владельцу 5/10 долей свою долю, но появился владелец 1/10 доли и против этой продажи. Имеет ли он право аннулировать сделку?
считается ли владелец 5/10 долей в этом случае посторонним лицом и обязан ли продавец уведомить второго совладельца?
Также хочу дополнить, что владелец 5/10 прописан по адресу продаваемого домовладения, а владелец 1/10 доли прописан гдето на материке и, соответственно, официальное письмо ему будет идти значительно дольше нежели «покупателю».