Договор купли продажи

Добрый день! У меня вопрос по теме договора купли-продажи дома с земельным участком, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Я вступила в наследство 28.09.2020, и на данный момент хочу продать этот дом, покупатель имеется. Кадастровая стоимость дома и зем.участка 126.000 рублей, могу ли я продать дом дешевле кадастровой стоимости (скажем, 70.000 рублей),при этом занизить налоги по продаже недвижимости? Проблема в том, что дом находится в деревне, и там, за полную стоимость дом продать проблематично. Покупатель предлагает оформить договор дарения, но это же неправомерно в данном случае?