Покупаю квартиру, где владелец - ребенок. Риэлтор со ст

Покупаю квартиру, где владелец - ребенок. Риэлтор со стороны продавца попросила в отделе опеки указать заниженную сумму сделки. Является ли это мошенничеством, или иным противозаконным деянием и я должен отказаться, или это формальность? Спасибо!