Покупка квартиры у проблемного Собственника

Добрый день, хочу приобрести квартиру на вторичном рынке в ипотеку банка ВТБ. Собственник покупал данную квартиру также в ипотеку по ДДУ, также в ВТБ. На сегодняшний день на Собственника заведено много административных дел по неуплате задолженности (Микрозаймы, кредитные карты), в том числе и по ипотеке, но он готов оплатить все долги, снять с ареста у приставов данную квартиру и написать ходатайство в Банк ВТБ, чтобы ему разрешили продать данную собственность. Если банк даёт согласие, то какие то есть риски в приобретении данного квартиры, также в ипотеку в банке ВТБ?