ТСЖ не может выяснить, кто собственник квартиры

Здравствуйте. Такая ситуация. Я председатель небольшого ТСЖ (48кв). В ТСЖ есть злостный неплательщик. Не можем подать в суд, т.к. в Росреестре сведения по данной квартире отсутствуют, в БТИ устаревшие данные (человек который там указан ушел из жизни в 2003 году, это 100% информация), нотариальная палата дала ответ, что в наследство никто не вступил. Как нам быть? Средств едва хватает на оплату услуг поставщиков коммунальных услуг. Может подскажите в какую инстанцию еще обратиться?